مزایده فروش زمین  باغی  قطعه  زمینی  غیر  محصور  ؟

شماره آگهی: 140201460000014508
شماره پرونده:9509982610800705

تاریخ صدور:1402/02/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت دوم

بموجب پرونده کلاس  0100991 مطروحه در این اجرا و باعنایت به صدور اجراییه  صادره از شعبه 8 دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج  از به طرفیت آقایان و خانم ها ناصر- ندا -حسین -مرتضی همگی به شهرت رسولی و خانم فاطمه مددی و علیه آقایان و خانم ها امیر -مجتبی- محسن- مونا -مهسا -همگی شهرت رسولی و خانم گل رز ایلخانی خیرآبادی دایر بر تقسیم ترکه که ماترک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است  در مورخ  1402/03/03 از ساعت9الی 10 صبح  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است لازم به یادآوری است . قطعه گل چال قطعه مورد نظر در داخل بافت روستا قرارداشته و طبق اظهارات ذینفعان شامل پلاک های ثبتی 2223و 2225 فرعی از 1 اصلی ومرسوم به گل چال بوده که مختصات یک نقطه از وسط ملک آن عبارتست از 3980761-531863 در زمان بازدید ملک به صورت بک باب بنای مسکونی دوطبقه قدیمی نیمه مخروبه و حیاط و محوطه آن وبا تعدادی درختان قدیمی شامل 5 اصله درخت تبریزی قدیمی 7 اصله درخت گردو قدیمی 2اصله زردآلو یک اصه گلابی و چند اصله صونبر قدیمی دارای انشعابات برق و لوله کشی آب و در قسمت شمال بنای مسکونی یک باب طویله قدیمی نیمه مخروبه با سقف تیرچوبی ودر سمت غرب بنا و با کمی فاصله یک باب انباری قدیمی نیمه مخروبه قراردارد ملک از سمت جنوب و شرق به راه عمومی مجاورت دارد همچنین ملک دارای راه ماشین رو می باشد موقعیت ملک در محدوده ورودی روستای شهرستانک قرار دارد مساحت قطعه مورد نظر مطابق مساحی انجام شده توسط همکاران کارشناس نقشه برداری 990/4 مترمربع می باشدلازم به توضیح است که مساحت ملک فوق که مهندسین نقشه بردار 990/4 مترمربع اعلام نموده اند مساحت 129مترمربع زمین مجاور ملک که وراث اعلام نموده اند جزی همین ملک بوده بنابراین مساحت کل 1119/4مترمربع بوده که با کسری مساحت 84متر مربع واگذاری و حدود 50 مترمربع طویله باقیمانده مساحت 985/4 مترمربع بوده که مورد ارزیابی قرار گرفته است ارزش قطعه فوق به مبلغ 178/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان اعلام می گردد.

باعنایت به اینکه مساحت قطعه 84مترمربعی و مساحت سهم سه دانگ متعلق به شخص دیگر بنا به اظهار ذینفعان اعلام گردیده لذا هر زمانی اسنادی ارائه گردد که مغایر با مساحت و  مطالب اعلامی  باشد  این  هیات  آماده  اصلاح  گزارش  و تقدیم  گزارش  اثلاجی  بر  مبنای اطلاعات  صحیح  می  باشد  .

زمین  باغک  قطعه  زمینی  غیر  محصور  که  طبق  اظهارات  ذینفعان  دارای  پلاک ثبتی  2201  فرعی  از  یک اصلی  موسوم  به  زمین  باغک  می  باشد  ودر  زمان  بازدید بصورت  مثلثی  شکل که  بنا  به  اظهار  محل  طویله قدیمی می باشد  چند  اصله درخت  در  ملک  وجود  دارد  حدمات  آب  و برق  در مجاورت  قطعه  وجود  دارد  ولی  قطعه  فاقد  آبو برق  می  باشد    و بناهای  مسکونی  در نزدیکی  قطعه  فوق  احداث  شده است  مختصات  نقطه  وسط ملک  3980520 -531335  بوده  در وضعیت فعلی  ملک فاقد  جاده ماشین رو می باشد  و  ملک  از  سمت  جنوب  و  شرق  مجاور  دسترسی  محلی  می  باشد  و بنا  به  اظهار قطعه  داخل  بافت  روستا  قرار  دارد  .مساحت  قطعه    فو ق  طبق  نقشه  برداری  صورت گرفته  توسط  همکاران محترم  حدود  73/43  مترمربه  می  باشد  .ارزش  مساحت  73/43  مترمربع  اط  قطعه  فوقبه  مبلغ  11/040/000/000  ریال  اعلام میگردد  .

زمین  کیله  پشت  قطعه  مورد  نظر  که  بنا  به  اظهار دارای  پلاک  ثبتی  735  فرعی  از  یک  اصلی  و موسوم  به  کیله پست  بوده  در  زمان بازدید  بصورت  یک  قطعه  باغچه  غیر  محصور در  خارج  از  بافت  روستا  و در  قسمت  باغات  شیبدار  روستا  قرار دارد  و به  علت قرارگیری  در  شیب  از  طریق  تراس  بندی  به عرض  حدود  3/5 ودر  طول  حدود  40  متر  بصورت  چند  تراس  تبدیل  شده است  در  سطح  عرصه  چند  اصله  درخت  گلابی  قدیمی  و سیب  وآلو  و ....  غرس  شده  است  ملک از  ظلع  غرب  به  راه دسترسی  پیاده  ودر  مجاور  راه  نهر  آب  در  شیب  عرصه  احداث  شده  است  ودر  دو  طرف  دیگر  قطعه  املاک اشخاص وجود  دارد  در  قسمت  شمال  قطعه  80315  -  عمومی  احداث شده است  مختصات  جغرافیایی  یک  نقطه از  وسط  ملک  3980315 -531085  ومساحت قطعه  فوق مطابق  نقشه  برداری  صورت گرفته  توسط همکاران  محترم  کارشناس1126/55  مترمربع  می  باشد  ارزش  کل  قطعه  به  مبلغ 33/796/000/000  ریال  اعلام میگردد  .

ملک  موسوم به  ورمال

قطعه مورد  نظر  که بنا  به  اظهار  دارای  پلاک ثبتی  778  فرهی  از  یک اصلی  موسوم  به  زمین  ورمال  می  باشد  در  زمان بازدید  بصورت  عرصه ای  شیب  دار  دارای  درختان  گلابی  و  گردو  و انگور  و سیب و  زالزالک  زرشک  تبریزی  و خارج  از  بافت  روستا    ودر  منطقه  باغبات  روستا  قرار  دارد  ضلع  شمالی  قطعه  به  جوی  آب  عمومی  مجاورت  دارد  .

مختصات  یک  نقطه  از  محدوده  وسط  ملک  3980340 – 531030  و مساحت  قطعه  مطابق  مساحی  انجام  شده  توسط  همکاران  کارشناس  نقشه  برداری  1394/57 مترمربع  و ارزش  قطعه با  عنایت  به  کیفیت ونوعیت  و  ابعاد  به  مبلغ  30/680/000/000  ریال  اعلام میگردد  .

ملک  موسوم به  گلو دره 

قطعه  مورد  نظر  بنا  به  اظهارات  ذینفعان  دارای  پلاک  2384  فرعی  از  یک اصلی  موسوم به  گلودره  بوده  که  مختصات  یک نقطه  از  وسط  آن  3980005 -530985 می  باشد  در  زمان  بازدید  بصورت  یک  قطعه  باغچه  دارای  درختان  گوجه  و زالزالک  و آلبالو  و  گلابی    و خارج  بافت  روستا  ودر منطقه  باغات روستا  قرار دارد  عرصه  به  صورت  مسطح  و از  سمت  شرق    به  راه  دسترسی  پیاده  رو  واز  سه  طرف  دیگر  به  املاک  اشخاص  مجاور  می  باشد  مساحت  قطعه فوق  بر  اساس  مساحی  انجام  شده  توسط  همکاران  کارشناس  حدود  555/86  مترمربع  به  مبلغ  13/897/000/000  ریال  اعلام میگردد  .

زمین  چالون 

قطعه  مورد نظر  بنا  به  اظهار ذینفعان  دارای  پلاک  ثبتی  874  فرعی  از  یم  اصلی  موسوم به  چالون  بوده  و  مختصات  یک نقطه  از  وسط  3980400  -532195  می  باشد  در  زمان  بازدید بصورت  مشجردر  قسمت  جنوب  باغبات  و داخل  بافت  روستا  قراردارد  و از  ضلع  غرب  به  راه  واز  ضلع  شرق  به  دیوار  ملک  همسایه  از  جنوب رودخانه  و از  ضلع  شمال  به  قطعه  مجاور  و  حدود 10  اصله  درخت کبوده  قدیمی  و  چند  اصله  درخت  سیب  قدیمی  در  آن وجود  دارد  ملک غیر  محصور  می  باشد  به  نظر  می رسد  مساحتی  از  ملک  از  قسمت  جنوب  در  بستر  و حریم  رودخانه  قرار دارد  شبکه برق  از  نزدیک  زمین عبور  کرده است  ملک  دارای  سند دفتر  چه  ای  می  باشد  .مساحت قطعه  مطابق  مساحی  انجام  شده  توسط  همکاران  کارشناس  875/2 مترمربع  و  بخشی  از آن  در  بستر  حریم  رودخانه  قرار دارد  ارزش  قطعه  مورد  نظر  به  قیمت  96/270/000/000  ریال  اعلام میگردد .

قطعه  موسوم  به  شیک  دره 

قطعه  مورد  نظر  که  بنا  به  اظهار  ذینفعان  دارای  پلاک  ثبتی  1894 فرعی از1 اصلی مرسوم به شیک دره بوده و مختصات یک نقطه ازوسط آن  3980195-532587 می باشد در زمان بازدید ملک دارای درختان آلبالو و اکثرا به صورت زمینی مسطح و نزدیک بافت روستا  قرار دارد  ملک از  سمت  غرب  و جنوب  به  املاک  کجاور  و از  سمت  شرق  به  کوچه  و از  سمت  شمال  به  کوچه  پیاده  رو  مجاورت  دارد  و مساحت  قطعه فوق  مطابق  مساحی  انجام  شده  توسط  همکاران  کارشناس  447/7  مترمربع  و فاقد  سند مالکیت  می  باشد  .ارزش  قطعه  فوق  به  مبلغ  31/340/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  .

قطعه  موسوم  به خینو 

قطعه  مورد  نظر  که  بنا  به  اظهار  ذینفعان  دارای  پلاک  ثبتی  1874 و 1887  فرعی  از  یک  اصلی  موسوم  به خینو بوده  و مختصات  یک  نقطه  از  وسط  ان  3980175 -532870 19/ و خارج  از  بافت  روستا  واقع  گردیده  ودر  زمان  بازدید  حدود  15  اصله  درختان  تبریزی  و  کبوده  و غیر  محصور  می  باشد  ملک از  سمت  شمال  به  جاده  دسترسی  و از  سه  ضلع  دیگر  به  املاک  اشخاص  مجاورت  دارد  مساحت  قطعه  1219/32  مترمربع  و قسمتی در  بستر  و  حریم  رودخانه  واقع  گردیده است  .ارزش  قطعه مورد  نظر  به مبلغ  48/770/000/000  ریال  اعلام میگرد  .

قطعه موسوم  به  برون  قطعه  مورد  نظر  بنا  به  اظهار  ذیتفعان  دارای  پلاک  ثبتی  1603  قرغی  از  یک  اصلی  موسوم  به  برون  بوده  و  مختصات  یک  نقطه  از  وسط ملک  3979245 – 533550  می  باشد حارج  از  بافت  روستا  واقع  شده  و بصورت مشجر  و  غیر  محصور  و دارای  درختان  سیب  و گوجه  و  آلبالو    و از  ظلع  شمال  به  نهر آب  و باغ  مجاور  از  جنوب  به  کوه و جوی  آب  و از  غرب و شرق  به  املاک  اشخاص  مجاورت  دارد  مساحت  قطعه  فوق  مطابق  مساحی  انجام  شده  به  متراژ  5224  مترمربع  که  سه دانگ  مساحت  2612  مترمربع  به  سمت  کاخ  ناصری  مربوط به  وراث  مرحوم  سیف  اله  می  باشد  و دارای  سند مالکیت  تک برگ  می  باشد  .

ارزش  مساحت  2612  مترمربع  از  قطعه  فوق  117/540/000/000  ریال  اعلام میگردد  .

قطعه  موسوم  به  شنستون  قطعه  مورد  نظر  که  بنا  به  اظهار  ذینفع  دارای  پلاک  ثبتی  2375  فرعی  از  یک  اصلی  و  موسوم شنستون  می  باشد  و مختصات  نقطه از  وسط  قطعه  فوق  3978210 – 533556  بوده  در خارج  از بافت  روستا  ودر منتهی  الیه  روستا  وبه  سمت کاخ  ناصری  و با  فاصله  حدود  350  متری  از  ساختمان کاخ  ناصری    ودر ارتفاع  قراردارد  ملک بصورت مشجر    و دارای  درختان  زردآلو  وسیب  و گردو  و قسمتی  مزروعی  می  باشد  ملک از  یک  طرف  به  اراضی  ملی  واز  سه  طرف  دیگر  به  املاک  اشخاص  مجاورت  دارد  مساحت  قطعه  فوق  1685  مترمربع  می  باشد  قطعه  فوق  به مبلغ 30/330/000/000  ریال اعلام میگردد .