مزایده فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 287 فرعی از 40 اصلی مفروز ومجزی شده از 95 فرعی ازاصلی ؟

شماره آگهی: 140434460000090588
شماره پرونده:140134920002990093

تاریخ صدور:1404/07/27

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فومن

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

برابرمحتویات پرونده اجرایی 0200255 و به موجب دادنامه شماره 140234390001270769 -1402/03/11 صادره ازشعبه دوم دادگاه حقوقی فومن دعوی آقای محمدرضا غفوری کهنه رودپشت با وکالت آقای زارعی بطرفیت آقایان مرتضی و محمدابراهیم نعمت زاده مبنی بر فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 287 فرعی از 40 اصلی مفروز ومجزی شده از 95 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 24 گیلان واقع در فومن-روستای گیگاسر-کوچه عشقی (جاده دسترسی کانال هوایی آبیاری)با مختصات جغرافیایی یک نقطه میانی 357047:x و4123734:y، علیهذا این اجرا قصد دارد ملک بشرح ذیل را بر اساس قیمت پایه به شرح کارشناسی مورخ 1404/06/13 طی مزایده الکترونیکی بفروش برساند.

مورد مزایده: عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق)به شماره(287) دویست وهشتادو هفت فرعی از (40)چهل اصلی مفروزومجزی شده از (95)نودوپنج فرعی ازاصلی مذکورناحیه بخش (24)بیست و چهارفومن استان گیلان به مساحت (20250)بیست هزارو دویست وپنجاه مترمربع .حدودزمین طبق سندمالکیت ثبتی.

برروی پلاک ثبتی فوق اعیانات بشرح ذیل احداث گردیده است:

1)یک باب ساختمان انباردان (مرغداری)بازیربنای حدود218 مترمربع بااسکلت فلزی،سربندی فلزی وپوشش ورق آزبست سیمانی کرکره ای،کف بتن تخته ماله ای،بدنه اندود سیمانی ،درب فلزی ریلی،ضمن اینکه تعدادی از لایه های سربندی جمع آوری شده است.

2)یک باب ساختمان موتورخانه بازیربنای حدود15 مترمربع بااسکلت مصالح بنایی،سربندی فلزی وپوشش ورق آزبست سیمانی کرکر ه ای ،کف خاکریزی،بدنه اندود سیمانی،درب فلزی لنگه ای می باشد.

3)یک باب ساختمان سرایداری با زیربنای حدود 80 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی وشناژافقی فوقانی،سربندی فلزی وپوشش ورق گالوانیزه کرکره ای ،کف هاسرامیک ،بدنه ها اندود گچ وکاشیکاری،سقف ها راویز واندودگچ ،ورق های پی وی سی،درب ها یوپی وی سی و آلومینیوم و پنجره ها یوپی وی سی است.

4)یک باب ساختمان مدیریت (نیمه کاره بوده و دربها و پنجره ها جمع آوری شده و نیاز به بازسازی اساسی دارد)با زیربنای حدود60 مترمربع بااسکلت مصالح بنایی وشناژ افقی فوقانی ،سربندی چوبی وپوشش ورق آزبست سیمانی کرکره ای ،کف ها بتن تخته ماله ای وسرامیک،بدنه ها اندود گچ وکاشیکاری،سقف ها راویز واندود گچ است.

5)یک باب ساختمان نگهبانی بازیربنای حدود9 مترمربع بااسکلت مصالح بنایی،وسربندی فلزی فلزی وپوشش ورق آزبست سیمانی کرکره ای است.درب هاو پنجره ها جمع آوری شده ونیازبه بازسازی اساسی دارد.

6)دوباب ساختمان مرغداری که درزمان بازدید تخریب شده واز حیز انتفاع خارج شده است.

پاسخ استعلامات :

*طبق نامه شماره 02/111373 مورخ 1402/09/11مدیرمحترم جهادکشاورزی شهرستان فومن ملک موردتعرفه بامختصات جغرافیایی 357163:x و4123717:y واقع درکوچه عشقی روستای گیگاسر به صورت محصوربادیوار بلوکی ودروازه آهنی شامل دوقطعه شالیزار وتعدادی بنا به صورت انباری ،درمجاورت یک واحدمرغداری واقع گردیده است.کاربری ملک مذکور من حیث المجموع شالیزار می باشد.

** طبق نامه شماره 8/8113 مورخ 1399/10/04 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فومن پلاک مذکور خارج از طرح هادی روستا قراردارد.

ب)تاسیسات منصوبه وامتیاز ها : 

اجراءقرارکارشناسی باحضورخوانده وبدون حضورخواهان ووکیل محنرم انجام واقلام زیر توسط خوانده جهت کارشناسی معرفی گردید.همچنین خوانده پرونده کپی دوعدد مکاتبه ازطرف اداره برق واداره گازشهرستان(مقررگردید که اصل آن به دادگاه ارائه شود) مبنی برعدم تعلق این دوامتیازبه پلاک 287 ارائه نمودومدعی میباشنداین انشعابات متعلق به واحدمرغداری شرکت مرغ شادی است.بدلیل عدم صلاحیت ازاظهارنظروصحت انطباق اسنادثبتی وپلاک مورد ادعابازمین موردتعرفه خودداری مینمایم.امابلحاظ تسریع در تصمیم گیری دقیق مقام محترم قضایی انشعابات ولوازم رادردوسر فصل الف  و ب بصورت مجزاارزش گذاری نموده،تاپس از اثبات مطالب ادعایی خوانده (تطبیق پلاک ثبتی با زمین)امکان جمع ویاتفریق این دوسرفصل برای مقام محترم قضایی فراهم گردد. قابل بذکراست درروز اجراء قرارکارشناسی ازاین دوانشعاب برای مستحدثات ودستگاههای مستقربرروی پلاک 287 استفاده میگردید.

الف : بخش انشعابات وامتیازات

1.امتیازوحق انشعاب برق سه فازصنعتی بقدرت 40  کیلووات بشماره بدنه کنتور  11049811177039

بهمراه ترانس وتابلوزیرترانس وکابلهای فی مابین بهمراه کنتوروسایرلوازم اندازه گیری

2. امتیاز وحق انشعاب گازصنعتی بظرفیت کنتورg100وازنوع تیپ gs-78یشماره بدنه کنتور 10000300027177بهمراه شیراصلی و لوازم منصوبه وسایرمتعلقات آن

مجموعاً بقیمت کارشناسی 4/000/000/000ریال (چهارمیلیاردریال)

ب : بخش دستگاهها ولوازم

1-یکدستگاه سیلو میکسربدون الکتروموتوروسایزملزومات

2- یکدستگاه الواتور بدون موتوروسایرملزومات مربوطه

3- یکدستگاه تهویه دیواری بدون الکتروموتور

4- یکدستگاه دیزل ژنراتوربصورت اسقاط بهمراه شاسی مربوطه بدون دینام وباطری

مجموعاً بقیمت کارشناسی 500/000/000 ریال (پانصدمیلیون ریال)

مجموعاً ارزش دوسرفصل الف و ب فوق الاشاره بقیمت کارشناسی4/500/000/000 ریال(چهارمیلیاردوپانصدمیلیون ریال) برآورد وتعیین میگردد.

ج) نظریه کارشناسی وارزیابی :

باعنایت به مطالب فوق وبادرنظرگرفتن شرایط زمانی واقتصادی ،موقعیت مکانی ومحلی ونحوه دسترسی،کیفیت ووضعیت بناهای احداثی،قدمت بناها، مساحت وشکل هندسی عرصه و اعیانات ،نوع کاربری،استعداد عرصه ونوع بهره برداری بصورت مرغداری ،حدودو ثغور ومساحت عرصه واعیانات وتاسیسات منصوبه وامتیازهای مربوطه دروضعیت موجود وقابل مشاهده ، قیمت املاک قرب جوارورعایت جمیع جهات وسایرفاکتورهای موثر،ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 287فرعی از 40 اصلی مفروز ومجزی شده از95فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 24 کیلان مشتمل بر عرصه واعیانات وتاسیسات منصوبه و امتیازهای مربوطه ،بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی به اشخصاص حقیقی و یاحقوقی مانند بنیادمسکن،دهیاری،اداره ثبت ،بانکها وادارات برق ،آب ،گاز ویاسایر ادارات دولتی و یا خصوصی  به مبلغ کل 117/520/000/000ریال(یکصدوهفده میلیاردو پانصدو بیست میلیون ریال ) تعیین وارزیابی وبحضورآن مقام محترم اعلام میگردد.

(درضمن ارزش عرصه مبلغ 93/150/000/000 ریال و ارزش اعیانات وامورزیربنایی مبلغ 19/870/000/000 ریال و ارزش تاسیسات منصوبه و امتیازهای مربوطه مبلغ 4/500/000/000 ریال تعیین گردیده است.)

**توضیحات تکمیلی**

)درقسمت ظهر سند ملکی تک برگ به شماره پلاک ثبتی 286 فرعی ،اصلی 40 ،مفروزومجزی از95 بخش 24 فومن  نوشته شده " حقوق ارتفاقی ملک: باحق عبورازباقیمانده پلاک 95 گواهی میشود."

همچنین درقسمت ظهر سند ملکی تک برگ به شماره پلاک ثبتی 287 فرعی ،اصلی 40 ،مفروزومجزی از95 بخش 24 فومن  نوشته شده " حقوق ارتفاقی ملک :مجاور جنوبی پلاک 286 ازموردثبت حق عبوردارد."

2)براساس پاسخ اداره جهادکشاورزی شهرستان فومن ملک موردنظر دارای کاربری شالیزار است.لیکن وضعیت موجود املاک تعرفه شده واعیانات احداثی وتخریب شده درآن بیانگر بهره برداری ازاملاک تعرفه شده من جمله پلاک ثبتی 287 بانوع مرغداری بوده ومیباشد.وبناهای بجامانده شامل ساختمان مدیریت ،ساختمان سرایداری،ساختمان نگهبانی،انباردان،موتورخانه وسالن استقرارلوازم ودستگاههای مرغداری درپلاک 287مورداستفاده قرارمیگیرد.فلذا وضعیت ملک تعفه شده (پلاک ثبتی 287)درعالم طبیعت وظاهربااستعدادمرغداری است، و تثبیت و تبیین کننده آن اعیانات ملک است.(انباردان،سالن لوازم مرغداری،موتورخانه،سرایداری،مدیریت ،نگهبانی،و...)که باکاربری مرغداری همخوانی و مطابقت داشته وبصورت تقریباً یکپارچه بوده ودرمجموع ارزیابی لحاظ گردیده است.

3)

الف : امتیاز وحق انشعاب برق سه فاز صنعتی به قدرت 40 کیلووات به شماره اشتراک 60029814 بهمراه ترانس وتابلو زیرترانس وکابلهای فی مابین منصوبه برروی پلاک 287 براساس نامه شماره 29983 مورخ 27خرداد1403 شرکت توزیع نیروی برق استان گیلان مربوط به واحدمرغداری باتعرفه کشاورزی متعلق به آقای مرتضی نعمت زاده است.

ب: امتیازوحق انشعاب گاز به شماره اشتراک 10044690913 منصوبه برروی پلاک 287 براساس نامه بشماره 22525 مورخ 12 تیرماه 1403 اداره گاز شهرستان فومن مربوط به شرکت مرغ شادی به مدیریت عاملی آقای مرتضی نعمت زاده است.

ج:براساس نامه به شماره 6766مورخ 26 اردیبهشت 1403 اداره آب و فاضلاب پلاک 287 فاقدامتیاز آب میباشد.

زمان برگزاری مزایده به تاریخ 1404/08/11 روز یکشنبه ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه سایت ستاد ایران برگزار میگردد. جهت شرکت در مزایده و خرید موارد مورد مزایده به سامانه مذکور مراجعه و با واریز 10% قیمت پایه کارشناسی در روز مزایده اقدام گردد. برنده مزایده مابقی قیمت مورد مزایده را حداکثر ظرف مدت یک ماه از طریق سامانه واریز می نماید. خریدران 5 روز قبل از مزایده می توانند ضمن هماهنگی با دفتر اجرایی از ملک موصوف بازدید و سپس در مزایده شرکت نمایند. ضمنا کلیه هزینه های خرید و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. این آگهی فقط در یک نوبت منتشر خواهد شد.