آگهی مزایده شش دانگ پلاک 2226 فرعی از 141 اصلی بخش یک حومه ناحیه یک ؟

شماره آگهی: 140203916045000024
شماره پرونده:139604016045000170

تاریخ صدور:1402/02/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) در پرونده 9600181 به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9600181 متعهد: نیکزاد کرمی نژاد - متعهدله: سینا ، شش دانگ پلاک 2226 فرعی از 141 اصلی بخش یک حومه ناحیه یک ( پلاک دو هزار و دویست و بیست و شش فرعی از یک صدو چهل و یک اصلی ) ، واقع در بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه که در رهن بستانکار می باشد به مساحت 50 / 262 متر مربع ، متن ملک ، توضیحات ملک ، به حدود: (حدود پلاک فوق الذکر باتوجه به حدود قید شده در صورتمجلس تفکیکی و متن مکاتبات اسکن شده در پرونده ازالکترونیک ملک تهیه گردیده است) شمالا: بطول 5 / 12 متر به پلاک 2222 فرعی شرقا: بطول 21 متر به پلاک2227 فرعی جنوبا: بطول 5 / 12 متر به کوچه 10 متری ، غربا: بطول 21 متر به پلاک 2225 فرعی مشخصات مالکیت: مالکیت نیکزاد / کرمی نژاد فرزند زیدعلی شماره شناسنامه 5396 تاریخ تولد 1366/07/11 صادره از هرسین دارای شماره ملی 3319926918 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: مورد انتقال دودانگ مشاع از ششدانگ بانضمام ثمنیه اعیان چهار دانگ دیگر از عرصه واعیان به صورت مشاعا شماره مستند مالکیت 11118 تاریخ 1393/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 167 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 736092 که در صفحه 560 دفتر املاک جلد 258ذیل شماره51781 ثبت گردیده است. مالکیت نیکزاد کرمی نژاد فرزند زیدعلی شماره شناسنامه 5396 تاریخ تولد 1366/07/11 صادره از هرسین دارای شماره ملی 3319926918 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: مورد معامله دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثناثمنیه عرصه واعیان به صورت مشاع با شماره مستند مالکیت 11118 تاریخ 1393/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 167 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 736094 که در صفحه 161 دفتر املاک جلد 108ذیل شماره23263 ثبت گردیده است. مالکیت نیکزاد کرمی نژاد فرزند زیدعلی شماره شناسنامه 5396 تاریخ تولد 1366/07/11 صادره از هرسین دارای شماره ملی 3319926918 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: مورد انتقال دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثنا ثمنیه عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 11118 تاریخ 1393/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 167 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 736093 سری ب سال 76 که در صفحه 563 دفتر املاک جلد 258ذیل شماره51782 ثبت گردیده است. ، طبق سند رهنی شماره 191372 مورخ 1393/07/24دفترخانه اسناد رسمی شماره 23 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه که بنفع بانک سینا به مبلغ 4،420،000،000 ریال در رهن می باشد. و طبق نظر کارشناس رسمی به شماره وارده 45025562-1401/11/03 ملک مورد نظر به آدرس : کرمانشاه – کارمندان – بعد از پارک ملت – خیابان جنب پارک – کوی تیر- مجتمع کلاسیک 16 – بازدید نموده و پس از انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : گزارش کارشناسی : ملک موصوف به صورت یک مجتمع آپارتمانی 8 طبقه (زیرزمین + همکف + 6 طبقه بالای همکف ) که طبقه زیرزمین و همکف مجتمع به صورت پارکینگ و انباری و شش طبقه بالای همکف به صورت مسکونی و هر طبقه شامل 2 واحد و مجتمع دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . سازه مجتمع مذکور بتنی و مجتمع دارای آسانسور است ، همچنین مجتمع مورد نظر با موقعیت شمالی نسبت به معبر می باشد که مطابق سند دارای عرصه ای به مساحت262،5 متر مربع بوده که در حال حاضر مجتمع آپارتمانی در عرصه مذکور احداث شده است و بر اساس مساحی بعمل آمده در محل ، مساحت اعیان مجتمع موصوف حدوداً 1800متر مربع می باشد ضمن اینکه تعیین مقدار دقیق مساحت اعیان طبقات ، توسط نقشه برداران منتخب اداره ثبت اسناد و املاک نعیین می شود و متراز فوق به صورت تقریبی می باشد . طبقات اول الی ششم به صورت مسکونی و هرطبقه شامل 2 واحد (واحد غربی و شرقی ) بوده و اعیان هرکدام از واحد ها شامل : هال و پذیرایی – دو تاق خواب – آشپزخانه – تراس – حمام و سرویس بهداشتی می باشد .تصاویری از یک نمونه واحد های مجتمع تهیه شده که در ذیل می توان مشاهده نمود . نتیجه : باعنایت به کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک ارائه شده از سوی بانک سینا و توضیحات مذکور ، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ، مساحت ، تعداد طبقات ، قدمت مجتمع ، بدون لحاظ هر گونه منع قانونی و ثبتی و حقوقی و با فرض بلامعارض بودن ، و با توجه به مشخصات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت مکانی ، ابعاد ، مساحت ، بازار کنونی مسکن ، وضعیت و کیفیت بنای مجتمع و همچنین با عنایت به اینکه مجتمع مورد نظر شامل 8 طبقه ( زیرزمین + همکف + 6 طبقه بالای همکف ) می باشد و در زمین به پلاک ثبتی اشاره شده احداث کرده است و در خصوص اینکه مجتمع مذکور دارای پایانکار ساختمانی می باشد یا خیر اطلاعاتی در دست نیست و با توجه به مدارک ارائه شده از سوی متقاضی مزایده (بانک سینا ) ، واحد های مسکونی فاقد سند مالکیت جداگانه می باشندو نظر به اینکه جرائم مربوط به واحد های مسکونی از جمله اضافه زیر بنا و غیره از ناحیه ماده صد شهرداری مشخص نمی باشد ارزش شش دانگ ملک مورد بحث ( پلاک ثبتی 2226 فرعی از 2135 از 642 از 357 و 358 از139 الی 141 اصلی ) در حال حاضر و با توجه به توضیحات صدر الذکر و براساس وضع موجود ، جهت شرکت در مزایده در مجموع بررسی ها مبلغ 175.000.000.000 ریال ( یکصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال ) به صورت مقطوع برآورد و اعلام می گردد . در پایان لازم به ذکر است با توجه به اینکه کل مجتمع به صورت 8 طبقه و شامل : زیرزمین + همکف + 6 طبقه بالای همکف می باشد که در مجموع شامل 12 واحد مسکونی است و سند مالکیت آن به صورت مشاعی برای کل مجتمع بوده ، لذا ارزیابی صورت گرفته توسط این هیات با این فرض بوده که هیچ کدام از واحد ها واگذار نشده اند و تمام واحد ها در سهم مالک می باشند . برابر گزارش مامور اجرا به شماره وارده 45016473-1401/07/10 محرز گردید که ملک مذکور محل سکونت اشخاص ثالث است که شش واحد آن مدعی مالکیت و 6 واحد آن مستاجر می باشدو از مدت و میزان اجاره بها و رابطه ایشان با مدیون مشخص نگردید، پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1402/03/10 در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه واقع در کرمانشاه خیابان بنت الهدی روبروی فرمانداری از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده شش دانگ از مبلغ 175.000.000.000 ریال ( یکصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد، شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی تا قبل از ساعت 9 روز مزایده به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. ضمنا برابر اعلام بستانکار طی وارده 45002725-1402/02/13 ملک مورد وثیقه دارای بیمه آتش سوزی ، زلزله و... تا مورخ 1402/06/09 می باشد.