مزایده 5 قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140434460000097877
شماره پرونده:140134920003312564

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

 ( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201390شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان موضوع اجرائیه صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان محکوم علیه آقای محمدعلی رجب پورنیک فام محکوم گردیده به پرداخت تعداد314 عدد سکه طلای بهار آزادی بعنوان مهریه در حق محکوم لها خانم زهرا محمدی دیزبنی که محکوم علیه مزبور در راستای پرداخت محکوم به نسبت به معرفی و توقیف قدر السهم خویش از اموال پدری به نام (مرحوم احمد علی رجب پور نیکفام) خود شامل : 5 قطعه زمین 1-یک قطعه زمین واقع در پشت منزل مسکونی پدری به متراژ تقریبی 1200 مترمربع 2-یک قطعه زمین در دیزبن جنب کانال به مساحت تقریبی 1000 مترمربع 3-یک قطعه زمین در دیزبن جنب کانال به مساحت 1000 مترمربع 4-یک قطعه زمین در دیزبن جنب کانال آب 1000 مترمربع 5-یک قطعه زمین واقع در دیزبن در کوچه رستوران فریدون به متراژ تقریبی 800 مترمربع و یک قطعه زمین به مساحت 1695 مترمربع واقع در جاده لنگرود به لاهیجان مشتمل بر اعیانات شامل سه باب مغازه در بر جاده و یکباب منزل مسکونی در پشت مغازه ها به همراه محوطه و یک قطعه زمین باغی در پشت منزل مسکونی است ، این املاک تفکیک نشده اند و فاقد سند بوده و بصورت نسق میباشند 1- یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 60 متر مربع دارای بالکن ، 2-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 15 متر مربع دارای بالکن ،3-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 15 متر مربع دارای بالکن 4-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 13 متر مربع دارای بالکن 5- یک باب منزل مسکونی واقع در دیزبن پشت مغازه های فوق به متراژ تقریبی 200 متر بنا و دارای محوطه حیاط به متراژ تقریبی 300 متر مربع، متعلق به مرحوم (مرحوم احمد علی رجب پور نیکفام) اقدام که با این وصف جهت ارزیابی به دو نفر از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: 

( مشخصات املاک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی  )

قطعه اول : یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 800 مترمربع واقع در کوچه رستوران فریدون می باشد ،زمین مزبور در زمان بازدید کارشناسی پوشیده از علفهای هرز و گیاهان خاردار بوده. ارزش ملک موصوف با توجه به موقعیت مکانی و قرارگیری ملک و بررسیهای انجام گرفته از وضعیت قیمت رقبات همجوار و نوع کاربری و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل درقضیه به مبلغ چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال( 48.500.000.000 ریال ) معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . سهم محکوم علیه به مبلغ 6.528.846.152 ریال برآورد و تعیین قیمت نمود که این امر مصون از اعتراض واقع شده است و مورد مزایده می باشد.

قطعه دوم : یک قطعه زمین شالیزاری در روستای دیزبن جنب کانال آب ، خیابان بهار در سمت شمالی جاده خاکی به مساحت تقریبی 1000 مترمربع می باشد . ارزش زمین موصوف با عنایت به نوع کاربری کشاورزی و در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک و النهایه جمیع عوامل موثر و دخیل در این خصوص به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال( 2.600.000.000 ریال ) معادل دویست و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . سهم محکوم علیه به مبلغ 350.000.000 ریال برآورد و تعیین قیمت قیمت نمود که این امر مصون از اعتراض واقع شده است و مورد مزایده می باشد .

قطعه سوم: یک قطعه زمین شالیزاری واقع در روستای دیزبن ، جنب کانال آب ، خیابان بهار به مساحت تقریبی 1000 مترمربع می باشد . ارزش زمین موصوف با عنایت به نوع کاربری کشاورزی و در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال(2.600.000.000 ریال) معادل دویست و شصت میلیون تومان برآورد و تعیین قیمت . سهم محکوم علیه به مبلغ 350.000.000 ریال برآورد و تعیین قیمت نمود که این امر مصون از اعتراض واقع شده است و مورد مزایده می باشد.

قطعه چهارم : یک قطعه زمین شالیزاری واقع در روستای دیزبن ، جنب کانال آب به مساحت تقریبی هزار مترمربع می باشد که ارزش زمین موصوف با عنایت به نوع کاربری کشاورزی و موقعیت قرارگیری ملک و جمیع جهات موثر و دخیل در این خصوص به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال(2.600.000.000 ریال ) معادل دویست و شصت میلیون تومان برآورد و تعیین قیمت نمود که این امر مصون از اعتراض واقع شده است و مورد مزایده می باشد . سهم محکوم علیه به مبلغ 350.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

قطعه پنجم : یک قطعه زمین به مساحت 1695 مترمربع واقع در جاده لنگرود به لاهیجان مشتمل بر اعیانات شامل سه باب مغازه در بر جاده و یکباب منزل مسکونی در پشت مغازه ها به همراه محوطه و یک قطعه زمین باغی در پشت منزل مسکونی است ،شامل 1- یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 60 متر مربع دارای بالکن ، 2-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 15 متر مربع دارای بالکن ، 3-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 15 متر مربع دارای بالکن 4-یک باب مغازه واقع در بر اصلی جاده دیزبن به مساحت تقریبی 13 متر مربع دارای بالکن 5- یک باب منزل مسکونی واقع در دیزبن پشت مغازه های فوق به متراژ تقریبی 200 متر بنا و دارای محوطه حیاط) به متراژ تقریبی 300 متر مربع ، واقع در لاهیجان- روستای دیزبن- جاده لنگرود به لاهیجان- صنایع چوبی نیکفام به مختصات جغرافیایی419025e، 4116920n،39s میباشد، که ملک مزبور به شرح ذیل میباشد :

1- یکباب مغازه (از سمت شرق) به مساحت حدود 50 متر مربع (به ابعاد 11در4.50 متر) و بالکن با فعالیت صنایع چوبی (بنام صنایع چوبی کامران نیکفام)، که پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار سیمان سفید و پوشش سقف از چوب می باشد. مغازه مذکور دارای بر تقریبی 4.5 متر به جاده است. ورودی مغازه تماما با شیشه سکوریت است. ضمنا مغازه دارای امتیازات آب، برق و گاز اشتراکی با کل ملک میباشد.

2- یکباب مغازه به مساحت حدود 34 متر مربع (به ابعاد 4.50در7.50 متر) و بالکن با استفاده تجاری با فعالیت صنایع چوبی (بنام صنایع چوبی طاهر نیکفام)، که پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار سیمان سفید و پوشش سقف از چوب می باشد. مغازه مذکور دارای بر تقریبی 7.30 متر به جاده است. ورودی مغازه تماما با شیشه سکوریت است. ضمنا مغازه دارای امتیازات آب، برق و گاز اشتراکی با کل ملک میباشد. (مغازه موصوف قبلا بصورت دو دهانه بوده که در حال حاضر تجمیع شده است).

3- یکباب مغازه به مساحت حدود 15 متر مربع (به ابعاد 4.5در 3.5 متر) با استفاده تجاری با فعالیت صنایع چوبی، که پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار سیمان سفید و پوشش سقف از چوب می باشد. مغازه مذکور دارای بر تقریبی 3.50 متر به جاده و از طرفی به کوچه 6 متری است. نمای مغازه کاملا با شیشه سکوریت است. ضمنا مغازه دارای امتیازات آب، برق اشتراکی با کل ملک میباشد.

4- یکباب منزل مسکونی دارای اعیانی به مساحت حدود 200 مترمربع مشتمل بر محوطه به مساحت 300 مترمربع، واقع در پشت مغازه ها میباشد که دارای مسیر سواره با درب فلزی به عرض حدود 3.50 متر از جاده اصلی و مابین مغازه ها میباشد. خانه مسکونی در یک طبقه با سازه سنتی با قدمت بیش از 35 سال احداث شده است که دارای هال و پذیرایی، چهار اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی، حمام ، دیوارها از گچ - دربها چوبی و پنجره ها آلومینیومی میباشد. سیستم گرمایشی بخاری گازی - ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز اشتراکی می باشد.

5- یک قطعه زمین باغی به مساحت حدود 1100 مترمربع در پشت خانه مسکونی که از داخل کوچه 6 متری نیز راه دارد که در این قطعه تعدادی اصله درخت میباشد. در ضمن یکباب منزل مسکونی و سه باب مغازه موصوف و زمین باغی، در داخل زمین کلی به مساحت 1695 مترمربع بصورت یکپارچه بوده و تفکیک نشده اند و فاقد سند بوده و بصورت نسق میباشند. همچنین امتیازات آب، برق و گاز به صورت مشترک می باشد. ضمنا حریم تملکی جاده لنگرود-لاهیجان 22.5 متر و حریم حفاظتی جاده 38 متر می باشد که مغازه ها حریم تملکی را رعایت کردند ولی در حریم حفاظتی قرار دارند. ملک تعرفه شده شامل یک قطعه زمین کلی به مساحت 1695 مترمربع است که مشتمل بر یکباب منزل مسکونی و سه باب مغازه موصوف و زمین باغی که در داخل زمین کلی است و تفکیک نشده اند و فاقد سند بوده و بصورت نسق میباشند. همچنین امتیازات آب، برق و گاز به صورت مشترک می باشد. لذا ارزیابی ملک بصورت کلی صورت گرفته شده است و قابل تفکیک نمیباشد.  ارزش ملک موصوف با توجه به موقعیت مکانی و بررسیهای انجام گرفته از وضعیت قیمت رقبات همجوار و نوع کاربری و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل درقضیه به مبلغ342.000.000.000 (سیصد و چهل و دو  میلیارد) ریال برآورد و  اعلام می گردد. که ارزش میزان سهم الارث آقای محمد علی رجب پور نیک فام 7/52 (هفت پنجاه و دوم) از ماترک به مبلغ 46.038.000.000 (چهل و شش میلیارد و سی و هشت میلیون) ریال ارزیابی و تعیین قیمت گردید که این امر مصون از اعتراض واقع شده است.    

سهم الارث محکوم ٌ علیه از املاک مزبور در روز یکشنبه مورخ 1404/09/16 از ساعت8 الی12صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان- مریم قاسمی بوساری