مزایده 4 باب مغازه به صورت قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140491460000240713
شماره پرونده:140268920000556143

تاریخ صدور:1404/08/06

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول

درپرونده کلاسه  0300757  نیابت صادره از  دوم اجرای احکام باهنر درخصوص مطالبات  له کامیار میری با وکالت مجتبی دهقان  علیه  میلاد کریمی کاووند  و  موضوع مطالبه  وجه به مبلغ 74/521/420/739 ریال و مبلغ 3/726/071/036 ریال نیم عشر دولتی    که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  4 باب مغازه به صورت قولنامه ای به نشانی  شهریار خ بهشتی شرقی نبش کوچه در جزینی مجتمع نفریحی پدر سنتر    به مبلغ  74/100/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/8/19  راس ساعت 10  صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور مجدد جهت اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی  0300757، دعوی محکوم له کامیار میری بوکالت آقای مجتبی دهقان بطرفیت محکوم علیه میلاد کریمی کاکاوند با موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب ضمن انجام معاینه محلی و بررسی مجدد و بازدید از محل استقرار ملک و سایر معاینات فنی و میدانی به استحضار عالی میرساند

استان تهران  شهرستان شهریار خیابان شهید بهشتی شرقی  نبش کوچه درجزینی  مجتمع تفریحی پدر سنتر(در حال ساخت)

    تصویر قرارداد پیمان اجرای تاسیسات مکانیکی مجتمع تجاری تفریحی پدر سنتر شهریار بشماره قرارداد 138 / 629 / مرداد / 1401 مورخ 03 / 05 / 1401 که نشان میدهد شخصی بنام کیوان شکراله میرزایی به عنوان کارفرما، اجرای عملیات مربوط به تاسیسات مکانیکی پروژه اعم از: تهیه لوازم، مصالح، بشرح پیوست شماره یک قرارداد و سایر مندرجات در قرارداد را به شخصی بنام محمد تقی کردی به عنوان پیمانکار، واگذار می نماید در بحث مبلغ قرارداد و در ماده 4 آن، اشاره گردیده که تامین منابع مالی قرارداد از محل تهاتر فروش 4 باب واحد تجاری بشماره های 118، 120، 225 و 226 پروژه پدر سنتر و به ارزش یاد شده در قرارداد، تامین خواهد شد. 

    تصویر قرارداد شماره 270 / 762 / آذر / 1401 مورخ 13 / 09 / 1401 که نشان میدهد شخصی بنام کیوان شکراله میرزایی به عنوان طرف اول قرارداد، شش دانگ 4 واحد با کاربری تجاری بشماره های مغازه 118 واقع در طبقه اول به متراژ 88 / 20 مترمربع، مغازه شماره 120 واقع در طبقه اول به متراژ 34 / 20 مترمربع، مغازه شماره 225 واقع در طبقه دوم به متراژ 55 / 18 مترمربع و مغازه شماره 226 واقع در طبقه دوم با حدود اربعه مشخص از پروژه در حال ساخت تجاری تفریحی پدرسنتر و به آدرس صدرالاشاره را به شخصی بنام میلارد کریمی به عنوان طرف دوم قرارداد و پیمانکار (محلوم علیه پروند اخیر) و با سایر مندرجات قرارداد واگذار نموده و مقرر میگردد واحدهای تجاری موصوف در قبال قرارداد شماره 269 / 761 / آذر / 1401 مورخ 11 / 09 / 1401 بابت تاسیسات مکانیکی پروژه پدرسنتر و بصورت تهاتر انجام گردیده است.صویر صورتجلسه مورخه 13 / 09 / 1401 منعقده در محل پروژه پدرسنتر با حضور اشخاصی با هویتِ: میلاد کریمی(محکوم علیه پرونده اخیر)، امین رضایی، خانم سمیرا رضایی و محمد تقی کردی که در خصوص موضوعات پیرامون مباحث مالی مربوط به تاسیسات مکانیکی پروژه در 8 بند تصمیم گیری صورت گرفته که در بند اول آن مقرر گردیده است: " آقای میلاد کریمی(محکوم علیه پرونده اخیر) متعهد به پرداخت تمامی فاکتورهای فروشگاه نهرآب مرکزی میری به مبلغ 32،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان می باشد به نحوی که اسناد مالی(چک ها و سفته ها) که نزد فروشگاه نهرآب مرکزی میری می باشد به آقای محمد تقی کردی عودت داده شود" تصویر گزارش صورتجلسه مورخ 03 / 06 / 1403 کلانتری محل در خصوص تحقیق و بررسی مالکیت محکوم علیه پرونده نسبت به 4 باب واحد تجاری در داخل پروژه تجاری تفریحی پدرسنتر که طی مفاد آن عنوان گردیده مبنی بر اینکه مالک و سازنده اصلی پروژه بنام آقای جبلی اظهار نموده که: پروژه نیمه کاره می باشد، آقای میلاد کریمی قبلاً چهار باب مغازه را خریداری نموده ولی به علت عدم پرداخت ثمن معامله، موضوع معامله فسخ شده، فقط یکباب مغازه در پاساژ دارد ولی در کدام طبقه و یا کدام شماره می باشد اکنون اطلاعی دقیقی ندارد.

    اظهارات محکوم علیه پرونده طی مذاکره تلفنی اینجانب با ایشان که عنوان نمودند واحد تجاری بشماره 225 واقع در طبقه دوم بوده و در راستای ضلع شمالی آن و مشرف به خیابان اصلی و در دهانه میانی سالن و به مساحت حدود 18 مترمربع، واقع شده است.   

    تصویر تعدادی پلان معماری پروژه پدرسنتر که در خصوص تعداد و جانمایی واحدهای تجاری مستقر در طبقات مورد نظر، طراحی و ترسیم گردیده است. تشریح مشخصات فنی و عمومی ساختمان مطابق بازدید صورت گرفته در گزارش بدوی و آنچه در جریان بازدید مجدد مورد مشاهده قرار گرفت اینکه در محل مورد تعرفه مجموعه پروژه ساختمانی تجاری تفریحی تحت برند پدرسنتر در زمینی به مساحت حدود بیش از 1500 مترمربع و در ده طبقه کنونی به مساحت زیربنایی در حدود بیش از 20 هزار مترمربع با اسکلت بتن آرمه و سقف های کامپوزیت و دیوارهای برشی و سیستم سرمایش و گرمایش حرارت مرکزی و ... ، در 4 طبقه منفی زیرزمین، همکف و 5 طبقه فوقانی تجاری تفریحی در حال احداث می باشد. پروژه در مرحله اجرای نمای اصلی و در مقاطعی از طبقات شیشه های نماکاری نصب شده، تیغه چینی های پیرامونی و داخلی اجرا شده، قسمتهایی از تاسیسات برقی و مکانیکی و کفسازی ها انجام شده و سایر اقدامات از مراحل سفتکاری غالباً به اتمام رسیده است ولی الباقی مراحل اجرایی تکمیلی پروژه اعم از عملیات سفیدکاری ها، تکمیل کفسازی ها، اجرای سقف های کاذب و تکمیل مشاعات و خرید و نصب امتیازات و انشعابات و مباحث مربوط به هزینه های احتمالی احداثی های مازاد پروانه و جرائم احتمالی کمیسیون ماده صد و ...، هنوز باقی مانده است. موضوع دیگر اینکه در بررسی وضعیت احداثی ها در پشت بام، مشاهده می گردد مجموعه میلگردهایی انتظار در پشت بام کنونی بصورت عمودی کارگذاشته شده که احتمال میرود کارفرمای پروژه در حال احداث یک طبقه یا طبقاتی دیگر و مازاد بنای پروژه علاوه بر وضع موجود دارد. بنا بر اظهارات تلفنی محکوم علیه پرونده در زمان اجرای قرار بدوی و آنچه که در مفاد مستندات ابرازی مشخص می باشد واحد مورد بررسی مربوط به واحد شماره 225 و به مساحت 55 / 18 مترمربع(مثبوت در قراردادها)، بوده که در جریان بازدید ملاحظه گردید علیرغم فقدان نشانه ای از شماره گذاری واحدهای تجاری و فقط بر اساس توضیحات محکوم علیه پرونده، واحد توصیفی مستقر در طبقه دوم تجاری و در راستای ضلع شمالی پروژه و سومین مغازه از سمت شرق راستای مذکور و به مساحت اسمی مندرج در پلان اندازه گذاری نقشه به مساحت 19.58 مترمربع و بالکن داخلی به میزان 14.69 مترمربع، می باشد در داخل واحد یک فقره ستون بتن آرمه تعبیه شده و امکان استفاده بهینه از فضای داخلی را کمتر نموده است. واحد در مرحله اتمام سفتکاری و تیغه چینی و فاقد هرگونه درب  و ویترین و پوشش نهایی کف و سقف کاذب و غیره می باشد. راهرو ها نیز در مرحله اتمام سفتکاری باقی مانده است.

این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده، نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید.

در خصوص قیمت گذاری برای واحد موصوف نیز مواردی اعم از: عدم اتمام پروژه، در حال اجرای پروژه در طبقات بالاتر و احتمالاً مازاد بر پروانه ساختمانی، وجود ابهام در زمان قطعی اتمام و بهره برداری پروژه، رکود در بازار مسکن، نبود سند رسمی مالکیت و ...، مد نظر قرار گرفته است. ارزش ریالی 6 دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد شناسایی مذکور اعم از ارزش سرقفلی و مالکیت مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، میزان عرصه و اعیانی ها، میزان مرحله اجرای ساختمان، مساحت و نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین و غیره، به نظر اینجانب و در این تاریخ به  مبلغ کل 74،100،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد و ده میلیون  تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم ایفاد میگردد.