مزایده فروش پلاک ثبتی 146/2999  نسبت به 1/26 صدم دانگ از شش دانگ ؟

شماره آگهی: 140201460000123981
شماره پرونده:140001920002745050

تاریخ صدور:1402/08/08

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده کلاسه 0001225    صادره از شعبه 8  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له  محمد خاطری ابری وربعلی عباسی  عین الدین وعلی نوروزی قلعه جوقی  علیه:  میرعلی میر عزیززاده    محکوم علیه محکوم است به پرداخت

315/900/000/000  ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول پلاک ثبتی 146/2999  نسبت به 1/26 صدم دانگ از شش دانگ   محکوم علیه  متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/8/27  از ساعت    10        الی      11  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 1/500/000/000/000    ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .به نام خدا

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مدنی شهرستان کرج

با سلام ،

 احتراماً در اجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه 0001225 مورخ 1402/06/13 آن مقام محترم به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده مربوطه در محضر دادگاه محترم و به جهت لزوم جمع آوری و تدقیق اطلاعات و تعیین محل دقیق املاک تعرفه شده با اخذ معرفی نامه از آن دادگاه محترم به اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک ، اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه ، شهرداری محترم منطقه شش کرج و شهرداری محترم منطقه هفت کرج مراجعه و محتویات پرونده های مربوطه بطور جداگانه مورد مطالعه و املاک با مشخصات ذیل مورد برسی قرار گرفت :

پلاک ثبتی 146/4546 واقع در محدوده شهرداری منطقه 6 به نشانی:کرج - شاهین ویلا - خیابان قلم - بلوار بهاران - کوچه چهارم شرقی پلاک 36 و با مختصات حدودی X=35.8529805 و Y=50.9491139     

پلاک ثبتی 146/2999 واقع در محدوده شهرداری منطقه 6 به نشانی:کرج - شاهین ویلا - نبش دوم شرقی و با مختصات حدودی =35.8490125X و  Y=50.9535812

پلاک ثبتی 150/72 واقع در محدوده شهرداری منطقه 6 به نشانی:کرج - ابتدای خیابان نهم شرقی شاهین ویلا و با مختصات حدودی =35.8546225X و Y=50.9576061

پلاک ثبتی 155/7910 واقع در محدوه شهرداری منطقه 7 به نشانی:کرج - ابتدای باغستان - میدان امام حسین - نبش خیابان قائم (داریوش) و با مختصات حدودی 35.8464234=X و 50.9543275 Y=

بررسی مدارک:                                                         

بموجب تصویر ارائه شده از یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 146/4546 به شماره ثبت 450330 ذیل صفحه 54 دفتر 1320 با عنوان ششدانگ یک قطعه زمین که در آن یکباب خانه ساخته شده است به مساحت 200 مترمربع قطعه 140 تفکیکی با پلاک ثبتی 4546 فرعی از 146 اصلی واقع در صوفی آباد جزحوزه ثبتی شهرستان کرج به نام جواد گلی فرزند ربیع علی انتقال یافته است .

بموجب تصویر ارائه شده از یک برگ سند مالکیت با شماره سریال 165070 سری ب/97 ملک یاد شده با پلاک ثبتی 146/2999 با عنوان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 598 مترمربع قطعه 1871 تفکیکی مفروز و مجزی شده 637 فرعی از اصلی مذکور در تاریخ 1381/2/28 با شماره ثبت 22872 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 44 شهر کرج استان البرز به نام آقای میر علی میر عزیززاده فرزند میر عیسی انتقال قطعی یافته است.

بموجب تصویر ارائه شده از یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 172694 سری الف/79 به شماره ثبت 91949 ذیل صفحه 351 دفتر 1811 با عنوان ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 85/95 مترمربع قسمتی از پلاک 150 اصلی از پلاک 72 فرعی واقع در اراضی کاظم آباد جزحوزه ثبتی شهرستان کرج به نام محمد فتحی فرزند عباداله انتقال یافته است .

تصویر برگ معاملات یکبرگی(سند قطعی غیر منقول) که تحت شماره 24979 مورخ 1391/7/8 در دفتر اسناد رسمی شماره 68 ثبت شده است و به موجب آن آقای محمد فتحی فرزند عباداله به عنوان انتقال دهنده، آقای اصغر زهروی اوغورآباد فرزند یحیی و آقای میر علی میرعزیز زاده فرزند میر عیسی به عنوان انتقال گیرندگان و مورد انتقال شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 85/95 مترمربع، از قسمتی از پلاک 150 اصلی از پلاک 72 فرعی واقع در اراضی کاظم آباد برابر سند شماره 44149 مورخ 1380/2/17 دفتر 33 کرج .

بموجب تصویر ارائه شده از یک برگ سند مالکیت با شماره سریال 895048 سری ه/99 ملک یاد شده با پلاک ثبتی 155/7910 با عنوان یک ممیز چهاردهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 458/64 مترمربع مفروز و مجزی شده 1563 فرعی از اصلی مذکور در تاریخ 1400/7/20 با شماره ثبت 62943 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 109 شهر کرج استان البرز به نام آقای میر علی میر عزیززاده فرزند میر عیسی انتقال اجرایی یافته است.

تصویر سند قطعی غیر منقول – انتقال اجرایی به شماره سند 140011154654000349 که به موجب آن آقای میرعلی میر عزیززاده با قائم مقامی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج به عنوان فروشنده و آقای محمدرضا قنبری به عنوان خریدار ومورد معامله 0/8 سهم از 6 سهم پلاک ثبتی 155/7910 می باشد. این سند تحت شماره 21402 مورخ 1400/11/21 در دفتر الکترونیک دفتر خانه اسناد رسمی 112 کرج ثبت شده است .

بررسی ملک:

   1-  پلاک  ثبتی 146/4546:

برابر بازدید به عمل آمده  پلاک ثبتی فوق بک خانه ویلایی با قدمت حدود سی سال است. مساحت عرصه آن 200 مترمربع و دارای اعیانی در دو طبقه است . طبقه زیر زمین به مساحت 40 مترمربع و طبقه اول به مساحت 128/13 مترمربع با کاربری مسکونی می باشد 

   2- پلاک  ثبتی 146/2999:

برابر بازدید به عمل آمده پلاک ثبتی فوق ساختمانی در هشت طبقه است که در زمینی به مساحت 579/95 (پس از اصلاحی) احداث گردیده است که شامل دو طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ و مشاعات به مساحت 960/07 مترمربع و طبقه همکف شامل شش باب تجاری به مساحت کل 479/21 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 359/46 مترمربع و پنج طبقه روی همکف هر طبقه شامل سه واحد با کاربری مسکونی به مساحت کل 2109/11 مترمربع می باشد.

ملک دارای پروانه ساختمان به شماره ثبت 24/47476 مورخ 1396/7/14 و دارای گواهی اتمام عملیات اجرایی در بخش سازه به شماره 55395 مورخ 1401/12/11 و گواهی اتمام عملیات اجرایی در بخش برق به شماره 55394 مورخ 1401/12/11 و گواهی اتمام عملیات اجرایی در بخش مکانیک به شماره 55396 مورخ 1401/12/11 و گواهی اتمام عملیات اجرایی در بخش نقشه برداری به شماره 55396 مورخ 1401/12/11 می باشد . لازم به ذکر است ملک در مرحله اخذ پایان کار و صدور صورتمجلس تفکیکی قرار دارد.

با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته تعدادی از واحدهای تجاری و مسکونی این ساختمان مورد اجاره یا به اشخاص ثالث واگذار گردیده است.

   3- پلاک  ثبتی 150/72:

برابر بازدید به عمل آمده ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت حدود 85/95 مترمربع  فاقد دیوارکشی، فاقد بنا و انشعابات مشاهده گردید.

   4- پلاک  ثبتی 155/7910:

برابر بازدید به عمل آمده ملک تعرفه شده ساختمانی دو طبقه با کاربری آموزشی (دبستان غیر دولتی طریقت ) است . مساحت عرصه این ملک 458/64 مترمربع و مساحت اعیانی آن 345/93 مترمربع است . در ضلع جنوبی حیاط مدرسه و مشرف به خیابان قائم دارای دو باب تجاری به مساحت 48/75 متر مربع می باشد که سرقفلی آن ها به اشخاص ثالث واگذار گردیده است  .

ارزیابی:

با عنایت به مشخصات ملک مورد نظر، مساحت، کاربری، موقعیت مکانی وعرف منطقه ای و ارزش املاک مجاور و به شرط بلامعارض بودن ملک از نظر قوانین جاریه کشور و صرف نظر از هرگونه بدهی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و با درنظر گرفتن سایر جهات موثر در قیمت گذاری از جمله نوسانات شدید قیمت زمین و مسکن، ارزش املاک مذکور به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد:

   1- پلاک  ثبتی 146/4546:

ارزش کل ملک مذکور به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان تعیین و با عنایت به اینکه محکوم علیه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد ارزش سهم محکوم علیه مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل چهارمیلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.  

   2- پلاک  ثبتی 146/2999:

ارزش کل ملک مذکور به مبلغ 3/000/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیارد تومان تعیین و با عنایت به اینکه محکوم علیه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد ارزش سهم محکوم علیه مبلغ 1/500/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. 

   3- پلاک  ثبتی 150/72:

ارزش کل ملک مذکور به مبلغ 22/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و با عنایت به اینکه محکوم علیه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد ارزش سهم محکوم علیه مبلغ 11/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد ویکصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 

   4- پلاک  ثبتی 155/7910:

ارزش کل ملک مذکور به مبلغ 283/000/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و با عنایت به اینکه محکوم علیه مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد ارزش سهم محکوم علیه مبلغ 28/300/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 

جمع بندی :

سهم محکوم علیه آقای میر علی میرعزیز زاده از4 ملک تعرفه شده به نرخ روز برابر مبلغ مبلغ 1/584/300/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه و هشت میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 

ارزیابی فوق بدون در نظر گرفتن هرگونه نقل و انتقال و یا توافق در هر قالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی و حقوقی، صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری یا سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی و بر اساس مدارک موجود در پرونده های اداره ثبت و شهرداری انجام شده است . و چنانچه مدارک جدیدی که در قیمت املاک تاثیر گذار باشد ارائه گردد ارزیابی قابل تغییر و تجدید نظر است  .