مزایده یک قطعه بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 95778 فرعی از 6933 اصلی  مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000216439
شماره پرونده:140268920004227771

تاریخ صدور:1404/03/19

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه صادره از شعبه 11 به شماره 140268420001114712 مورخ 1402/07/23  و درپرونده اجرایی کلاسه  0201472  دعوی آقای حسین تقی زاده فرزند مسیب علیه حزب موتلفه اسلامی با مبلغ محکوم به 4/107/082/904 ریال و ( هزینه کارشناسی پرداخت نشده سهم کارشناس به مبلغ 545/000/000 ریال) و نیم عشر اجرایی 1/800/000 ریال  که حسب شناسایی اموال یک فقره پلاک ثبتی به شماره  95778 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه 00 شناسایی  توقیف و در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:محکوم علیه فوق

2-محل وقوع ملک: تهران   خیابان کریمخان زند   خیابان خردمند جنوبی  نبش کوچه یگانه    پلاک 44

3- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز و شش دانگ می باشد.

4- مشخصات ثبتی و تشریح وضعیت آن:

الف  وضعیت ثبتی ملک : 

با توجه به استعلام شماره 140385601025035843 مورخ  1403/10/18 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران که در پاسخ به نامه شماره 140368990054282629 مورخ 1403/10/15 شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی ارسال گردیده ؛ وضعیت ثبتی پلاک 95778 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام گردیده است .

ب -مشخصات ملک : 

مطابق بخشنامه  9123511 ،  1391/01/19 پلاک 95778 حاصل استانداردسازی پلاک های 252 و 253 فرعی از اصلی مرقوم می باشد .

یک قطعه بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 95778 فرعی از 6933 اصلی  مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه در طبقه و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  به مساحت 598/08 مترمربع .

متن ملک شماره نود و پنجهزار و هفتصد و هفتاد وهشت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت 598/08 پانصد و نود و هشت متر و هشت دسیمتر مربع

توضیحات ملک  به حدود :

شمالا : درب و دیوار بطول 21/20 متر به خیابان به عرض 10

شرقا : در دو قسمت اول خط فرضی است قوس بیرونی بطول 4.25 متر به تقاطع خیابان 10 و 20 متری دوم درب و دیوار بطول 22.20 متر به خیابان به عرض 20 متر . جنوبا : دیواریست  بطول 24 متر به پلاک های 240 و 239فرعی 

غربا : دیواریست بطول 25 متر به شماره 254 فرعی از 6933 اصلی .

ج - مشخصات مالکیت :

مالکیت حزب موتلفه اسلامی شماره ثبت 4914 تاریخ ثبت 1370/02/07 دارای شماره ملی 10100259000 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41750 تاریخ 1385/03/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 124 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی  بشماره چاپی 524939 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025003605 ثبت گردیده است .

د - وضعیت موجود ملک و ملاحظات کارشناسی :

با توجه به ابلاغیه شماره 140368100075827462 مورخ 1403/11/06 ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران  بررسی کارشناسی بر اساس بازدید و رویت از بیرون ملک و در محدوده مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرای احکام انجام گردیده است .

عرصه ملک در محل نبش جنوب غربی تقاطع خیابان 20 متری خردمند جنوبی با کوچه 10 متری یگانه واقع گردیده است .

ساختمان موجود در ملک  مشتمل بر پنج طبقه بنای قدیمی روی زیرزمین  با نمای سنگ می باشد که حسب الاظهار در حال حاضر محل فعالیت  حزب محترم موتلفه اسلامی می باشد .

درب دسترسی اصلی ساختمان از گذر 20 متری شرقی (خیابان خردمند جنوبی ) و دسترسی پارکینگ از طریق درب برقی اتوماتیک موجود در منتهی الیه شمال غرب از داخل کوچه 10 متری شمال ملک ( کوچه یگانه ) قرار دارد .

ملک در محدوده شهرداری منطقه 6 تهران واقع شده و طبق تصویر فیش عوارض شهرداری موجود در پرونده ؛ مساحت بنای موجود  به میزان 3230 مترمربع  درج گردیده است  .

هیچگونه مدارکی اعم از پروانه و یا پایانکار ساختمانی در پرونده موجود نیست و متراژ و کاربرد مجاز بنای قدیمی مشخص نمی باشد لذا این ارزیابی با فرض کاربرد مسکونی انجام می گردد .

با توجه به اطلاعات سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسائی 14647010 در پهنه مختلط سکونت و اداری  m113  ( محورهای مختلط زیر منطقه ای ( ناحیه ای و محله ای ) با تراکم 280% و سطح اشغال 80% در همکف و 50% در طبقات و حد اقل ضریب مسکونی 70% )  قرار گرفته است و جزء بافت تاریخی نمی باشد .

ج حدود بررسی  :           با توجه به ابلاغیه شماره 140368100075827462 مورخ 1403/11/06 ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران این گزارش بر اساس بازدید و رویت از بیرون ملک و با بررسی مدارک و مستندات موجود  و با فرض کاربری مسکونی تنظیم می گردد . 

بررسی های انجام شده محدود به قرار کارشناسی ،مراجعه به محل مذکور  و  بررسی وتعیین قیمت پایه مزایده عرصه و اعیان ملک فوق الذکر  بر اساس بازدید و رویت از بیرون ملک و با بررسی مدارک و مستندات موجود  و با فرض کاربری مسکونی و صرف نظر از احراز اصالت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از صحت و اعتبار اصالت و جامعیت مدارک موصوف و فارغ از هر گونه دیون و تعهدات احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک مورد کارشناسی و ذیربطان موضوع می باشد.  بدیهی است  در صورت امکان پذیر شدن بازدید از داخل ساختمان و ارائه هرگونه مدارک جدید اعم از پروانه یا پایانکار ساختمانی ومشخص شدن متراژ دقیق بنا و کاربرد مجاز آن این گزارش نیاز به باز نگری و اظهارنظر مجدد خواهد داشت .

6 - نظریه کارشناسی:

اولا  : در صورت امکان پذیر شدن بازدید از داخل ساختمان و ارائه هرگونه مدارک جدید اعم از پروانه ساخت  یا پایانکار ساختمانی بنای موجود ومشخص شدن متراژ دقیق بنا و کاربرد مجاز آن این گزارش نیاز به بازنگری و اظهارنظر اصلاحی مجدد خواهد داشت

ثانیا :  با توجه به ابلاغیه شماره 140368100075827462 مورخ 1403/11/06 ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران براساس بازدید و مشاهدات  بیرونی ساختمان  و با توجه به مستندات موجود فعلی و تحقیقات محلی و بررسی های کارشناسی انجام شده  و عنایت به مشخصات و منطقه وقوع ملک  و قدمت قابل مشاهده ساختمان موجود و درنظر گرفتن سایرعوامل موثر در موضوع و شرایط روز قیمت ها  از نظر این جانب ارزش روز پایه مزایده شش دانگ ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 95778 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  به مساحت 598/08 مترمربع  به نشانی : تهران  خیابان کریمخان زند  خیابان خردمند جنوبی نبش کوچه یگانه  پلاک 44   کلا به  میزان یکهزار و شصت میلیارد ریال  1/060/000/000ریال)  معادل  یکصد وشش میلیارد  تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد

8 قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 4/653/882/904 ریال

بنابراین مقررگردید 0/0263 دانگ از 1 دانگ از 6دانگ  ملک فوق با قیمت پایه مزایده 4/653/882/904  ریال در روز سه شنبه مورخ 1404/04/17  از ساعت 8  الی 12  ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت ر اپیشنهاد نمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

                                                         اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی