مزایده یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 42482 و 42483  و 42484 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 2045 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000505935
شماره پرونده:140468920000864989

تاریخ صدور:1404/07/13

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00400922  له  محسن طاهری علیه  سرخوش داموغ - احمد ودودی مفید با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 42482 و 42483  و 42484 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 2045 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 در جنوب غرب طبقه 3 و واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

باسلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0400922 در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران میدان 7تیر خیابان قائم مقام فراهانی نبش خیابان فجر پلاک 59 طبقه سوم جنوب غربی با توجه به بازدید انجام شده در معیت وکیل محترمه متقاضی موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند

محکوم له آقای محسن طاهری                      محکوم علیه آقای احمد ودودی مفید و آقای سرخوش داموغ

الف مستندات ابرازی مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند

1. به استناد روگرفت جوابیه استعلام مآخوذه از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مبنی بر تصمیم عدم قابلیت افراز مورخ 14/11/1403 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 42482 و 42483  و 42484 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 2045 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 در جنوب غرب طبقه 3 و واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 94/82 مترمربع که 2/07 مترمربع بالکن است به انضمام پارکینگ شماره 8 قطعه 16 تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 13.5 مترمربع و انباری شماره 7 واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 26/04 مترمربع ذیل ثبت 165800 صفحه 281 دفتر 1102 به چاپی 468784 به نام خانم زهرا فرشیدی فر ثبت و صادر و تسلیم شد سپس به موجب سند قطعی 65211 مورخ 74/02/05 دفتر 280 تهران به سرخوش داموغ به مقدار 2/4 دانگ و محسن طاهری و احمد ودودی مفید هر یک نسبت به 1/8دانگ مشاع از شش دانگ مشاع منتقل شده است

ب وضعیت موجود بنا به مشاهدات انجام شده در زمان بازدید ساختمان مذکور در 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین به صورت انبار موتورخانه طبقه همکف به صورت پارکینگ و طبقات اول تا سوم به صورت 3 واحدی مجموعا 9 واحد به صورت دو بر از ضلع غربی با درب فلزی پارکینگ به خیابان و از ضلع شمالی به خیابان فجر محدود می گردد ساختمان با نمای سنگ و پنجره های از نوع آلومینیومی یا pvc است واحد مذکور در طبقه سوم جنوب غربی کف واحد از سرامیک و دیوارها نقاشی شده و دارای چهار اطاق خواب سرویس فرنگی و روشویی هال و آبدارخانه محصور با کابینت بالکن جنوبی است ساختمان دارای محل یک دستگاه آسانسور( در زمان بازدید آسانسور فاقد کارایی است ) و سیستم سرمایش از کولر آبی و سیستم گرمایش از موتورخانه و رادیاتور است واحد مذکور دارای یک کنتور برق و انشعاب آب و گاز است واحد مطابق سند دارای یک واحد انباری و پارکینگ است در زمان بازدید واحد مذکور تخلیه بوده است طبق طرح تفصیلی در سامانه شهرداری تهران ملک در زیر پهنه s123 و به خیابان فجر با عرض 20 متر و کوچه سام به عرض 10 متر واقع شده است

ج  حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشدقطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مقام محترم قضایی صائب است در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهارنامه تکمیلی می داند محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینکف این نظریه کارشناسی می باشد کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهارنظرنموده و چنانچه سهوا در مواردی از نظریه حاضر اظهارنظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندا جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد ارائه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود

ج  نظریه  بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با درنظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری و اثرگذاری و جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی به انضمام انباری و پارکینگ و انشعابات و متعلقات بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه برابر مبلغ یکصد میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه 1404/07/30از ساعت 8 الی 11 با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 000 / 000 / 000 / 100 ریال معادل ( ده میلیارد  تومان) از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.