جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140468460000214202
شماره پرونده:140068920006492225
تاریخ صدور:1404/03/18
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجراییه شماره 140268420001953027 مورخ1402/12/09 له آقای مسعود نکوئیان علیه مهیار اسدی برجسته که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12/451/900/000ریال بابت اصل خواسته درحق محکوم له ومبلغ 622/595/000 ریال بابت نیم عشراجرایی.که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی (پلاک ثبتی شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران) متعلق به محکوم علیه معرفی وتوقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به مشروحه ذیل ارزیابی گردیده است :
در خصوص دعوی آقای مسعود نکوئیان به طرفیت آقای مهیار اسدی برجسته مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002816951 مورخ 1403/11/29 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران متعلق به محکوم علیه آقای مهیار اسدی برجسته و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران یوسف آباد خیابان شهید عظیمی اشک شهر کوچه شهیده اسدی (بیست و هفتم) پلاک 53 واحد 11 واقع در سمت شرقی طبقه ششم اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده در تاریخ 1403/12/18 ضمن هماهنگی با محکوم له و در معیت و راهنمایی محکوم علیه از محل وقوع ملک به نشانی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد
الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک
ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ کاداستری ابرازی توسط محکوم علیه مشخصات ثبتی ملک عبارت است از
عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5778 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 111.99 متر مربع صد و یازده متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه شش که 3.44 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10.32 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2.14 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی با حقوق ارتفاقی انباری 4 از این پارکینگ حق عبور دارد و عرصه ملک زمین طلق پلاک 5778 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به مساحت 400 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401049000306 مورخ 1396/10/03 اجرای مقررات شده است و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح سند و مشخصات مالکیت به شرح ذیل
مالکیت مهیار اسدی برجسته فرزند نبی اله بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تبدیل اسناد مشاعی شماره 15446 مورخ 1397/02/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1161 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 959744 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301049005889 مورخ 1397/03/06 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران ثبت گردیده است
محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990059198800 مورخ 1403/11/10 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت مهیار اسدی برجسته بازداشت می باشد
ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:
حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه ششم از یک ساختمان 8 طبقه بر روی عرصه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و پارکینگ و طبقه همکف شامل لابی و تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی ششم هر کدام شامل 2 واحد مسکونی و مجموعا شامل 12 واحد مسکونی با نمای ترکیبی با پوشش آجرنما و سنگ و قدمت حدوداً 7 ساله و دارای آسانسور و راه پله اضطراری دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به پارکینگ ها واقع در طبقه همکف و زیرزمین و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی منتهی به لابی و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق با درب ضد حریق دسترسی لابی طبقات به راه پله و درب رول آپ برقی دسترسی به پارکینگ ها از حیاط مشاعی و پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ و پوشش کف حیاط از موزائیک واش بتن و دیوار حیاط با پوشش آجرنما مشاهده شد.
آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی ضد سرقت و شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری و نور اتاق ها از پاسیو شمالی ساختمان و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت ایرانی شامل روشویی به صورت مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و هال و پذیرایی با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف در مجاورت پذیرایی با نور از نمای جنوبی ساختمان رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی و سیستم گرمایش و سرمایش با پکیج منصوب در بالکن و داکت اسپیلت و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط مستاجر رویت گردید.
پیوست 2- تصاویر ملک
د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.
هـ - نظریه کارشناسی :
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5778 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 111.99 متر مربع صد و یازده متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه شش با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 170/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.
بنابراین مقررگردید چهارصد و شصت و یک هزارم از یک دانگ از شش دانگ(0/461) پلاک ثبتی شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در روز چهارشنبه مورخ 1404/04/11 ازساعت 8 الی 11 ازطریق مزایده حضوری به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 13/074/495/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
مزایده عمومی مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 65140 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی برگزار میگردد. از کلیه افراد متخصص و شرکت‌های واجد شرایط دعوت به عمل می‌آید تا در این مزایده با کد خبرگزاری پارس نماد : 9145796 شرکت نمایند تاریخ شروع مزایده : 1404/03/18 مهلت شرکت در مزایده: تا پایان روز 1404/04/11
مکان برگزاری اموال واگذاری استان‌های تهران و دسته‌بندی‌های مربوط به این حراجی املاک و زمین میباشد.
اطلاعات دقیق‌تر درباره شرایط شرکت در مزایده آنلاین و نحوه ارسال مدارک، الزامات پروژه و دریافت اسناد مزایده و تاریخ بازگشایی پاکت‌ها، در بخش اطلاعات تکمیلی این آگهی درج شده است.
لطفاً ابتدا ثبت نام نمایید تا به اطلاعات کامل این مزایده دسترسی پیدا کنید.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص، حراج، حراجی، فروش اقلام مازاد، واگذاری تجهیزات، فروش اموال مازاد، فروش دستگاه‌های دست دوم، فروش ماشین‌آلات کارکرده، مزایده عمومی، مزایده آنلاین، خرید به ارزانترین قیمت و فروش با بالاترین قیمت لطفاً با سامانه مناقصات و مزایدات ایران پارس نماد داده‌ها به شماره 88349670 تماس حاصل فرمایید.
