|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140101460000132733
شماره پرونده:9409982610400502
تاریخ صدور:1401/10/04
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه 9664841 صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی علیه محمد تقی لیواری محکوم علیه محکوم است به پرداخت 43/160/715/546 ریال ( بابت محکوم به و نیم عشر دو لتی ) در حق محکوم له شهاب زرین پناه . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1401/10/17 از ساعت صبح8 تا9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 26/500/000/000ریال بابت کارشناسی دو دانگ پلاک ثبتی 21571/151واقع در گوهردشت و مبلغ 41/000/000/000ریال بابت پلاک ثبتی 18390/170واقع در بلوار علامه جعفری کرج)طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
بازگشت به ابلاغیه شماره 140101100015963811 به تاریخ 1401/08/07 پرونده به شماره 966484 به استحضار می رساند در خصوص اعلام نظریه کارشناسی موضوع دعوی آقای زرین پناه به طرفیت آقای محمد تقی لیواری 09126336066 و 09121623378 به استحضار می رساند با عنایت به بررسی اسناد ومدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده مشاهدات معینه فنی وتحقیقات محلی و استماع اظهارات طرفین نظریه کارشناسی بشرح ذیل خدمتتان ایفاد می گردد .
کارشناس منتخب نسبت به ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 151/12967 واقع در کرج رجائی شهر خیابان پنجم فاز 2 پلاک 74 طبقه دوم واحد 2 و کد پستی 3146945187و دودانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 170/18390 واقع در کرج بلوار علامه جعفری روبروی بازار لاله جنب نمایشگاه عبادی متعلق به آقای محمد تقی لیواری به شرح ذیل می باشد
با توجه به محتویات پرونده اداره ثبت ناحیه یک کرج سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 1622345 ملک مورد نظر ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 12967 فرعی 151 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 12967 فرعی از اصلی مذکور بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج واقع در سمت شمال طبقه اول به مساحت 109/68 مترمربع که مقدار 2/94 متر مربع آن بالکن مسقف است به انضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع
و با نضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 4/21 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد .آقای محمد تقی لیواری فرزند حمد اله به شماره ملی 2754495754 که مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 39023 تاریخ 1390/12/3 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 57 کرج و مساحت عرصه 552 مترمربع می باشد شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام)49748639675433900است
مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 969199 الف 96 ملک مورد نظر دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین بایر وضعیت خاص طلق به شماره 18390 فرعی از 170 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17023 فرعی از اصلی مذکور بخش کرج سری دفتر 4 حوزه ثبت ملک کرج استان البرز به مساحت 329/92 مترمربع می باشد آقای محمد تقی لیواری فرزند حمد اله به شماره ملی 2754495754 که مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 67366 تاریخ 1375/6/29 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 297 تهران می باشد .
پلاک ثبتی 151/12967 آپارتمان مسکونی واحد شماره 2 مورد نظر واقع در طبقه اول سمت شمال ساختمان 6 واحدی سه طبقه 2 واحدی روی همکف با کاربری پارکینگ و مشاعات با قدمت بنا حدود 15 سال با مشخصات فنی سازه اسکلت بتونی سقف تیرچه بلوک نما جنوبی مشرف به گذر حیاط سنگ یک دستگاه راه پله با نرده فلزی و مجهز به آسانسور و کف حیاط موزائیک و کف پارکینگ همکف و دیوار سنگ دو خواب و درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها پروفیل فلزی و نورگیر از سه نورگیر مشاعی و آشپزخانه کابینت ام دی اف بهمراه هود و سینک آیفون تصویری و یک واحد سرویس بهداشتی ایرانی و یک واحد حمام و سطوح داخلی دیوار ها و سقف اندو گچ و رنگ آمیزی و کاغذ و کفپوش سرامیک و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور آلومینیومی و شومسنه و سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای یک واحد پارکینگ و انباری در طبقه همکف ودرب ورودی ریموت کنترل و دارای انشعابات آب مشترک و برق وگاز اختصاصی می باشد .
پلاک ثبتی 170/18390 با عنایت به اسناد ومدارک ابرازی و نتیجه استعلام از شهرداری و تصویر فرم خلاف ساختمانی ابرازی ملک مورد نظر با کاربری مسکونی و تراکم مجاز 240 درصد دارای پروانه ساختمانی شماره 2/5 مورخ 1375/3/23 بنام خانم معصومه نجفی لیواری به مساحت عرصه 329/91 مترمربع و کل زیر بنا 1154 مترمربع بوده که مالک مغایر آن اقدام به تبدیل و تغییر کاربری طبقات همکف تا چهارم از 8 واحد مسکونی به 9 واحد اداری بر خلاف ضوابط شهرسازی نموده و در طبقه همکف با حذف پارکینگ دارای 31 واحد کسری پارکینگ می باشد بنابراین علی رغم پیگیری هیچگونه گواهی عدم خلاف و مدرکی در خصوص استحکام بنا و آرای کمیسیون ماده 100 در خصوص جریمه و یا اعادع و قلع وقمع بنا از سوی مالک ابراز نگردید .
شمالاً بطول 24/07 متر به قطعه مجاور
شرقاً بطول 11/32 متر به گذر 34 متری
جنوبا ً بطول 26/60 متر به قطعه مجاور
غرباً بطول 16/30 متر به قطعه 15 مجاور
ساختمان با قدمت بنا حدود 24 سال که در زمان بازدید بصورت خوابگاه دانشجویی مور د بهره برداری بود با مشخصات فنی سازه فلزی و سقف تیرچه بلوک و نما شرقی مشرف به گذر و نما غربی مشرف به حیاط سنگ یک دستگاه راه پله با نرده فلزی وفاقد آسانسور و کف حیاط و کف همکف موزائیک و دیوار اندود گچ و درب های ورودی طبقات ضد سرقت و پنجره ها پروفیل فلزی و نورگیر از گذر حیاط و آشپزخانه کابینت فلزی بهمراه هود و سینک و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و سطوح داخلی دیوار ها و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی و کفپوش سرامیک و سیستم گرمایش موتور خانه مرکزی و رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد .
با عنایت به مراتب فوق الذکر و مساحت عرصه و اعیان و کیفیت مصالح مصرفی قدمت بنا ارزش انشعابات و شکل هندسی و ابعاد ملک و بر گذر کاربری و تراکم ملک موقعیت مکانی و زمانی وضعیت و عرض راه های دسترسی و تحقیقات میدانی جهت کشف قیمت املاک مشابه و در صورتیکه ملحق مستحق الغیر نباشد و بلامعارض باشد خارج از هر گونه
روابط استیجاری و نداشتن منع معاملاتی صرفنظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بشرح ذیل می باشد .
ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 151/12967 به مساحت 109/68 مترمربع به مبلغ 26/500/000/000 ریال .
ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 170/18390 به مساحت 329/92 مترمربع به مبلغ 41/000/000/000 ریال و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی 170/18390 به مساحت کل زیر
بنا 1154 مترمربع مطابق پروانه ساختمانی به مبلغ 9/600/000/000 ریال
لازم به ذکر است با عنایت به اینکه اعیانی بر روی عرصه پلاک ثبتی 170/18390 مغایر پروانه صادره بر خلاف ضوابط شهرداری احداث گردیده است و هیچگونه مدرکی دال بر صدور پایانکار و گواهی عدم خلاف و یا آرای کمیسیون ماده صد ابراز نگردیده بنظر اینجانب اعیانی احداثی در حال حاضر قابل ارزیابی نبوده و ارزیابی اعیانی اعلامی منوط به اعاده به وضع پروانه ساختمانی صادره و یا تثبیت مغایرت ها در کمیسیون ماده صد شهرداری خواهد
بوده بی شک با توجه به ماهیت مشاعی مالکیت دو دانگی پلاک فوق سهل البیع نخواهد بود
با عنایت به پرونده شماره 966484 و پیرو نظریه کارشناسی به محتویات پرونده پاسخ استعلام انجام گرفته از اداره ثبت و اسناد واملاک ناحیه یک کرج طی نامه شماره 140185631009017925 مورخ 1401/09/24 پلاک ثبتی شماره 12967 فرعی از 151 اصلی برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 54005 مورخ 1390/11/23 به قطعات تفکیکی گردیده و با توجه به پاسخ استعلام طی نامه 140185631009017924 مورخ 1401/9/24 پلاک ثبتی شماره 21571 فرعی از 151 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12967 فرعی از اصلی مذکور موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 162335 سری ب سال 90 می باشد .
بنابراین بدینوسیله تصحیح می گردد که نظریه کارشناس تقدیمی در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 151/12967 در خصوص قطعه یک تفکیکی طبقه اول به شماره 21571 فرعی از 151 اصلی مفروز ومجزی شده از 12967 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 109/68 مترمربع واقع در کرج رجائی شهر خیابان پنجم فاز 2 پلاک 74 طبقه دوم واحد 2 سمت شمال با کد پستی 3146945187 با مالکیت آقای محمد تقی لیواری فرزند حمد اله به شماره ملی 2754495754 که در زمان بازدیددر تصرف مستاجر بوده است . در ضمن در روز مزایده 40سهم مشاع از 100سهم دو دانگ از ششدانگ عرصه ملک از پلاک ثبتی 170/18390و ششدانگ از پلاک ثبتی 21571/151فرو خته خواهد شد/ دادورزشعبه1 اجرای احکام دادگستری کرج – خانم عظیمی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|