مزایده فروش ششدانگ  پلاک ثبتی  151/12967  ؟

شماره آگهی: 140101460000132733
شماره پرونده:9409982610400502

تاریخ صدور:1401/10/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه 9664841  صادره از شعبه  24  دادگاه عمومی حقوقی  علیه  محمد  تقی  لیواری محکوم علیه محکوم است به پرداخت 43/160/715/546 ریال ( بابت محکوم به و نیم عشر دو لتی ) در حق  محکوم  له  شهاب  زرین  پناه  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1401/10/17      از ساعت  صبح8 تا9    در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 26/500/000/000ریال بابت کارشناسی دو دانگ  پلاک ثبتی 21571/151واقع در گوهردشت و مبلغ 41/000/000/000ریال بابت  پلاک ثبتی    18390/170واقع در بلوار علامه جعفری کرج)طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت  به  ابلاغیه  شماره  140101100015963811  به  تاریخ  1401/08/07  پرونده  به  شماره  966484  به  استحضار  می  رساند  در  خصوص  اعلام نظریه  کارشناسی  موضوع  دعوی  آقای  زرین پناه  به  طرفیت  آقای  محمد تقی  لیواری  09126336066  و 09121623378  به  استحضار  می  رساند  با عنایت  به  بررسی  اسناد ومدارک  ابرازی  و  بازدید بعمل  آمده  مشاهدات    معینه  فنی  وتحقیقات  محلی    و  استماع  اظهارات  طرفین  نظریه  کارشناسی  بشرح  ذیل  خدمتتان  ایفاد  می  گردد  .

کارشناس  منتخب  نسبت  به  ارزیابی  ششدانگ  پلاک ثبتی  151/12967  واقع در  کرج  رجائی  شهر  خیابان  پنجم  فاز  2  پلاک  74  طبقه دوم  واحد  2  و کد پستی 3146945187و دودانگ  مشاع  از  ششدانگ  پلاک ثبتی  170/18390  واقع در  کرج  بلوار  علامه  جعفری  روبروی  بازار  لاله  جنب  نمایشگاه  عبادی  متعلق  به آقای  محمد تقی  لیواری    به شرح ذیل  می باشد

با توجه به  محتویات  پرونده  اداره  ثبت  ناحیه  یک کرج  سند  مالکیت  تک برگی  به  شماره  سریال  1622345  ملک مورد  نظر  ششدانگ  عرصه واعیان  یک دستگاه  آپارتمان مسکونی    وضعیت  خاص  طلق      به  شماره  12967  فرعی 151  اصلی  قطعه  1  تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده  از  12967  فرعی  از  اصلی  مذکور  بخش  کرج حوزه  ثبت ملک  کرج  واقع  در  سمت  شمال  طبقه اول  به  مساحت  109/68 مترمربع  که مقدار  2/94 متر مربع  آن  بالکن  مسقف  است    به انضمام  پارکینگ  قطعه  1  تفکیکی  به  مساحت  11  مترمربع

  و با نضمام  انباری  قطعه  1  تفکیکی  به مساحت  4/21 مترمربع  واقع  در  همکف  با  قدرالسهم  از  عرصه  وسایر  مشاعات  و مشترکات  طبق  قانون  تملک  آپارتمانها  و  آئین نامه اجرایی  آن  می  باشد    .آقای  محمد  تقی  لیواری  فرزند  حمد  اله  به  شماره ملی  2754495754  که  مستند  مالکیت  تقسیم  نامه  شماره  39023  تاریخ  1390/12/3  توسط دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره 57  کرج  و مساحت  عرصه  552  مترمربع  می  باشد شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام)49748639675433900است 

  مطابق  تصویر  سند  مالکیت تک برگی  به  شماره سریال  969199  الف  96  ملک  مورد  نظر  دو  دانگ  مشاع از  ششدانگ  عرصه  واعیان  یک قطعه  زمین  بایر  وضعیت  خاص طلق    به  شماره  18390  فرعی  از  170  اصلی  قطعه  1  تفکیکی  مفروز  و  مجزی  شده  از  17023  فرعی  از  اصلی مذکور  بخش  کرج  سری  دفتر  4  حوزه  ثبت ملک  کرج  استان  البرز    به مساحت  329/92  مترمربع  می باشد آقای  محمد  تقی  لیواری  فرزند  حمد  اله  به  شماره ملی  2754495754  که  مستند  مالکیت  انتقال قطعی  به  شماره  67366  تاریخ  1375/6/29  توسط دفتر  اسناد رسمی  شماره  297  تهران  می  باشد  .

  پلاک ثبتی  151/12967  آپارتمان مسکونی  واحد  شماره  2  مورد  نظر  واقع  در  طبقه اول  سمت  شمال  ساختمان  6  واحدی  سه  طبقه  2  واحدی  روی  همکف  با  کاربری  پارکینگ  و مشاعات    با  قدمت بنا  حدود  15  سال  با  مشخصات  فنی  سازه  اسکلت  بتونی  سقف  تیرچه  بلوک  نما  جنوبی  مشرف  به  گذر  حیاط سنگ  یک دستگاه  راه  پله  با نرده فلزی  و  مجهز  به  آسانسور  و  کف  حیاط  موزائیک  و کف  پارکینگ  همکف  و دیوار  سنگ    دو  خواب  و  درب  ورودی  ضد سرقت    و  پنجره  ها  پروفیل  فلزی  و نورگیر  از  سه  نورگیر  مشاعی  و  آشپزخانه  کابینت  ام  دی  اف    بهمراه  هود  و سینک  آیفون تصویری  و یک واحد  سرویس  بهداشتی  ایرانی  و یک  واحد  حمام    و سطوح داخلی  دیوار  ها  و سقف اندو گچ  و  رنگ  آمیزی  و  کاغذ    و کفپوش  سرامیک  و سیستم  گرمایش  پکیج  و رادیاتور  آلومینیومی    و شومسنه  و  سیستم  سرمایشی  کولر آبی  و دارای  یک  واحد  پارکینگ  و  انباری  در  طبقه  همکف    ودرب  ورودی  ریموت کنترل  و دارای  انشعابات  آب  مشترک  و  برق  وگاز  اختصاصی  می  باشد  .

پلاک ثبتی  170/18390  با عنایت  به  اسناد  ومدارک  ابرازی  و نتیجه  استعلام    از  شهرداری    و  تصویر  فرم خلاف  ساختمانی  ابرازی  ملک مورد  نظر  با کاربری  مسکونی  و تراکم  مجاز  240    درصد    دارای  پروانه  ساختمانی  شماره  2/5  مورخ  1375/3/23  بنام خانم  معصومه  نجفی  لیواری  به  مساحت  عرصه  329/91  مترمربع  و کل  زیر  بنا  1154  مترمربع  بوده  که مالک مغایر  آن  اقدام  به  تبدیل  و تغییر  کاربری  طبقات  همکف  تا  چهارم  از  8  واحد مسکونی    به  9  واحد اداری  بر  خلاف  ضوابط  شهرسازی  نموده  و  در  طبقه همکف  با حذف  پارکینگ  دارای  31  واحد  کسری  پارکینگ  می باشد  بنابراین  علی  رغم  پیگیری  هیچگونه  گواهی  عدم  خلاف  و مدرکی  در  خصوص  استحکام  بنا  و  آرای  کمیسیون  ماده  100  در خصوص جریمه  و  یا  اعادع  و  قلع  وقمع  بنا  از  سوی  مالک  ابراز  نگردید  .

  شمالاً  بطول  24/07  متر  به قطعه  مجاور 

شرقاً    بطول  11/32  متر  به  گذر  34  متری 

جنوبا ً  بطول  26/60  متر  به  قطعه  مجاور 

غرباً  بطول  16/30  متر  به  قطعه  15  مجاور 

ساختمان با قدمت  بنا  حدود  24  سال  که در  زمان بازدید  بصورت  خوابگاه    دانشجویی  مور د بهره  برداری  بود  با  مشخصات  فنی  سازه  فلزی  و سقف  تیرچه  بلوک  و نما  شرقی  مشرف  به  گذر  و نما  غربی  مشرف  به  حیاط  سنگ  یک  دستگاه  راه  پله  با نرده فلزی    وفاقد  آسانسور    و کف  حیاط  و  کف  همکف  موزائیک  و  دیوار اندود  گچ  و  درب  های  ورودی  طبقات  ضد سرقت    و پنجره  ها  پروفیل  فلزی  و نورگیر  از  گذر  حیاط    و آشپزخانه  کابینت  فلزی    بهمراه  هود  و  سینک  و دارای  سرویس  بهداشتی  ایرانی  و حمام    و سطوح  داخلی  دیوار  ها  و سقف  اندود  گچ  و رنگ  آمیزی  و  کفپوش  سرامیک  و سیستم  گرمایش  موتور خانه مرکزی    و رادیاتور  آلومینیومی    و  سیستم  سرمایش  کولر  آبی  و دارای  انشعابات  آب  و گاز مشترک  و  برق  اختصاصی  می  باشد .

با  عنایت  به  مراتب  فوق  الذکر  و  مساحت  عرصه  و  اعیان  و  کیفیت  مصالح مصرفی  قدمت بنا  ارزش انشعابات  و شکل هندسی  و ابعاد ملک و بر گذر  کاربری  و تراکم  ملک  موقعیت  مکانی  و  زمانی  وضعیت  و عرض  راه های  دسترسی  و تحقیقات    میدانی  جهت  کشف  قیمت  املاک  مشابه    و در  صورتیکه  ملحق مستحق  الغیر  نباشد  و  بلامعارض  باشد  خارج از  هر  گونه

  روابط  استیجاری  و  نداشتن  منع  معاملاتی  صرفنظر  از  دیون  و  تعهدات  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  بشرح ذیل  می باشد  .

ارزش  ششدانگ  پلاک  ثبتی  151/12967  به  مساحت  109/68  مترمربع  به  مبلغ  26/500/000/000  ریال  .

ارزش  دو دانگ  مشاع از  ششدانگ  عرصه  پلاک ثبتی  170/18390    به  مساحت  329/92  مترمربع  به  مبلغ  41/000/000/000  ریال  و  ارزش  دو دانگ  مشاع از  ششدانگ  اعیانی  پلاک ثبتی  170/18390  به  مساحت  کل  زیر

بنا  1154  مترمربع  مطابق  پروانه  ساختمانی  به  مبلغ  9/600/000/000  ریال 

  لازم به  ذکر  است  با عنایت  به اینکه  اعیانی بر  روی  عرصه  پلاک ثبتی  170/18390    مغایر  پروانه  صادره  بر  خلاف  ضوابط  شهرداری احداث  گردیده  است  و  هیچگونه  مدرکی  دال  بر  صدور  پایانکار  و  گواهی  عدم  خلاف  و یا  آرای  کمیسیون  ماده  صد  ابراز  نگردیده  بنظر  اینجانب  اعیانی  احداثی در حال حاضر قابل ارزیابی نبوده و ارزیابی  اعیانی اعلامی منوط به اعاده به وضع پروانه ساختمانی صادره و یا تثبیت مغایرت ها در کمیسیون ماده صد شهرداری خواهد

بوده بی شک با توجه به ماهیت مشاعی مالکیت دو دانگی پلاک فوق سهل البیع نخواهد بود

با  عنایت  به  پرونده  شماره  966484  و  پیرو  نظریه کارشناسی  به محتویات پرونده  پاسخ استعلام  انجام  گرفته  از اداره  ثبت  و اسناد واملاک  ناحیه  یک  کرج  طی  نامه  شماره  140185631009017925  مورخ  1401/09/24  پلاک ثبتی  شماره 12967 فرعی از 151 اصلی  برابر  صورتمجلس  تفکیکی  شماره 54005 مورخ 1390/11/23  به  قطعات  تفکیکی  گردیده  و با  توجه    به  پاسخ  استعلام  طی  نامه  140185631009017924  مورخ  1401/9/24  پلاک ثبتی  شماره  21571  فرعی  از  151  اصلی  قطعه  1  تفکیکی  مفروز  و مجزی  شده  از  12967  فرعی  از  اصلی  مذکور  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  162335  سری  ب  سال  90  می  باشد  .

بنابراین  بدینوسیله  تصحیح  می  گردد  که نظریه  کارشناس  تقدیمی  در مورد  ارزیابی  پلاک ثبتی  151/12967  در خصوص  قطعه  یک  تفکیکی  طبقه اول  به  شماره  21571  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  ومجزی  شده  از  12967  فرعی  از  اصلی  مذکور  به مساحت  109/68 مترمربع  واقع در  کرج  رجائی  شهر  خیابان  پنجم  فاز  2  پلاک  74  طبقه دوم  واحد  2  سمت  شمال  با  کد  پستی  3146945187  با  مالکیت  آقای  محمد  تقی  لیواری  فرزند  حمد  اله  به  شماره ملی  2754495754  که در  زمان  بازدیددر  تصرف  مستاجر بوده است  . در ضمن در روز مزایده 40سهم مشاع از 100سهم دو دانگ از ششدانگ عرصه ملک از پلاک ثبتی 170/18390و ششدانگ از پلاک ثبتی 21571/151فرو خته خواهد شد/ دادورزشعبه1  اجرای احکام دادگستری کرج –  خانم  عظیمی