مزایده هشت ممیز سه هزار و دویست و هفتاد و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص ؟

شماره آگهی: 140491460000240881
شماره پرونده:9709982160900818

تاریخ صدور:1404/08/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 401160 دعوی محکوم له: هوشنگ کافی محکوم علیه: یاسر گتمیری - علی اصغر کتمیری موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت  قرار کارشناسی صادره ذیل الذکر به شماره بایگانی 0300295 و شماره پرونده  9709982160900818  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به این دادگاه تسلیم نماید

الف  سوابق و مدارک ابرازی 1 وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 203 117  مطابق تصویر یک فقره سند تک برگ ارائه شده به شماره چاپی 000160 سری ب 1402 به میزان مالکیت نه ممیز هشتصد و سی و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 203 فرعی از 117 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 27493 مترمربع با ذکر حدود و مشخصات در ظهر سند مالکیت در تاریخ 12 3 1403 به نام یاسر گتمیری فرزند صمد ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است  محدودیت  سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990009912865 مورخ 30 2 1403 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010426980 مورخ 01 03 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010431021 مورخ 1 3 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  متن شرط  استثنای ثمنیه عرصه و اعیان توضیحات  نوعیت ملک زمین دیمی می باشد  تغییر نوع ملک از زمین به زمین و کاربری از به زراعی باغ در مورخ 14 12 1401 پیرو نامه شماره 119262 1401 101 توضیحات نقشه  ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 123456 مورخ 12 12 1320 اداره ثبت صدور سند مورد تأیید قرار گرفته است

مطابق تصویر یک فقره سند تک برگ ارائه شده به شماره چاپی 000161 سری ب 1402 به میزان مالکیت هشت ممیز سه هزار و دویست و هفتاد و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 203 فرعی از 117 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 27493 مترمربع با ذکر حدود و مشخصات در ظهر سند مالکیت در تاریخ 12 3 1403 به نام علی اصغر گتمیری فرزند صمد ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است  محدودیت  سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990009911189 مورخ 30 2 1403 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علی اصغر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010426980 مورخ 01 03 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 29000000000 به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علی اصغر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010431021 مورخ 1 3 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علی اصغر گتمیری بازداشت می باشد  متن شرط  استثنای ثمنیه عرصه و اعیان توضیحات  نوعیت ملک زمین دیمی می باشد  تغییر نوع ملک از زمین به زمین و کاربری از به زراعی  باغ در مورخ 14 12 1401 پیرو نامه شماره 119262 1401 101 توضیحات نقشه  ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 123456 مورخ 12 12 1320 اداره ثبت صدور سند مورد تأیید قرار گرفته است مطابق تصویر استعلام ثبتی صادره از سوی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140385601058017587 مورخ 8 8 1403 یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری زراعی  باغ به پلاک ثبتی 203 فرعی از 117 اصلی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 27493 مترمربع مالکیت یاسر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 0833 9 از کل سهم 100 به عنوان مالک نه ممیز هشتصد و سی و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 47125 تاریخ 24  12 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 شهر دماوند استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 000160 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی  140320301058002465 ثبت گردیده است مالکیت علی اصغر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 3273 8 از کل سهم 100 به عنوان مالک هشت ممیز سه هزار و دویست و هفتاد و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 47125 تاریخ 24  12 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 شهر دماوند استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 000161 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی  140320301058002466 ثبت گردیده است محدودیت  سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990009912865 مورخ 30 2 1403 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010426980 مورخ 01 03 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010431021 مورخ 1 3 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسر گتمیری بازداشت می باشد  دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990010426980 مورخ 01 03 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 29000000000 به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علی اصغر گتمیری بازداشت می باشد  به موجب دستور شماره 140368990010431021 مورخ 1 3 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علی اصغر گتمیری بازداشت می باشد 

3 طبق تصویر نامه صادره از سوی مدیریت محترم جهاد کشاورزی شهرستان دماوند به شماره 39407 مورخ 31 1 1404 در خصوص اعلام کاربری پلاک های ثبتی 203 و 204 فرعی مفروز از 91 فرعی از 117 اصلی به استحضار می رساند با عنایت به بررسی و جانمایی محدوده ارائه شده توسط آقای هوشنگ کافی مکان مورد تعرفه با حدود اربعه ذیل خارج از محدوده قانونی شهر و طرح هادی روستا بوده و در حال حاضر دارای کاربری کشاورزی می باشد 

حدود اربعه ملک  5981563945229  598170  3945271  599339 3944230  599328  3944214    4  موقعیت قطعات مورد تعرفه با ذکر مختضات utm بر روی عکس هوائی سال 1381 و تصاویر ماهواره ای سنوات 1381  1385 و 1402 و نقشه 16000 هوائی به شرح ذیل توسط آقای مهندس حسین بیک محمد نژاد کارشناس رسمی دادگستری مشخص و جانمایی گردیده است پلاک ثبتی 204 91 117 به مساحت 24779 مترمربع پلاک ثبتی 203 91 117 به مساحت 28248 مترمربع لازم به توضیح است به دلیل مغایرت مساحت مندرج در تصویر اسناد تک برگ ابرازی با مساحت اعلامی کارشناس نقشه برداری مراتب طی لایحه مورخ 30 02 1404 به منظور ارائه طریق به حضور تقدیم گردید که به موجب ابلاغیه شماره 140468100019922951 مورخ 18 03 1404 دستور صادره مبنی بر انجام کارشناسی بر اساس اسناد مالکیت صادره از ثبت به اینجانب به عنوان کارشناس منتخب ابلاغ گردیده است ب وضعیت فعلی اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با تعرفه به عمل آمده از سوی خواهان پرونده آقای هوشنگ کافی از محل قطعات جانمایی شده واقع در شهرستان دماوند  جاده دهن  خیایان شمشاد  خیابان شمشاد 8 با مختصات اعلام ذیل بازدید نموده و بررسی ها و تحقیقات میدانی لازمه معمول گردیده است 1 قطعه زمین تعرفه شده به عنوان پلاک ثبتی 203117 

در زمان انجام بازدید کارشناسی محدوده مورد تعرفه در طبیعت به قطعات متعددی تقسیم گردیده که وضعیت فعلی قطعات تقسیم شده دارای طیف متنوعی مشتمل بر زمین فاقد حصاربندی  زمین دارای دیوارکشی و حصاربندی  زمین دارای اعیانی مشجر و ابنیه و  بوده است

توضیح ضروری  با عنایت به سهمی مشاعی بودن تصویر اسناد مالکیت ارائه شده و مندرجات استعلام ثبتی و همچنین کاربری زراعی ملک صرفاً عرصه و اعیان مندرج در سوابق ثبتی تقویم گردیده و اعیانی و سایر مستحدثات ایجاد شده در سنوات اخیر در ارزیابی انجام شده لحاظ نگردیده است    نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب فوق و مطابق شرح  اسناد مالکیت و استعلام ثبتی و نامه مدیریت محترم جهاد کشاورزی شهرستان دماوند  جانمایی های انجام شده بر روی عکس های هوائی و تصاویر ماهواره ای سنوات موجود ارائه شده از سوی کارشناس نقشه برداری منتخب آن شعبه محترم و با ملحوظ نمودن سهمی مشاعی بودن و میزان مساحت و موقعیت مکانی و زمانی و  با در نظر گرفتن جوانب و عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل کاربری و وضعیت موجود و بهره برداری ملک به شرح مندرج در متن گزارش  عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارات دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در تقویم بهاء  ارزش روز قطعات تعرفه شده به عنوان پلاک های ثبتی 203 و 204 فرعی هردو از 117 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران  به شرح ذیل برآورد و به حضوراعلام می گردد

1  ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 203 117 به مساحت مندرج در سند مالکیت به میزان 27493 مترمربع جمعاً به مبلغ سیصد و هشتاد و چهار میلیارد و نهصد و دو میلیون 384902000000 ریال  ارزش مالکیت یاسر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 0833 9 از کل سهم 100 به عنوان مالک نه ممیز هشتصد و سی و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ سی میلیارد و پانصد و نود و یک میلیون و پانصد و هفتاد و هشت هزار 30591578000 ریال  ارزش مالکیت علی اصغر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 3273 8 از کل سهم 100 به عنوان مالک هشت ممیز سه هزار و دویست و هفتاد و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ بیست و هشت میلیارد و چهل و پنج میلیون و چهارصد و پنجاه و یک هزار  28045451000 ریال  2  ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 204 117 به مساحت مندرج در سند مالکیت به میزان 24562 مترمربع جمعاً به مبلغ سیصد و چهل و سه میلیارد و هشتصد و شصت و هشت میلیون 343868000000 ریال  ارزش مالکیت یاسر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 0833 9 از کل سهم 100 به عنوان مالک نه ممیز هشتصد و سی و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ بیست و هفت میلیارد و سیصد و سی میلیون و دویست و چهل و دو هزار  27330242000 ریال

ارزش مالکیت علی اصغر گتمیری فرزند صمد با جرء سهم 3273 8 از کل سهم 100 به عنوان مالک هشت ممیز سه هزار و دویست و هفتاد و سه ده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ بیست و پنج میلیارد و پنجاه و پنج میلیون و پانصد و پنجاه و پنج هزار 25055555000 ریال

توضیح اینکه نظریه کارشناسی مربوطه براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تابحال رؤیت نشده این گزارش قابل تغییر است و در صورت کاهش یا افزایش مساحت و نوع کاربری آن ارزش کل زمین تغییر خواهد کرد 

در خاتمه با عنایت به میزان و حجم کار انجام شده و مطابق تعرفه قانونی مصوب ریاست محترم قوه قضاییه مستدعی است نسبت به پرداخت تتمه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 620000000 ریال معادل شصت و دو میلیون تومان دیگر در وجه اینجانب موافقت و مراتب را امر به ابلاغ فرمایند

  مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/17 ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد