مزایده فروش سرقفلی پلاک ثبتی 3534-3535-3536 فرعی از اصلی 151 ؟

شماره آگهی: 140201460000121833
شماره پرونده:9509982610400772

تاریخ صدور:1402/08/04

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب پرونده کلاسه بایگانی.0101310شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیهمحکوم علیها  آقایان مهدی ندائی مقدم طهرانی به پرداخت 5/257/550/000تومان و نادر زره سازان  به پرداخت 1/757/550/000تومان  در حق محمدعلی مهدی جودر حق محکوم له محمدعلی مهدی جو فرزند فتح اله وپرداخت  هر کدام 262/877/500 تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیهم (سرقفلی پلاک ثبتی 3534-3535-3536 فرعی از اصلی 151 موضوع سند سرقفلی شماره 53242 مورخ 04/05/1380 دفترخانه 32 کرج) توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  24-8-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ا سلام و احترام عطف به دستور آن مقام محترم قضایی در رابطه با قرار صادره در پرونده به شماره 9509982610400772 و به شماره بایگانی شعبه 0101310 درخصوص دعوی محمدعلی مهدی جو و محمد کریمی و اشرف ملک پور به طرفیت مهدی ندائی مقدم طهرانی و نادر زره سازان و سیدامیدرضا پیموده ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره در تاریخ 14/06/1402 در معیت خواهان و خوانده پرونده به محل ملک مورد ترافع در استان البرز –شهرستان کرج – خیابان اصلی گوهردشت- بین خیابان 10 و 11 – نبش پاساژ رامین – پوشاک دانژه ضمن ملاحظه شرایط و موارد به شرح توصیفات ذیل الذکر ارائه می گردد.

1-موضوع کارشناسی:

با عنایت به درخواست محمدعلی مهدی جو و محمد کریمی و اشرف ملک پور و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.

سرقفلی پلاک ثبتی 3534-3535-3536 فرعی از اصلی 151 موضوع سند سرقفلی شماره 53242 مورخ 04/05/1380 دفترخانه 32 کرج را مشخص و ارزش گذاری نمایند.

2-مستندات موضوع دعوی:

1-2-به موجب تصویر اجاره نامه رسمی به شماره 53242 مورخ 04/05/1380 دفترخانه رسمی شماره 32 کرج، فیمابین موجر آقای حسین حاجی باقر مستاجر خانم اشرف ملک پور به نسبت چهاردانگ از شش دانگ و آقای محمد کریمی به نسبت دودانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره و اجاره بها و شرایط اجاره و حق سرقفلی مورد اجاره تمامی شش دانگ یک باب مغازه دو دهنه احداثی بر روی قسمتی از مجموع پلاک 3534-3535-3536 فرعی از پلاک 151 اصلی . واقع در رجایی شهر جزء حوزه ثبتی کرج به انضمام حق الاشتراک آب مشترک حق الامتیاز برق و قدرالسهم از گاز شهری به شماره شناسایی مشترک منصوبه دو ملک مورد اجاره محدوده و مورد ثبت در صفحه 209،212،213،221 و 228 جلد دفتر املاک کرج که سند مالکیت آن به نام موجر فوق و آقای روح اله نسیم سبحان ثبت و صادر شده و سپس به موجب سند شماره 48438-22/05/69 دفتر 27 کرج به موجر منتقل شده است. حدود مورد اجاره حسب الاظهار طرفین شمالاً راهرو جنوبی پاساژ شرقاً به خیابان اصلی رجایی شهر جنوباً به ملک غیر غرباً به مغازه دیگر مالک

مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی:E=498021 و طول جغرافیایی: N=3967764.

2-2-تصویر قرارداد انتقال سرقفلی به شماره 716901 مورخ 21/02/92 که فی مابین خانم اشرف ملک پور و آقای محمد کریمی (انتقال دهنده) و آقای سید امیدرضا پیموده (انتقال گیرنده) درخصوص مغازه تجاری به مساحت تقریباً 27 مترمربع به نشانی فوق الذکر تهیه و تنظیم شده است.

3-2-به موجب تصویر اجاره نامه رسمی به شماره 88457 مورخ 10/02/91 دفترخانه رسمی شماره 32 کرج، فیمابین موجر آقای حسین حاجی باقر مستاجر آقای سیدامیدرضا پیموده مورد اجاره تمامی شش دانگ یک باب مغازه به نشانی فوق الذکر.

4-2-به موجب تصویر دادنامه دادگاه تجدیدنظر دادگستری کل استان البرز به شماره 140101390005394741 مورخ 12/10/1401 سند عادی سرقفلی به شماره 716901 مورخ 29/02/91 و سند رسمی شماره 88457 مورخ 10/03/91 باطل شده است.

3- مشاهدات وضعیت موجود محل:

طبق بررسی های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده، مغازه موضوع کارشناسی یک باب مغازه به مشخصات و نشانی فوق الذکر می باشد، و در زمان بازدید توسط فردی که خود را مستاجر آقای کریمی معرفی نمود(در این خصوص مدارکی ارائه نگردید)به شغل فروشگاه پوشاک(تابلو سردرب به نام دانژه) فعال و دایر بود. مغازه دارای بر از گذر اصلی در حدود 5 متر و مساحت داخلی در حدود 27 مترمربع(مطابق با مدارک و مستندات پرونده) و ارتفاع کف تا زیر سقف در حدود 3.70 متر است. و پوشش کف سرامیک و دیوارهای مغازه رنگ آمیزی و درب و پنجره از نوع شیشه میرال(سکوریت)، کرکره ریموت کنترل دار، سیستم سرمایش اسپیلت و و در زمان بازدید فاقد سیستم گرمایش بود.دارای انشعاب برق مجزی و گاز و آب مشاع بود.

4-حدود و محدودیت در رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاض هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به

آنها خارج از این حدود می باشد.

5-نظریه کارشناسی:

با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با توجه به اسناد و مدارک و توضیحات مذکور؛ درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک و با توجه به اینکه مغازه موضوع دعوی جزء پلاک ثبتی مزبور می باشد و به استناد قرارداد اجاره نامه رسمی به شماره 53242 مورخ 04/05/1380 که سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذار شده، موقعیت محلی ملک، ابعاد، مساحت، و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش و بهای حق سرقفلی محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده و با عنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی، میزان حق سرقفلی ملک موضوع کارشناسی مبلغ 99،000،000،000 معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

که با توجه به اینکه راجع به  سرقفلی  پلاک یاد شده طبق سندشماره29367 مورخه25-3-1396 دفترخانه 93 کرج وکالت دارند 4/5  دانگ سرقفلی پلاک فوق  به مبلغ 7/425/000/000تومان به فروش میرسد (با توجه به میزان محکوم به و هزینه های اجرا)

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج