مزایده فروش عرصه و اعیان یک قطعه باغ(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 2663 فرعی از پلاک ثبتی 22  اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000142285
شماره پرونده:140001920001324737

تاریخ صدور:1402/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت اول 

  بموجب پرونده کلاسه                  0200316    و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه        1    دادگاه عمومی  کرج                                                له: سپیده سادات جعفری فرزند سیدحسین ، زهرا ذوالفقاری نیک فرزند احمد ، سیدسعید جعفری فرزند حسین ، سعیده سادات جعفری فرزند سیدحسین ، سیدوحید جعفری ششتمند فرزند سیدحسین ، عاطفه السادات جعفری تشمه فرزند سیدحسین ، نفیسه جعفری فرزند حسین ، فتانه جعفری فرزند حسین  .  علیه:سیدمصطفی جعفری ششمد فرزند سیدهاشم .محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ چهل و یک میلیون و شش هزار تومان در حق خواهان ها بر اساس سهم الارث ایشان و نیز پرداخت خسارات دادرس و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی  و نیز حکم  به فروش ملک  مذکور به شرح نظریه کارشناسی وجه حاصل از فروش طبق نظریه کارشناسی و سهم الارث و  سهام مورد اشاره  بین طرفین  تقسیم خواهد شد. فروش اموال به نحو مزایده و بر اساس نظر کارشناس در مرحله اجرای حکم صورت خواهد گرفتو پرداخت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  .  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز          دو شنبه            مورخ  27      /      9  /1402  از ساعت          8الی  9        در محل اجرای احکام مدنی حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 252/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً، عطف به ابلاغیه های کارشناسی به شماره بایگانی 0200316 و شماره پرونده 140001920001324737 به تاریخ های 1402/04/10 و 1402/04/14، پس از انجام هماهنگی های لازم، از محل اجـرای قـرار کارشناسـی، به آدرس: استان البـرز، کـرج، ابتدای جاده مخصوص، کلاک پایین، انتهای خیابان بهشت، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و خواسته قرار کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در آدرس فوق.

توصیف اجمالی: مطابـق تصــویر اسناد مشاعی تک برگ ملــک و مشــاهدات حیـن بازدیـد کارشــناسان منتخب: ملــک تعــرفه شــده در آدرس مذکــور و با مختصــات نقــطه ای UTM:    3960044  N    501780  E      39 s ، عبارت است از: عرصه و اعیان یک قطعه باغ(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 2663 فرعی از پلاک ثبتی 22  اصلی، قطعه 32 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 305 فرعی از اصلی مذکور، ناحیه گرمدره، حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز، به مساحت 833 مترمربع، با حدود: شمالاً: در دو قسمت اول پی است به طول 2/80 متر به کوچه، دوم پی است به طول 20 متر به کوچه، شرقاً: پی است به طول 38/40 متر به قطعه 33 تفکیکی، جنوباً: در دو قسمت اول پی است به طول 14 متر به نهر، دوم پی است به طـول 6 متر به قطعه 34 تفکیکی و غرباً: پی است به طول 38 متر به خیابان 10 متری.

تصاویر اسناد مشاعی ارائه شده به کارشناسان منتخب عبارتند از: تصویر سند سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر از نوع اصلی به شماره 880466 سری هـ سال 98 و سند یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر از نوع اصلی به شماره 199557 سری هـ سال 99 و سند یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر از نوع اصلی به شماره 249168 سری ب سال 95، همگی به نام آقای سید مصطفی جعفری ششمد، فرزند سیدهاشم به شماره ملی 0046335242.

ملک مورد نظر دارای پایان کار کلی، به شماره 08043 مورخ 1396/04/27، مشتمل بر: 1- زیرزمین اول به مساحت 60 مترمربع به صورت انباری -2- طبقه همکف به مساحت 314 مترمربع(260 مترمربع آن به صورت 2 واحد مسکونی و 54 مترمربع به صورت یک واحد تجاری) -3- طبقه اول به مساحت 161 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی، از شهرداری منطقه 11 کرج می باشد.

ملک مورد نظر به صورت باغ ویلا می باشد، که با دیوار، ورق و پروفیل محصور شده است. در عرصه ملک مورد نظر یک ساختمان مسکونی سه طبقه، شامل: زیرزمین به صـورت انباری، طبقه همکف به صورت دو واحد مسکونی و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی، مشاهده می شود. ساختمان دارای اسکلت از نوع نیمه فلزی، سقف از نوع طاق ضربی و نما سنگ می باشد. واحدها به صورت یک و دو خوابه، دارای هال، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و نقاشی، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و انشعابات شهری می باشند.

در عرصه ملک موصوف یک واحد تجاری که طبق ادعای خواهان پرونده قبلاً به صورت کارگاه بوده و در حال حاضر تخلیه و غیر فعال می باشد، با اسکلت دیوار باربر و سقف به صورت سبک(پروفیل و ورق)، نیز موجود و قابل مشاهده می باشد.

مطابق ادعا و اظهارات محکوم له پرونده، در واحد طبقه اول، احدی از وراث ساکن می باشد و بقیه واحدها، تخلیه هستند. حیاط دارای محوطه سازی و پوشش کف موزائیک است. در عرصه ملک مورد نظر، تعداد 22 اصله درخت از گونه های مثمر، شامل: گردو 1 اصله، آلو 5 اصله، انگور 2 اصله، خرمالو 4 اصله، زردآلو 2 اصله، توت 2 اصله، سیب 2 اصله، گیلاس 3 اصله و فندق 1 اصله، ملاحظه گردید، که توسط سازمان سیما، منظر و فضای سبز شهرداری کرج آماربرداری شده است؛ همچنین تعداد 2 اصله گردو خشک و یک اصله گیلاس خشک در عرصه ملک موجود می باشد.    نظریه کارشناسی حاضـر صرفاً بر اساس تعرفه ملک توسط محکوم له و اوراق ارائه شده، انجام و اظهار شده است و تشخیـص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبور در صلاحیت و مسئولیت کارشناسان منتخب نمی باشد.

  این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر بوده و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ  وجه موثر نمی باشد، همچنین با عنایت به نوسانات شدید بازار ملک، ارزیابی انجام شده صرفاً جهت تاریخ ارائه نظریه کارشناسی معتبر می باشد و کارشناسان منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی را تقبل نمی نماید.

نظریه کارشناسان منتخب:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، نوعیت، کاربری و نوع استفاده، قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با مشخصات و به شرح متن گزارش، مبلغ 252/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از 6 دانگ آن مبلغ 126/000/000/000 ریال  و ارزش یک دانگ مشاع از 6 دانگ آن مبلغ 42/000/000/000 ریال  برابر چهار میلیارد و دویست میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد
دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - الهه داودی

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج