مزایده عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 525 فرعی از چهل و یک اصلی مفروز و مجزی شده از 487 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000109965
شماره پرونده:140247920001840237

تاریخ صدور:1404/08/03

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مال مشاع

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0201017        حسب دستور فروش      شعبه    2    دادگاه حقوقی آمل نسبت به فروش اموال وتقسیم حاصل از فروش به نسبت سهم بین مالکین مشاع      ازطریق مزایده حضوری اقدام نماید پرونده به شماره کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی آقای امیر ارسلان امینی نوائی به طرفیت خانم توران شکیبا و شبنم فلاح اکبری نژاد دستکی، به نشانی؛ آمل، خیابان شیخ فضل اله نوری، خیابان فجر 38 (گلشهر پنجم)، نبش کوچه شهید ناییجیان 14 ، پلاک 2 شهرداری آمل با کد پستی منصوبه 4617739778 بازدید بعمل آورده که پس از بررسی های فنّی معمول، نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. مورد مزایده:

1 . گزیده تصویر مستندات ابرازی، مربوط به ملک مورد ارزیابی :

1 . 1 . مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 591085 سری ب سال 1402، ملک مورد ارزیابی، عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 525 فرعی از چهل و یک اصلی مفروز و مجزی شده از 487 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل، به مساحت چهارصد و هفتاد و چهار (474) مترمربع تعریف گردیده است.

1 . 2 . به موجب تصویر گزارش بازدید از ساختمان مورخ 1395/08/19 کارشناس شهرداری آمل، پلاک مورد نظر براساس طرح تفصیلی سال 85 با کاربری مسکونی تراکم کم و تجاری مراکز شهر تعریف گردیده و دارای پروانه به تاریخ 1373/09/29 و آرای کمیسیون ماده صد به ترتیب به شماره 2406/12 مورخ 1376/11/20 و شماره 730/12 مورخ 1381/09/24 بوده و مشخصات کاربری موجود و مجاز ساختمان با زیربنای کل 260/50 مترمربع، شامل طبقه زیرزمین اول به مساحت 43 مترمربع مورد استفاده انباری، همکف تجاری به مساحت 56 مترمربع بصورت پنج واحد تجاری و همکف مسکونی به مساحت 161/50 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی، با این توضیح که؛ ضلع جنوب غربی، پخی بطول 4 متر عرصه و اعیانی در مسیر تعریض قرار دارد (در وضع موجود پخی بطول 2/10 متر می باشد.) تصریح گردیده است.

2 . مشخصات فنّی ملک مورد ارزیابی :

2 . 1. ملک تعرفه شده به نشانی فوق الذکر، منتسب به پلاک مذکور، با مختصات نقطه ای از آن 619056 :x  و 4036562 : y، در وضع موجود، بصورت یک قطعه زمین محصور به مساحت حدود چهارصد و چهل و چهار مترمربع، دارای بنای احداثی تجاری و مسکونی می باشد که طی مشاهدات انجام شده؛ در حد شمالی به ملک مجاور، در حد شرقی به ملک مجاور، در حد جنوبی به کوچه موجود به عرض دَه متر، در حد غربی به خیابان موجود به عرض دوازده متر محدود می گردد. آثار عقب نشینی در ضلع غربی و ایجاد پخی بطول حدود 2/10 متر در گوشه جنوب غربی ملک مشهود بوده است.

2 . 2. بنای احداثی در پهنه عرصه ملک مورد نظر، شامل یکدستگاه ساختمان مسکونی کرسی دار به مساحت حدود صد و شصت و یک مترمربع، با قدمت تقریبی چهل سال، با مصالح بنّایی، نمای جنوبی از نوع سنگ، دارای سقف شیروانی با پوشش حلب، دارای کنتور برق، گاز و آب، مشتمل بر سه اتاق خواب، سالن با سقف لمبه کوبی، آشپزخانه با کابینت فلزی و اتاق پخت، حمام و سرویس بهداشتی، درب ها از نوع چوبی، پنجره ها از نوع چوبی .باستثنای پنجره مطبخ که از نوع آلومینیومی است. دارای حفاظ فلزی، سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازسوز ملاحظه گردیده است. در زمان بازدید، آثاز نَشت آب در اتاق خواب غربی مشهود بوده است. همچنین؛ بخشی از فضای حیاط جنوبی در سطحی بصورت سرپوشیده و بعنوان پارکینگ مشاهده شد.

2 . 3 . در ضلع غربی عرصه، پنج واحد تجاری در طبقه همکف، جمعاً به مساحت حدود پنجاه وشش مترمربع، فاقد طبقات فوقانی، دارای سقف بتنی مشاهده شده است. علاوه بر آن یک واحد در طبقه زیرزمین احداث گردیده که از طریق درب فلزی آدم رو در ضلع غربی با خیابان قابل دسترسی است.

3 . حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :

گزارش حاضر با توجه به مستندات ابرازی .مسئولیت اصالت و صحت مندرجات مستندات با ارائه کننده آن است. و براساس مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از محل تعرفه شده از سوی طرفین تدوین گردیده است. انعکاس چکیده مندرجات مستندات ابرازی و اظهارات طرفین و متصرفین واحدهای تجاری، در گزارش به منزله تأیید یا ردَّ آن نمی باشد. مسئولیت دقت در واگذاری یا عدم واگذاری حق سرقفلی واحدهای تجاری احداثی در ملک مورد نظر، قبل و بعد از ارائه این گزارش بعهده اینجانب نمی باشد.در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته جدید، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه نظریه حاضر موثر باشد، بهره جویی از گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام می گردد.

4 . نظریه کارشناسی :

با عنایت به توصیف فوق و در رویکرد به بند سه نظریه کارشناسی، با توجه به موقعیت ملک و عدم وجود صورتمجلس تفکیکی، ارزش روز ششدانگ ملک پلاک مورد نظر اعم از مالکیت عرصه و اعیانی احداثی در ملک مورد نظر و کلیه امتیازات شهری و حق سرقفلی واحدهای تجاری احداثی در آن، در وضعیت موجود بصورت یکجا، در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت واگذاری حق سرقفلی واحدهای تجاری احداثی و نیز وضعیت تصرفی آن و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن تعهّدات و دیون و مبالغ بازداشتی و رهنی که ممکن است وجود  داشته باشد و با امعان نظر به تحقیقات بعمل آمده و توجهاً وضعیت رکود بازار معاملات زمین و مسکن در شرایط فعلی، جمعاً مبلغ یکصد و بیست و یک میلیارد و دویست میلیون ریال (معادل 000.000.120.12 تومان) برآورد می گردد.

شایان ذکر است؛ مبلغ هفتاد و نُه میلیارد و دویست میلیون ریال (به عدد 7/920/000/000 تومان) از مبلغ کلی فوق مربوط به ارزش روز مالکیت عرصه و اعیانی و منصوبات شهری پلاک مذکور و مبلغ چهل و دو میلیارد ریال (به عدد 4/200/000/000 تومان) آن صرفاً مربوط به ارزش حق سرقفلی پنج واحد تجاری احداثی در پلاک مورد نظر می باشد.

5 .3 توضیحات ضروری :

خاطر نشان می سازد، مطابق اظهارات نماینده محکوم له و نیز اظهارات متصرفین بعضی از واحدهای تجاری احداثی در ملک مذکور، حاضر در زمان بازدید، حق سرقفلی واحدهای تجاری مورد نظر به اشخاص واگذار گردیده است. لذا؛ در صورت لزوم و با صلاحدید آن مقام محترم، احراز وضعیت تصرفی و واگذاری یا عدم واگذاری واحدهای تجاری احداثی در پلاک مورد ارزیابی، مستلزم اتخاذ تصمیم مقتضی از سوی دادگاه محترم می باشد. مزایده در تاریخ  404.8.14    روز    چهارشنبه    ساعت  9  صبح لغایت  10 صبح      در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند .

مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل.