مزایده ملک به پلاک ثبتی 44043،20741،36959  فرعی از 6933 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000188145
شماره پرونده:140068920001220094

تاریخ صدور:1404/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0102296      مورخ 1404/4/2ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب دادنامه شماره 140068390003739047  و اجرائیه 140168420000240417مورخ   1401/2/27صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102296 له محمد حسین نظری  بطرفیت علیرضا نظری که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 188/379/481/125ریال بابت محکوم به و مبلغ 9/418/974/056ریال بابت نیم عشرکه مجموعا به مبلغ 197/798/455/181ریال  محکوم شده محکوم له   پلاک ثبتی  44043 فرعی از 6933اصلی واقع در بخش2 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان گاندی جنوبی  کوچه هفدهم  پلاک 13واقع  به شرح ذیل  به مبلغ 1/950/000/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ 197/798/455/181ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر ) به میزان صدم 608هزارم  سهم از  یک دانگ ازششدانگ به مزایده گذاشته میشود

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

 با عرض سلام و احترام،

       بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100008656694 مورخ 9/2/1404،با شماره پرونده 3/140068920001220094 و شماره بایگانی شعبه  0102296  با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 44043،20741،36959  فرعی از 6933 اصلی  آدرس تهران ،خیابان گاندی جنوبی،کوچه هفدهم، پلاک 13، اینجانب در تاریخ 28/1/1404 باتفاق آقای نظری خواهان پرونده به محل ملک مراجعه که با ممانعت متصرف موفق به بازدید از داخل ملک نشدیم و پس از طی مراحل قانونی و مراجعه مجدد باتفاق نماینده کلانتری و عدم اجازه بازدید ،بر اساس دستور آن مقام محترم قضایی، نسبت به تهیه و ارائه گزارش کارشناسی بشرح زیر اقدام گردید.

خواهان پرونده آقای محمد حسین نظری

   خوانده پرونده آقای علی رضا نظری

 با توجه به انتخاب شما بعنوان کارشناس در پرونده 0102296 و مراجعه به ملک توقیف شده از طرف محکوم له جهت ارزیابی و جلوگیری محکوم علیه از ورود شما به داخل پلاک فوق بنا به دستور ریاست محترم اجرا با مراجعه به محل ملک با بررسی ظاهر ملک و املاک مجاور و بررسی اسناد و املاک موجود در شهرداری و نقشه های موجود در شهرداری و مستند تفکیکی ارزیابی و موارد ماده 138 مورد توجه قرار گیرد.

 مشخصات فنی ملک:

     بر اساس اطلاعات اخذ شده از سایت شهرداری تهران من آپارتمان مورد نظردر زمینی به مساحت 5/487 متر مربع (5/12*39) که از طرف شرق و غرب بطول 39 متر به قطعات مجاور و از شمال به طول 5/12 متر به قطعه مجاور و از جنوب بطول 5/12 متر به معبر 12 متری ارتباط دارد. ساختمان مورد نظر شامل طبقات زیر زمین و همکف بعلاوه 5 طبقه روی همکف  بوده که با  قدمت ساخت حدود 10 سال با نمای سنگ تراورتن کرم رنگ احداث شده است.

  در این ساختمان زیر زمین به مساحت حدود 48/288 متر مربع محل پارکینگ و انباری ،راه عبور اصلی، راه پله و آسانسور، در طبقه همکف به مساحت حدود 48/288 متر مربع محل پارکینگ و انباری ، راه پله و آسانسور و در طبقات اول تا پنجم هر طبقه به مساحت حدود 48/288 متر مربع، راه پله،آسانسور و واحدهای مسکونی پیش بینی شده است. مساحت کل زیر بنای مفید و مشاع ساختمان برابر 36/2019 متر مربع بوده و مساحت مفید مسکونی هر واحد

  حدود 265 متر مربع و مساحت مفید کل ساختمان حدود 1325 متر مربع می باشد. ساختمان شمالی بوده و دارای حدود 195 متر مربع محوطه شامل حیاط، رمپ دسترسی به زیر زمین و طبقه همکف می باشد.

 مشخصات ثبتی ملک:

   با توجه به عدم ارائه مدارک از طرف خوانده ، تنها مدرک ثبتی ، استعلام ثبتی موجود در پرونده به تاریخ 2/5/1402 می باشد. بر این اساس مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 44043 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 واقع در طبقه دوم به مساحت 7/260 متر مربع با مالکیت آقای علی رضا نظری مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت مالک آقای علی رضا نظری ثبت دفتر املاک رهنی به شماره 10463 مورخ 21/8/86 دفترخانه اسناد رسمی شماره 732 تهران به نفع بانک ثبت شده. 

 با توجه به مطالعه پرونده و عدم ارایه  اسناد و مدارک از طرف خوانده،رعایت نکات زیر میبایست مد نظر قرار گیرد.

 1-پرداخت هرگونه بدهی بابت عرصه و اعیان به اشخاص حقیقی و حقوقی ،سازمانها و نهادها، بانک ها، شهرداری و ... بعهده مالک فعلی بوده و میبایست قبل از هر گونه اقدام مالی و قضایی و حقوقی نسبت به اخذ استعلام از ادارات ثبت و کلیه سازمانها و شهردای اقدام نمود.

 2-ارزیابی انجام شده فارغ از هرگونه موانع حقوقی و قضایی جهت نقل و انتقال اسناد مالکیت بنام اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است و آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضایی و بدهی احتمالی به موسسات مالی و اعتباری و ترهین و توثیق و توقیف و هرگونه بدهی به بانکها ،شهرداری وسایر سازمانها در این گزارش لحاظ نشده است.

 3-چنانچه مدارک دیگری بعد از تقدیم گزارش ارایه شود که در نتیجه موثر واقع شود، از شمول این رسیدگی خارج بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی مورد رسیدگی مجدد قرار خواهد گرفت .

 4-بر اساس مشخصات ثبتی فوق الذکر،ملک اولیه بصورت دو طبقه ویلایی بوده و حدود سال  1391 تخریب و نسبت به احداث آپارتمان درآن اقدام گردیده است .(باستناد گفته شفاهی سرایدار مجموعه در روز بازدید هر طبقه شامل 2 واحد 60 متری و 1 واحد 145 متری بوده و مجموعا 15 واحد آپارتمان در این مجموعه احداث شده است).

 5-با توجه به عدم صدور سند تفکیکی تا تاریخ استعلام ثبتی فوق الذکر برای واحدهای احداثی، همچنین در رهن بانک بودن ملک و عدم همکاری خوانده و متصرف، تعیین متراژ سهم خوانده در آپارتمانهای احداثی و وجود یا عدم وجودشرکای دیگر و همچنین تعیین تعداد مستاجرین و مالکین میسر نگردید.

 نظریه کارشناسی:

     با توجه به مطالب ذکر شده در متن گزارش فوق ، همچنین لحاظ نمودن موقعیت و محل قرارگیری ملک،کیفیت وضع موجود  نمای بیرونی و محوطه سازی انجام شده،قدمت، دسترسی به معابر شهری، مساحت زیر بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک با شماره پلاک ثبتی 44043،20741،36959  فرعی از 6933 اصلی به آدرس خیابان گاندی جنوبی،کوچه هفدهم،پلاک 13، به مساحت کل 36/2019 متر مربع و مساحت مفید حدود 1325 متر مربع شامل 15 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی برابر مبلغ 000 000 000 1950 ریال معادل یکصد و نود و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام نظریه می گردد.

مقرر گردید   پلاک ثبتی  فوق الذکر به میزان 197/798/455/181ریال بابت محکوم به و نیم عشر به میزان 608سهم از یک دانگ از ششدانگ در  مورخه 1404/4/2 از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  1/950/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد