مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140201460000126759
شماره پرونده:140001920001618856

تاریخ صدور:1402/08/11

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0101317.شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه بهروز صفرزاده فرزند صالح ، .محکوم است به پرداخت فعلا مبلغ9/520/000/000در حق محکوم لهم حسین خانجانخانی فرزند صادق ،.وپرداخت476/000/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه (طبق تصویر تقسیم نامه مورخه10-11-1390  بهروز صفرزاده نسبت به ملک موضوع تقسیم نامه سه واحد از  ساختمان موردتعرفه بنشانی : کرج ، خیابان شهید فهمیده ( آسیاب برجی ) ، خیابان والفجر ، خیابان شهید محمودی ، نبش کوچه حجت ، پلاک 89  در طبقات دوم و سوم بلوک B سهم دارد  )توسط این اجرا  در اجرای ماده101قانون اجراتوقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  29-8-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140201100009149563 مورخ 1402/04/28 بشماره بایگانی پرونده " 0101317 " در خصوص دعوی آقایان حسین خانجانخانی بطرفیت بهروز صفرزاده ، پس از مطالعه پرونده و انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس : کرج - خیابان شهید فهمیده ( محله سرآسیاب )- خیابان والفجر - خیابان شهید محمودی - نبش کوچه حجت - پلاک 9 - بلوک B – طبقات دوم و سوم ، بازدید بعمل آمد لذا پس از انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد :

1- قرار کارشناسی :کارشناس منتخب نسبت به بازدید از ملک موضوع دعوی ، طبق تصویر تقسیم نامه مورخه 1390/11/10 نسبت به ملک موضوع تقسیم نامه ( سه واحد از آن ) تصرف مالکانه دارد که سهم محکوم علیه در اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده ، درخواست محکوم له با ذکر دقیق مشخصات آن و ارزیابی اقدام فرمایید .

2- مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی :

2-1- تصویر توافق نامه و تقسیم نامه واحدهای ساخته شده از بابت قرارداد مشارکت در ساخت بشماره 90/م/110 مورخ 1390/11/10

3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی :

مطابق با مشاهدات حین بازدید و اسناد ارائه شده املاک مورد تعرفه عبارتند از 3 واحد آپارتمان مسکونی

( واحدهای شماره B3 و B4 در طبقه دوم ، B1 در طبقه سوم )

املاک مذکور دارای نشانی مشترک واقع در یک ساختمان مسکونی 5 طبقه بصورت دو بلوک شرقی (A) و غربی ( B ) در مجاورت یکدیگر احداث گردیده است .ساختمان مذکور از اضلاع شرقی و جنوبی مشرف بگذر ( خیابان محمودی و حجت ) بوده و از سایر اضلاع محدود به املاک همجوار میباشد . همچنین مسیر دسترسی به ساختمان مزبور بواسطه دو درب ماشین رو بصورت جداگانه از اضلاع شرقی بصورت کرکره برقی و جنوبی بصورت یک درب آهنی و یک درب پیاده رو از ضلع جنوب میسر میباشد .

طبقه همکف ساختمان مسکونی بصورت مشاعات و مشترکات دو بلوک ، شامل پارکینگ ، انباری و حیاط مشاعی میباشد . طبقات اول تا پنجم هر بلوک بصورت هر یک از طبقات 4 واحد مسکونی جمعا 20 واحد مسکونی در هر بلوک و مجموعا در دو بلوک 40 واحد مسکونی آپارتمانی جانمایی گردیده است همچنین هر بلوک دارای یک راه پله و امکان نصب یک دستگاه آسانسور مجزا می باشد .

تمامی واحد های مسکونی هر دو بلوک A و B دارای امتیاز برق و گاز اختصاصی و آب مشترک میباشد لیکن تقریبا تمامی انشعابات بلوک B نصب نگردیده است .آپارتمان های مسکونی مورد تعرفه در طبقات دوم و سوم ساختمان مذکور در بلوک B جانمایی شده است .

-مشخصات ظاهری مشاعات سه واحد مسکونی در بلوک B به شرح زیر میباشد:

* نمای ساختمان بلوک B از جنس سنگ و پنجره ها از جنس UPVC میباشد لیکن اجرای نمای آن در بالکن طبقات سوم ، چهارم و لبه جان پناه پشت بام کامل اجرا نگردیده است .

* پوشش دیواره حیاط مشاعی و پارکینگ بصورت سنگ اجرا گردیده است و پوشش کف آن موزائیک میباشد . همچنین پوشش دیواره راه پله و پاگرد بصورت سرامیک و پوشش کف آن سنگ میباشد .

* سقف فضای پارکینگ فاقد پوشش بوده و در مرحله نازککاری میباشد .

-ساختمان مذکور دارای دو آسانسور مجزا برای هر بلوک میباشد که در یوم بازدید صرفا چاله آسانسور اجرا گردیده بود و مراحلی چون شاسی کشی ، مکانیکال و الکتریکال اجرا نگردیده است .

- قدمت ساختمان مذکور حدود 8 سال میباشد.

-مشخصات ظاهری املاک مذکور به شرح زیر میباشد:

* واحد مسکونی B3 :آپارتمان مذکور واقع در طبقه دوم ضلع شمال غربی بلوک B جانمایی گردیده است و دارای مساحتی بحدود 57 مترمربع با یک اتاق خواب میباشد . آپارتمان مزبور در مرحله نازککاری بوده و مشخصات و نواقص داخلی آن بشرح ذیل میباشد :

- عدم اجرای کفسازی و اجرای پوشش کف واحد مسکونی .

- آشپزخانه واحد مذکور بصورت اپن بوده و فاقد پوشش دیواره و سقف میباشد .

- واحد مورد تعرفه دارای یک سرویس بهداشتی و یک حمام بصورت جداگانه اجرا شده است که فاقد هرگونه پوشش دیواره و سقف میباشد.

- پوشش دیواره آپارتمان مسکونی بصورت اندود گچ و فاقد رنگ و نقاشی میباشد همچنین قسمت هایی از دیواره آن نیاز به اجرای مجدد آن پوشش میباشد . سقف واحد مسکونی بصورت حجم کاری با اندود گچ اجرا شده است.عدم نصب کلید و پریز .

- عدم اجرای درب های سرویس بهداشتی و اتاق خواب.سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایش آن بصورت پکیج و رادیاتور میباشد که در یوم بازدید نصب نگردیده بود .

* واحد مسکونی B4 :

آپارتمان مذکور واقع در طبقه دوم ضلع جنوب غربی بلوک B جانمایی گردیده است و دارای مساحتی بحدود 105 مترمربع با دو اتاق خواب و یک بالکن مشرف به حیاط مشاعی میباشد . آپارتمان مزبور آماده بهره برداری و مشخصات آن بشرح ذیل میباشد :

- پوشش کف واحد مزبور بصورت سرامیک و دیواره های آن اندود گچ بهمراه رنگ و نقاشی اجرا شده است همچنین پوشش سقف آن بصورت حجم کاری با اندود گچ میباشد .

- آشپزخانه واحد مسکونی بصورت اپن بوده و پوشش دیواره آن سرامیک میباشد و فاقد کابینت و شیر آلات میباشد .

- آپارتمان مزبور دارای سرویس بهداشتی و حمام بوده که پوشش دیواره و کف آنها سرامیک اجرا شده است و سقف فضای مذکور بصورت کاذب بواسطه تایل60*60 میباشد .

- تمامی درب و پنجره های UPVC اجرا شده است و همچنین درب های سرویس بهداشتی و اتاق خواب HDF میباشد .

- با توجه به یوم بازدید و مشاهدات صورت گرفته ، سقف بالکن آپارتمان فاقد هرگونه پوشش ملاحظه گردید .

- سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایش آن بصورت پکیج و رادیاتور میباشد که در یوم بازدید نصب نگردیده بود .

* واحد مسکونی B1 :

آپارتمان مذکور واقع در طبقه سوم ضلع جنوب شرقی بلوک B جانمایی گردیده است و دارای مساحتی بحدود 101 مترمربع با دو اتاق خواب و یک بالکن مشرف به حیاط مشاعی میباشد . آپارتمان مزبور در مرحله نازککاری بوده و مشخصات و نواقص داخلی آن بشرح ذیل میباشد :

- عدم اجرای کفسازی و اجرای پوشش کف واحد مسکونی .

- آشپزخانه واحد مذکور بصورت اپن بوده و فاقد هرگونه پوشش دیواره و سقف میباشد .

- واحد مورد تعرفه دارای یک سرویس بهداشتی و یک حمام بصورت جداگانه اجرا شده است که فاقد هرگونه پوشش دیواره و سقف میباشد.

- پوشش دیواره آپارتمان مسکونی بصورت اندود گچ و فاقد رنگ و نقاشی میباشد همچنین قسمت هایی از دیواره آن نیاز به اجرای مجدد آن پوشش میباشد 

- سقف واحد مسکونی بصورت حجم کاری با اندود گچ اجرا شده است.

- عدم نصب کلید و پریز .

- عدم اجرای درب های سرویس بهداشتی و اتاق خواب.

- عدم نصب درب و پنجره UPVC فضای پذیرایی مشرف به بالکن و همچنین با توجه به یوم بازدید و مشاهدات صورت گرفته ، دیواره و سقف بالکن آپارتمان فاقد هرگونه پوشش بوده و نیز فاقد نرده جان پناه میباشد .

- سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایش آن بصورت پکیج و رادیاتور میباشد که در یوم بازدید نصب نگردیده بود .

5- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :

پس از مراجعه به محل املاک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری ، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با کلیه ملحقات،حقوق انشعابات و امتیازات و هرگونه هرکدام به شرح زیر میباشد

1-ملک شماره B3 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 12/540/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون تومان

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج