مزایده فروش ملک با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140236460000114518
شماره پرونده:140036920001764676

تاریخ صدور:1402/08/23

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خرم آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

محکوم له : آذر بهری طلائی

محکوم علیه:فرزانه رجائیان و علی و احسان و سامان و مریم  همگی آزادی

به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده کلاسه اجرایی 0200506 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد ملک با مشخصات ذیل از طریق مزایده به فروش میرسد

1.موارد ذکر شده  مورد نظر کارشناسی به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید.

2.در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده  موقت دادگستری به شماره ir840100004066012907745465بانک ملی مرکزی واریز و چناچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده ،ده درصد  پرداخت شده  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میگردد.

3در اجرای احکام ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین میتوانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد از اقلام فوق الذکر بازدید نمایند.همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناساییی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد

4.مزایده روز سه شنبه 14/9/1402   راس ساعت 10 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم اباد برگزار میگردد.

  آدرس ملک:خرم آباد-گلدشت غربی– بلوار ایران زمین - خیابان آبان  - نبش کوچه نسترن - روبروی آبان 2

1-مدارک ومستندات مالکیت:

- یک فقره قولنامه (ابرازی خواهان)به شماره سریال 094213 مورخه 81/12/17 مربوط به یک قطعه زمین مسکونی واقع در گلدشت غربی قطعه شماره 1600،خریدار آقای عزیزاله آزادی ابعاد 8×20 شمالا به دوربرگردان کوچه جنوبأ وشرقأ به قطعات مجاور وغربأ به خیابان 16 متری .

- پروانه ساخت مسکونی، ابرازی خواهان به شماره 403 مورخه 1374/8/20 شهرداری منطقه 2 (قدیم)خرم آبادو فاقد پایانکارمی باشد.

2-مشخصات عمومی و فنی مورد ارزیابی:

-ساختمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی بوده که بصورت تجاری مسکونی در سه طبقه در حال بهره برداری است. عرصه ملک برابرقولنامه ابرازی خواهان 160 متر مربع، نوع سازه اصلی ساختمان فلزی و طبقه آخرشیروانی،نمای اصلی ساختمان آجری /سیمانی همکف (طبقه یک) بر خیابان آبان بصورت سه باب مغازه وپشت مغازه ها بصورت مسکونی دارای درب مستقل به خیابان 16 متری آبان ودوطبقه دیگر مسکونی، دارای ورودی از سمت دوربرگردان کوچه می باشند. انشعابات آب ، برق،گاز

3- ارزیابی ملک برابراجرائیه صادره :

عرصه ملک مسکونی واقع در گلدشت غربی بطور مشاعی بالحاظ سهم خانم فرزانه رجائیان ،خیابان آبان نبش کوچه نسترن 2 واعیان ملک مذکور در طبقه همکف پشت مغازه ها واعیان احداثی واقع در طبقه سوم  

با توجه به مشخصات فنی وعمومی ذکر شده، با فرض صحت مدارک ابرازی ودر نظر گرفتن جمیع جهات شامل ابعاد،موقعیت، دسترسی،شرایط بازار وملاحظات کارشناسی ،صرفنظر از احراز مالکیت وانتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی وبدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات ودیون احتمالی ونداشتن منعی برای نقل وانتقال ، قیمت پایه ارزیابی ملک موصوف اعم از عرصه بالحاظ سهم خانم فرزانه رجائیان واعیان های مورد نظر (پشت مغازه ها و طبقه سوم)با احتساب امتیازات و کلیه حقوق شرعی وقانونی بصورت گرد شده به شرح ذیل برآورد می گردد.

ارزش ششدانگ عرصه به مساحت 160 متر مربع بالحاظ سهم خانم فرزانه رجائیان  و اعیان های مسکونی شامل طبقه همکف (طبقه یک) پشت مغازه ها دارای حیاط مسقف(ورق گالوانیزه موجدار)وطبقه سوم  به مساحت جمع اعیان های مورد نظردرحدود165 متر مربع قیمت پایه مجموعأ31/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد وصدمیلیون تومان برآورد می گردد.

برابر دادنامه حصروراثت شورای حل اختلاف شهرستان خرم آباد به شماره 140036390002671990 مورخه 1400/7/29

سهم زوجه ،خانم آذر بهری طلایی(خواهان) وفرزانه رجائیان هرکدام 1/16 برابر 1/937/500/000 ریال 

مابقی ترکه بین وراث به قاعده فرزندان:

اناث  1/11 برابر  2/465/909/090ریال وذکور 2/11 برابر 4/931/818/181ریال

ب:آدرس ملک: خرم آباد-گلدشت غربی– بلوار ایران زمین –خیابان آبان –هما –بین کوچه 1و2 آبان (بازارچه هما )

1-مدارک ومستندات مالکیت:

- یک فقره مبایعه نامه (ابرازی خواهان)به شماره سریال 106940 مورخه 1392/8/14 مشاور املاک102 مربوط به یک قطعه زمین تجاری واقع در گلدشت  غربی قطعه شماره 114،خریدار آقای عزیزاله آزادی به مساحت 24 متر مربع

- یک فقره قراردادواگذاری زمین تجاری  (ابرازی خواهان)به شماره 70/300/217 مورخه 1382/12/6 اتحادیه شرکت های تعاونی مسکن شهرستان خرم آباد بنام آقای صید میرزا دریکوند (مالک اولیه زمین)قطغه تجاری به شماره 114 بلوک ال 2 غربی به مساحت 24 متر مربع شمالا به دوربرگردان کوچه ،جنوبأ به گذر 4 متری وفضای سبز ،غربأبه قطعه 113 وشرقأ به قطعه 115

2- ارزیابی ملک برابراجرائیه صادره :

قطعه زمین تجاری به مساحت 24 متر مربع مطابق مبایعه نامه شماره 106940 به شماره 102 مورخه 1392/8/14واقع در گلدشت غربی ،خیابان آبان

با توجه به مشخصات ذکر شده، با فرض صحت مدارک ابرازی ودر نظر گرفتن جمیع جهات شامل ابعاد،موقعیت، دسترسی،شرایط بازار وملاحظات کارشناسی ،صرفنظر از احراز مالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی وبدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات ودیون احتمالی ونداشتن منعی برای نقل وانتقال ، قیمت پایه ششدانگ زمین موصوف با احتساب کلیه حقوق شرعی وقانونی بصورت گرد شده4/000/000/000ریال برآورد می گردد.

برابر دادنامه حصروراثت شورای حل اختلاف شهرستان خرم آباد به شماره 140036390002671990 مورخه 1400/7/29

سهم زوجه ،خانم آذر بهری طلایی(خواهان) وفرزانه رجائیان هرکدام 1/16 برابر 250/000/000 ریال 

  مابقی ترکه بین وراث به قاعده فرزندان:

اناث  1/11 برابر  318/181/818ریال وذکور 2/11 برابر 636/363/636ریال

پ : ساختمان ویلایی واقع در چشمه برد شهرستان خرم آباد

1-مدارک ومستندات مالکیت:

-برابر دادنامه شماره 140136390002128325 مورخه 1401/6/5 شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)دادگستری شهرستان خرم آباد ردیف 3 اموال مورد منازعه ،یک قطعه زمین موسوم به چشمه برد به مساحت 5445 متر مربع ویک باب ساختمان ویلایی احداث شده در آن.

2-مشخصات عمومی و فنی مورد ارزیابی:

- برابرمعاینه محل ساختمان ویلایی موصوف در یک طبقه در زمین کشاورزی(باغ) بصورت شیروانی با نمای سیمانی( طرح دار بلوکی )ساخته شده که مساحت آن حدود  60 متر مربع می باشد ودارای محوطه سازی است.

3- ارزیابی ملک برابراجرائیه صادره :

یک قطعه زمین موسوم به چشمه برد به مساحت 5445 متر مربع ویک باب ساختمان ویلایی احداث شده در آن.

- زمین (باغ)موصوف توسط کارشناس محترم رشته کشاورزی ارزیابی شده است.

ساختمان ویلایی احداث شده در زمین(باغ) :با توجه به مشخصات فنی وعمومی ذکر شده، با فرض صحت مدارک ابرازی ودر نظر گرفتن جمیع جهات شامل ابعاد،موقعیت، دسترسی،شرایط بازار وملاحظات کارشناسی ،صرفنظر از احراز مالکیت وانتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی وبدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات ودیون احتمالی ونداشتن منعی برای نقل وانتقال ، قیمت پایه ارزیابی ساختمان ویلایی موصوف اعم از عرصه واعیان با احتساب امتیازات و کلیه حقوق شرعی وقانونی بصورت گرد شده 4/000/000/000ریال برآورد می گردد.

سهم زوجه ،خانم آذر بهری طلایی(خواهان) وفرزانه رجائیان هرکدام 1/16 برابر 250/000/000 ریال 

    مابقی ترکه بین وراث به قاعده فرزندان:

اناث  1/11 برابر  318/181/818ریال وذکور 2/11 برابر 636/363/636ریال

نتیجه :مجموع سهم ازماترک  (سه ملک موصوف) :

زوجه ،خانم آذر بهری طلایی(خواهان) 1/16:

ریال 2/437/500/000=250/000/000 +250/000/000 +1/937/500/000

فرزندان:

اناث  هرکدام 1/11 :

ریال 3/102/272/726 =318/181/818+318/181/818+2/465/909/090

ذکورهر کدام 2/11:

ریال6/204/545/452=636/363/636+636/363/636+4/931/818/181

توجه: **خانم مریم آزادی احدی از خواندگان برابر اسنادی مدعی است قولنامه زمین ملک (عرصه)ساختمان تجاری مسکونی برخیابان آبان در شعبه هفتم دادگاه عمومی (حقوقی) ابطال شده وجزء ماترک نیست .همچنین آقای احسان آزادی مدعی است ساختمان ویلایی داخل باغ (زمین موسوم به چشمه برد )توسط ایشان بازسازی وکولر گازی وتاسیسات نصب شده وهمچنین نصف آن بعنوان ماترک بایستی منظور گردد ونصف دیگر مربوط به شخص ثالث است که اظهار نظر وقبول یا رداین موارد در صلاحیت کارشناس نمی باشدوبا دستور مقام قضایی قابل اعمال است. 

علی نظری-مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی خرم آباد