مزایده یک قطعه زمین مسکونی دارای اعیان به شرح کارشناسی به مساحت 913/58 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140434460000089553
شماره پرونده:140434920000448418

تاریخ صدور:1404/07/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم»

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400941 (نیابت صادره از اجرای احکام مدنی بخش حویق) محکوم علیه آقای عقیل فرجود چافی به پرداخت محکوم به به مبلغ 5/000/000/000 ریال و همچنین  نیم عشر دولتی محکوم گردیده است .محکوم له در راستای وصول محکوم به ، یک قطعه زمین مسکونی دارای اعیان به شرح کارشناسی به مساحت 913/58 متر مربع  واقع در شهر چاف و چمخاله از اموال محکوم علیه را معرفی نموده که هم اکنون در توقیف می باشد.

نظریه کارشناسی: احترامآ عطف به ابلاغیه  140434100014796138  پرونده کلاسه 0400941 موضوع ارزیابی  عرصه و اعیان سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 1564 فرعی از 184 اصلی  شامل ششدانگ عرصه  به مساحت 913.59 متر مربع و چهار واحد مسکونی و گلخانه در عرصه ، به مالکیت آقای عقیل فرجود چافی 

محکوم له : آقای  ابراهیم رحیم نیا چوبر              محکوم علیه : آقای عقیل فرجود چافی 

با توجه به هماهنگی و بازدید انجام پذیرفته از سوی هیأت کارشناسان و در معیت محکوم علیه ، از محل استقرار عرصه و اعیانات شامل چهار واحد مسکونی به آدرس شهر چاف و چمخاله ، منطقه چاف ، بلوار کاسپین ، کوچه  بهارستان ششم ، بازدید بعمل آورده و مطابق استعلام بعمل آورده از شهرداری محترم چاف و چمخاله در خصوص کاربری ملک و میزان عقب نشینی عرصه و مجوزات قانونی اعیانات احداثی در عرصه مورد کارشناسی ، حسب جوابیه شهرداری محترم چاف و چمخاله و اسناد و مدارک ابرازی مضبوط در پرونده و ارائه شده در یوم قرار کارشناسی از سوی محکوم علیه ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل ایفاد میگردد .

ملک و محل آن :

مطابق سند تک برگی ابرازی از سوی محکوم علیه در یوم قرار کارشناسی و گزارش ثبتی مضبوط در پرونده شامل :

عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگ به پلاک ثبتی 1564 فرعی از 184 اصلی مفرور و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 15 گیلان ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لنگرود به مساحت                          58 / 913 نهصد و سیزده متر مربع و پنجاه و هشت دسیمتر مربع به مالکیت آقای عقیل فرجود چافی به نشانی شهر چاف و چمخاله - منطقه چاف - بلوار کاسپین - کوچه بهارستان ششم و به مختصات (431216 ،  x=  4125597 y=) utm

حدود اربعه عرصه ملک مورد نظر بر اساس مستندات ابرازی به شرح زیر می باشد :

شمالاً در دوازده قسمت که قسمت نهم آن شرقی و قسمت اول آن غربی است. اول پخی است به طول 90 / 4 متر به کوچه ،دوم به طول 82 / 7 متر به کوچه ، سوم به طول 84 / 1 متر به کوچه ، چهارم به طول 92 / 0 متر به کوچه پنجم به طول 26 / 2 متر به کوچه ششم به طول 77 / 1 متر به کوچه ، هفتم به طول 58 / 3 متر هفتم الی دوازدهم به شماره یک فرعی ،هشتم به طول 80 /3 متر ،نهم به طول 69 / 11 متر ،دهم به طول 7 متر ، یازدهم به طول              47 / 8 متر ، دوازدهم به طول 36 / 6 متر 

شرقاً به طول 45 / 17 متر به شماره یک فرعی

جنوباً در پنج قسمت که قسمت سوم آن غربی است. اول به طول 63 / 2 متر به شماره 3284 فرعی، دوم به طول    58 / 13 به شماره 3284 فرعی ، سوم به طول 88 / 4 متر به کوچه ، چهارم به طول 75 / 6 متر به کوچه ، پنجم به طول 64 / 23  متر به کوچه

غربأ در دو قسمت ، اول پخی است  به طول 80 / 1 متر به کوچه ، دوم به طول 83 / 17 متر به کوچه

ملک مورد کارشناسی دارای اعیانات مسکونی و سازه موقت گلخانه ای  به صورت چهار واحد مسکونی یک طبقه ( ویلایی )  به شرح زیر با چهار ورودی مجزا که محدوده هر یک از واحد ها با دیوار بلوکی از هم جدا گردیده اند ، ولی همگی در پلاک ثبتی  1564 / 184 واقع میباشد و مطابق استعلام بعمل آمده از شهرداری تفکیک نگردیده است . اعیانات مورد کارشناسی دارای امتیازهای آن برق و گاز می باشند.

بر اساس نقشه پیوست گزارش که ممهور به مهر شهرداری محترم چاف و چمخاله میباشد و عقب نشینی وضعیت موجود ملک در آن لحاظ شده است ( لازم به ذکر میباشد که در مساحت مندرج در سند مالکیت میزان عقب نشینی در سند مالکیت براساس خظ پروژه شهرداری لحاظ  و از وضعیت موجود تصرفی کسر گردیده است ) ، واحد های مسکونی مشخص و شماره گذاری و به شرح ذیل مشخصات آن ایفاد میگردد و

1-واحد مسکونی شماره یک ( مشخص شده در نقشه پیوست ) به مساحت تقریبی 143 متر مربع شامل دو واحد مسکونی 95 متر مربعی شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب سرویس شتی و حمام با قدمت حدود 38 سال و سوئیت ( تازه ساخته شده )متصل شامل اطاق پذیرایی و سرویس بهداشتی و یک اطاق خواب ، با درب ورودی آدم رو از کوچه شمالی به مساحت حدودی 48 متر مربع ( دارای مجوز )

2-واحد مسکونی شماره دو به مساحت تقریبی 100 متر مربع شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و نوساز با قدمت حدودأ 16 ساله ( دارای مجوز )

واحد مسکونی شماره سه به مساحت تقریبی 83 متر مربع شامل هال و پذیرایی اشپز خانه دو اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام با قدمت حدود 2 سال فاقد مجوز ( یا ارائه نگردیده است )

لازم به ذکر است در ضلع غربی واحد مسکونی شماره دو گلخانه ای به مساحت حدود 90 متر مربع مشاهده گردید.

به استناد جوابیه شهرداری بع اداره ثبت و اسناد شهرستان لنگرود به شماره 10  /1230 / 1402  مورخ 06 / 04 / 1402 ، کاربری ملک (پلاک ثبتی 1564 / 184)  مسکونی میباشد ، و حسب استعلام انجام پذیرفته از سوی واحد اجرای احکام ، تحت جوابیه شماره 15 / 2661 / 1404 مورخ 23 / 06 / 1404 از سه واحد مسکونی موجود در عرصه دو واحد دارای مجوز از سنوات گذشته از بخشداری مرکزی در سال 1388 و 1366 میباشد و عرصه وضعیت موجود ، مشمول عقب نشیین به میزان 86.48 متر مربع میباشد ( البته مطابق بررسی انجام پذیرفته میزان عقب نشینی در سند تک برگی صادره از اداره ثبت و اسناد لحاظ گردیده است و لذا مساحت58 / 913 نهصد و سیزده متر مربع و پنجاه و هشت دسیمتر مربع خالص پس از عقب نشینی میباشد )

گزارش نهایی کارشناسی :

با توجه به شرح وارده ومشخصات آپارتمان مذکور که در محدوده قانونی شهر جاف و چمخاله واقع بوده و دارای کاربری مسکونی میباشد  ، با در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری منطقه و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد ،ارزش پایه ششدانگ عرصه واعیان املاک یاد شده ( عرصه دارای پلاک 1564 فرعی از 184 اصلی به مساحت 913.59 با شرح وارده در گزارش )ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیانات موجود در عرصه مذکور  ، به مبلغ 150.000.000.000 ریال ( پانزده میلیارد تومان ) تقویم و اعلام میگردد  .

ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز دوشنبه مورخ 1404/08/05 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانیسایت ستاد ایران در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3004107432000129  برگزار می شود.

دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی