مزایده ملک به پلاک ثبتی 34 فرعی از 4366 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000494460
شماره پرونده:9709980226200776

تاریخ صدور:1404/07/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم

  بموجب اجرائیه  شماره 9810420226200058 مورخ 1398/02/08 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980144/ج/2  له آقای ذاریوش وکیلی شیر جینی و محکوم علیه  به نام  آقای شهریار خان بابائی که محکوم علیه به پاخت مبلغ 4/826/264/424 یال بابت اصل خواسته و هزینه دادسی و هزینه کارشناسی و مبلغ 241/313/221 یال بابت نیم عشر اجرائی ( جمعا" مبلغ  5/067/577/645 ریال)    که در این راستا پلاک ثبتی 34 فرعی از 4266 اصلی واقع در بخش 5 حوزه ثبتی مولوی به آدرس تهران خیابان مختاری مابین خیابان تختی و خیابان وحدت اسلامی کوچه بن بست تهرانی پلاک 2 توقیف گردیده و سهم الارث محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد و به شرح زیر اعلام می گردد: 

قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140468100037104953 مورخ 1404/05/22 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 980144 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای داریوش وکیلی شیرجینی به طرفیت آقای شهریار خان بابائی مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001241357 مورخ 1404/05/22 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 34 فرعی از 4366 اصلی واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به میزان سهم الارث محکوم علیه به نشانی مورد تعرفه تهران خیابان مختاری مابین خیابان تختی و خیابان وحدت اسلامی کوچه بن بست تهرانی پلاک 2 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/06/01 در معیت و راهنمایی طرفین اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف- ? تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ارائه شده

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

طبق تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده به شماره ورقه مالکیت 516149 و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140285601042027344 مورخ 1404/10/13 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از

یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 99.71 نود و نه متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 34 فرعی از 4366 اصلی (طبق بخشنامه سازمان ثبت از 1 فرعی به 34 فرعی استاندارد سازی شده است) مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران

به حدود شمالا اول دیواری با زمین محصور قطعه دوم دوم که غربی است دیواریست به زمین مزبور سوم درب و دیوار به کوچه جدید الاحداث شرقا دیواریست به دیوار کوچه 3.17 متری اختصاصی از 4366 جنوبا دیواریست به دیوار خانه مزبور غربا دیواریست به خانه شماره 4365

با مشخصات مالکیت و محدودیت به شرح ذیل

مالکیت علی خانبابائی فرزند موسی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63308 تاریخ 1362/07/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 516149 سری سال که در صفحه 509 دفتر املاک جلد 55 ذیل شماره 6412 ثبت گردیده است.

محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168000891484 مورخ 1398/03/05 صادره از اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 400000000 برای مالکیت علی خانبابائی بازداشت می باشد.  و محدودیت دفتر املاک جعاله شماره 51388 مورخ 1370/05/27 که بنفع بانک ملی به مبلغ ط س به مدت 5 ثبت شده

ب-2 مشخصات گواهی حصر وراثت

طبق تصویر گواهی حصر وارثت مضبوط در پرونده به شماره دادنامه 140468390006013791 مورخ 1404/04/09 صادره از شعبه 12 دادگاه صلح مجتمع قضایی شماره 1 دادگاههای صلح تهران شادروان علی خان بابائی فرزند موسی در تاریخ 1375/06/31 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و وراث ایشان منحصر به 1-خاطره خان بابائی- دختر متوفی 2-شهریار خان بابائی- پسر متوفی 3-سعید خان بابائی- پسر متوفی 4-هوشنگ خان بابائی- پسر متوفی 5-خوشقدم شورچه ء- مادر متوفی بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد یک ششم ماترک متوفی اعم از عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم مادر متوفی و الباقی ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور 2 برابر اناث قابل تقسیم بین فرزندان متوفی می باشد.

ج- مشاهدات حین بازدید:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور است که بر روی آن بنایی پیرامون حیاط میانی در 3 طبقه با سیستم سازه ای دیوارباربر با قدمت بیش از 50 سال در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. بنای احداثی با پوشش نمای اندود سیمانی مشتمل بر زیرزمین با بهره برداری به صورت انباری و همکف شامل دو اتاق با راهرو ارتباطی و راه پله منتهی به طبقه فوقانی و آشپزخانه و سرویس توالت ایرانی پیرامون حیاط و طبقه فوقانی شامل یک اتاق در پاگرد راه پله و تراس و دو اتاق (سقف یکی از اتاق ها در زمان بازدید به صورت کامل فروریخته بود و قابلیت بهره برداری نداشت) و راهرو و سرویس حمام و آشپزخانه رویت گردید. دیوارها عمدتا از مصالح سنتی آجر و ملات با اندود گچ و کاهگل و سیمان و رنگ پوشش یافته و آثار ریزش پوشش روی دیوار و سقف در قسمت های متعدد نمایان بود. ساختمان قدیمی و فرسوده بوده و شرایط کلی ملک بیانگر قدمت و نیاز به بازسازی و بهسازی بود. بنای موصوف با درب و پنجره های قدیمی از جنس فلزی با شیشه های معمولی و از سمت گذر مجاور دارای یک درب ورودی نفررو فلزی جهت ورود به حیاط که چند پله پایین تر از کف گذر مجاور بود رویت گردبد. ملک موصوف دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز و سیستم گرمایش و سرمایش با بخاری و آبگرمکن گازی دیواری و کولر آبی و در زمان بازدید حسب اظهارات بهره برداران فعلی مورد سکونت تعدادی از وراث مذکور در بند ب-2 این گزارش رویت گردید.

طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد تعرفه با شماره شناسایی 12020046 در بافت فرسوده و ناپایدار و از حد شرق در مجاورت گذر اصلاحی آتی به عرض 6 متر و در زیرپهنه r122-4 قرار گرفته است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 99.71 نود و نه متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع همراه با بنای احداثی در آن به شماره 34 فرعی از 4366 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  63.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان و به میزان سهم الارث محکوم علیه آقای شهریار خان بابائی (دو سهم از هفت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء یک ششم عرصه و اعیان آن از ششدانگ مورد ثبت) طبق اطلاعات تصویر گواهی انحصار وراثت مندرج در بند ب-2 این نظریه مبلغ 15.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می‎گردد.

با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

مقرر گردید

جهل و هشت صدم دانگ از ششدانگ سهم محکوم علیه در ملک فوق الذکر در قبال مبلغ 5/067/577/645در روز دوشنبه      مورخه1404/08/05 از ساعت  8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی