مزایده ملک پلاک ثبتی به شماره 3513/07 ؟

شماره آگهی: 140409460000371010
شماره پرونده:140309920006448280

تاریخ صدور:1404/08/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301590له  طاهره باطنی محکوم علیه: امیرمحمد طرفه نژاد  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی به شماره 3513/07 واقع در بخش 4 ثبت اصفهان  واقع در اصفهان -خیابان هاتف - جنب پمپ بنزین - ساختمان فاطمیون به مبلغ پایه 366260000000ریال موضوع مالکیت شرکا که در تصرف استیجاری بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/08/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی اصفهان

با سلام

احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0301590 موضوع دعوی خانم طاهره باطنی بطرفیت آقای امیر محمد طرفه نژاد گزارش کارشناسی به پیوست ایفاد می گردد خواهشمند است دستور فرمایید حق الزحمه کارشناسی به مبلغ  318،030،000 ریال تودیع و پرداخت گردد.

با احترام

کارشناس رسمی دادگستری

عباس علی جعفری

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی اصفهان

با سلام

احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0301590 موضوع دعوی خانم طاهره باطنی بطرفیت آقای امیر محمد طرفه نژاد به دفتر مراجعه و پرونده مطالعه گردیده سپس طی هماهنگی با وکیل محترم خواهان "آقای احمد جم ریزشیرازی " و با حضور و معرفی ملک موضوع پرونده توسط وی به آدرس : اصفهان خیابان هاتف جنب پمپ بنزین مغازه نبش کوچه شماره 2 نمایندگی لوازم خانگی دوو "آقای بارانی" از ملک مذکور بازدید و بررسی بعمل آورده باستحضار می رساند:

ضمنا در زمان بازدید خوانده در محل حضور نداشته بنابراین با وی تلفنی تماس گرفته شده و توضیحات شفاهی اخذ شده نهایتا با توجه به استماع توضیحات ، لزوم ارائه مدارک دارایی و تقاضای وی ،  قرار شد مدارک دارایی مربوط به حقوق تجاری مغازه مذکور و متعلقات آنرا از اداره دارایی کتبا استعلام نموده و به کارشناس ارائه نماید .

نهایتا طبق دستور آن مقام محترم ، اینجانب "کارشناس منتخب " به اداره دارایی اصفهان "آقای نجفی " مراجعه نمودم اما نهایتا جواب جامع و کاملی دریافت نگردید.

1-قرار کارشناسی:

...تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیحات از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را .... (بدوا مطالعه پرونده کلاسه 2/ج0301590 و ارزیابی پلاک ثبتی 3513/7  بخش 4 ثبت اصفهان ) ...

  2-خلاصه مشخصات و وضعیت مغازه موضوع پرونده:

با توجه به ملاحظه تصویرسند ثبتی ارائه شده و مشاهدات محلی ، ملک موضوع پرونده شامل یک باب مغازه در طبقه همکف با مساحت  71.21 متر مربع با پوشش سرامیک در کف و بدنه دیوارها ، پلاستر سقف وسقف کاذب بانضمام زیرزمین انباری تجاری زیرآن با مساحت  81.42 متر مربع با پوشش سرامیک بدنه دیوارها ،طرح موزائیک در کف و پلاستر گچ سقف و بالکن واقع در فوقانی  انتهای مغازه با مساحت  30.96 متر مربع با پوشش سرامیک در کف و بدنه دیوار و پلاستر سقف و سقف کاذب  ،با درب فلزی به طرف کوچه فرعی و از ششیشه سکوریت و درب کشویی به طرف خیابان و کوچه اصلی ، با بالابر برقی جهت دسترسی به زیرزمین و بالکن آن  از داخل مغازه مذکور ،با اشتراک بر ق مجزا گاز و آب و فاضلاب مشترک می باشد.

مغازه مذکور یکی از واحدهای تجاری مجتمع ساختمان اصلی چهار طبقه می باشد که دسترسی به دوطبقه فوقانی مغازه موضوع پرونده از طریق گذر غربی مجاور آن تامین شده است .

مغازه موضوع پرونده فاقد پارکینگ بود و در زمان بازدید تحت بهره برداری "مستاجر"  بعنوان دفتر فروش لوازم خانگی دوو مشاهده شد.

3- مختصری از ملاحظه تصویر سند ثبتی ارائه شده عبارت از :

طبق استماع اظهارات و ملاحظه تصویر سند مالکیت به شماره 869070  ه/99 ارائه شده ،  ملک موضوع پرونده دارای پلاک ثبتی 7 فرعی از 3513 اصلی واقع در بخش 4 ثبت اصفهان بشرح : عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق ) به مساحت 71.21 متر مربع واقع در طبقه همکف که 30.96 آن بالکن تجاری داخلی است بانضمام انباری تجاری قطعه یک تفکیکی به مساحت 81.42 متر مربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق ... با مالکیت خانم طاهره باطنی به میزان شصت و دو ممیز هشتصد و هشتاد و شش هزارم سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد.

کلیات حدود اربعه مغازه بشرح :شمالا  درب و دیوار است  به گذر  مجاور پمپ بنزین ،شرقا درب و دیوار است به پیاده رو خیابان هاتف ، جنوبا دیوار به مغازه همسایه و غربا درب ودیوار است به گذر. 

4-مجتمع ساختمانی اصلی دارای چهار طبقه شامل : زیرزمین انباری تجاری و همکف تجاری و دو طبقه فوقانی مغازه مذکور با سازه بتن آرمه با نمای سنگ و آجر نما می باشد.

بنابراین با توجه به موارد مذکور و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی صرفه نظر از اصالت اسناد و اثبات مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی احتمالی بابت مالیات ، عوارض و تخلفات شهرداری ،بانک ها و غیره که ممکن است وجود داشته باشد ارزش روز تمامت ششدانگ عرصه ، اعیان  و سایر حقوق تجاری متعلقه به مغازه معرفی شده فوق الذکر "توسط وکیل محترم خواهان "  تحت عنوان پلاک ثبتی 3513/7  بخش 4 ثبت اصفهان بانضمام انباری تجاری ،بالکن و سایر مشاعات و اشتراکات متعلق به آن جمعا به مبلغ  366،260،000،000 (سیصد و شصت و شش میلیارد و دویست و شصت میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد.