مزایده چهل و هشت سهم مشاع از نود سهم عرصه و اعیان مغازه  وضعیت خاص طلق  به شماره ثبتی  فرعی از 37 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000575145
شماره پرونده:140468920002409065

تاریخ صدور:1404/08/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140468390006790557 مورخ 1400423 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400723ج2  له  شهریار شجاع با وکالت آقای اسمعیل طاهری بهروز  و محکوم علیه ها به نام  آقایان مجید سلیمیان و خدامراد مزداپور به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک باب مغازه  به پلاک  اصلی 37 بخش 9 ثبتی  حوزه ثبتی مولوی   به آدرس تهران میدان امام خمینی خیابان ناظم الاطباء جنوبی خیابان امیر کبیر زاده پلاک 534 که مبلغ 532000000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1800000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه 140468100035001171 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400723  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی  فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 9 ثبتی حوزه ثبتی مولوی تهران به آدرس تهران  میدان امام خمینی خیابان ناظم الاطبا جنوبی خیابان امیرکبیر  زاده پلاک 534  از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مدارک و مستندات ابرازی

1 طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 364050 سری الف سال 1404  چهل و هشت سهم مشاع از نود سهم عرصه و اعیان مغازه  وضعیت خاص طلق  به شماره ثبتی  فرعی از 37 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی مولوی شرق تهران استان تهران به مساحت 24.57 مترمربع  سند مالکیت به نام اقای شهریار شجاع نام پدر علی با شماره ملی 035438126 صادر شده است.

2تصویر رای کمیسیون ماده 100 به شماره رای 1403090543 مورخ 1401225 در خصوص توسعه بنای انبار تجاری به میزان 1/76 مترمربع در زیرزمین خارج از محدوده ثبتی با توجه به مغایرت موضوع با اصول فنی و شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری  کمیسیون رأی به تعطیل محل و قلع و جمع آوری بنای مذکور صادر و اعلام می دارد. ضمناً بخش توسعه یافته زیرزمین بصورت اساسی تحت نظارت مهار ناظر ذی صلاح پر شود.

در خصوص احداث نیم طبقه انبار تجاری به مساحت 59/7 مترمربع در طبقه همکف مستند به تبصره 3 ماده صد قانون شهرداری مبلغ 3604382132 ریال سه میلیارد و ششصد و چهار میلیون و سیصد و هشتاد و دو هزار و صد و سی و دو ریال جریمه در حق شهرداری پرداخت نماید.

در مورد اضافه نمودن 4/20 متر مربع از بنای ملک مجاور در طبقه اول و استفاده بعنوان انبار تجاری مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده صد قانون شهرداری نسبت به مسدود نمودن هر گونه دسترسی به ملک مجاور و اعاده محل به وضعیت مجاز و رفع خلاف در محدوده ملک موضوع رأی اقدام گردد.

در خصوص احداث آسانسور بالابر داخل واحد که بدون اخذ مجوز و نظارت مهندس ذی صلاح انجام پذیرفته با توجه به مغایرت موضوع با اصول فنی و شهرسازی مستند به تبصره یک ماده صد قانون شهرداری  کمیسیون رأی به جمع آوری بالابر احداث شده و قلع مستحدثات زائد  صادر و اعلام می دارد.

صدور هرگونه گواهی و مجوز بهره برداری ضمن رعایت کلیه ضوابط و مقررات موضوعه منوط به اخذ تأییدیه استحکام بنا توسط مهندسین ذی صلاح می باشد. بدیهی است این رأی مانع استیفای حقوق مجاورین نخواهد بود .

3 تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقعه 12 تهران به دادگاه به شماره 26889  16  512 مورخ 1404.05.29  بازگشت به نامه شماره 140468990026197174 مورخ 14040518  به شماره بایگانی 0400722در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 31724 با پلاک ثبتی 37 واقع در بخش 9 ثبتی به نشانی  خیابان امیر کبیر خیابان ناظم الاطباء جنوبی پلاک 534 مراتب ذیل را باستحضار می رساند

با عنایت به پیگیری های بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه توجه به اعلام ناحیه مربوطه و با عنایت به اینکه ملک به دستور مقام محترم قضایی پلمپ می باشد امکان بازدید و مترکشی مقدور نمی باشد.

لذا با توجه به فرم خلاف ارسالی به کمیسیون ماده صد به شماره 122015310 مورخ 14020803 و رای ماده صد به شماره 1403090543 مورخ 14031115 حقوق مجاز ملک شمال طبقه زیرزمین به مساحت 24?75 مترمربع با کاربری انبار تجاری و طبقه همکف به مساحت 24?75 مترمربع با کاربری تجاری، طبقه اول به مساحت 2830 متر مربع با کاربری انبار تجاری می باشد.

در خصوص توسعه زیرزمین به مساحت 7/59 متر مربع دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد می باشد. تصاویر پیوست

مشخصات بازدید انجام شده

مغازه مورد کارشناسی بر اصلی خیابان امیرکبیر واقع شده و دارای 3 طبقه می باشد که شامل طبقه زیرزمین همکف و اول می باشد. مغازه دارای یک دهانه می باشد. طبقه همکف با موزاییک فرش شده و دیوارها دارای قفسه بندی فلزی می باشند. بالکن واقع در طبقه همکف از طریق بالابر برقی به طبقه همکف دسترسی دارد. کف آن با موزاییک فرش شده است. طبقه اول شامل سالن آشپزخانه و سرویس بهداشتی در داخل اشپزخانه است. سالن با موزاییک فرش شده و دیوارها دارای قفسه بندی فلزی می باشند. درب اشپزخانه از جنس upvc و کابینت ردیف بالا و پایین از جنس mdf می باشند. سرویس بهداشتی ایرانی است کف با سرامیک و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. زیرزمین با موزاییک فرش شده و دیوارها و انبار دارای قفسه بندی فلزی می باشند. طبقات توسط بالابر برقی قابلیت دسترسی دارند. کرکره برقی است. نما سیمانی می باشد. مغازه دارای انشعبات اب برق و گاز شهری است. در زمان بازدید مغازه به دستور مقام محترم قضایی پلمپ و فاقد فعالیت بود

توضیحات ویژه :

در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناس نظریه کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است.

نظریه کارشناسی

با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به شماره ثبتی 0 فرعی از 37 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی مولوی شرق تهران استان تهران  با توجه به مساحت، شکل  موقعیت و جانمایی و مشخصات فنی ملک  صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک  در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و حقوق و امتیازات تجاری سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  آن به غیر واگذار نشده باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 900000000000 ریال معادل نود میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

ششدانگ عرصه و اعیان مغازه فوق  فوق الذکر در روز چهارشنبه       مورخه1404/08/14        از ساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشت