مزایده یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به مساحت 130.36 متر مربع به پلاک ثبتی 24768 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از5388 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000488542
شماره پرونده:9309980227100753

تاریخ صدور:1404/07/06

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301502 دعوی اقای هرمز خسروی فرزند رستم با وکالت خانم فاطمه تقوی نژاد بطرفیت محکوم علیه : اقای جهانگیر خسروی فرزند رستم با موضوع : مطالبه وجه - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 14/819/734/067 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 740/986/703 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، که در راستای اجرای حکم ، نسبت به توقیف پلاک ثبتی از محکوم علیه اقدام و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

وضعیت ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 24768 فرعی از 3526 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به مساحت 130.36 متر مربع به پلاک ثبتی 24768 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از5388 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه4در طبقه سوم بمساحت 130/36 مترمربع که مقدار 3/24 مترمربع آن سطح بالکن مسقف است . واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران مشخصات مالکیت: مالکیت جهانگیر خسروی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14059 تاریخ 1395/10/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1118 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 358441 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049019644 ثبت گردیده است.

گزارش کارشناسی 

در تاریخ 17/2/1404 در معیت متقاضی ارزیابی از محل بازدید و در تاریخ 20/2/1404 با اجازه خوانده از داخل ملک بازدید به عمل آمد و نتیجه بررسی های کارشناسی به عمل آمده به شرح ذیل اعلام می گردد

الف . مختصات موضوع کارشناسی 

ملک موضوع کارشناسی . یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد که در نشانی محل تهران . محله جهاد . یوسف اباد . خیابان کاج شمالی . خیابان نیمتاج سلماسی . خیابان دهم پلاک 110 واقع گردیده است و بنا به اظهار دارای پلاک ثبتی 24768/3526 بخش سه تهران بوده و بر اساس آدرس ذکر شده دارای مختصات جغرافیایی utm برابر x=536219 و y=3953410 واقع در zone39 می باشد.

ب . مستندات گزارش کارشناسی 

1. روگرفت یک جلد سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 358441 سری 1401/ه . ارائه شده توسط خوانده که در آن موارد ذیل درج گردیده است

. ملک و محل آن به صورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان . وضعیت خاص طلق . به شماره بیست و چهار هزار و هفتصد و شصت و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه هزار و سیصد و هشتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش سه، حوزه ثبت ملک . ولیعصر تهران . استان تهران . به مساحت صد و سی متر و سی و شش دسیمتر مربع . 36/130 متر مربع .واقع در طبقه سه که مقدار 24/3 متر آن بالکن مسقف است.

ج . مشاهدات محلی

. در زمان بازدید موارد ذیل مشاهده گردید

1 . بنایی که ملک موضوع کارشناسی در آن واقع گردیده . یک دستگاه ساختمان می باشد که به صورت یک بر در ضلع جنوب خیابان نیمتاج سلماسی . دهم . واقع گردیده و مشتمل بر چهار طبقه مسکونی تک واحدی با نمای آجری و بدون آسانسور و بنا بر اظهار با قدمت حدود 35 سال می باشد.

2 . واحد موضوع کارشناسی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی بوده که در طبقه سوم سندی . چهارم رویتی . واقع گردیده و دارای سه اتاق .  سالن . آشپزخانه بسته با کابینت با درب چوبی و بدنه فلزی . سرویس بهداشتی . پوشش کف سنگ . پوشش بدنه از اندود گچ می باشد. واحد دارای سیستم گرمایش موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.

3 . ملک مورد نظر مطابق سند، فاقد پارکینگ و انباری می باشد. و بنا بر اظهار تاکنون بازسازی در واحد مزبور انجام نگرفته است.

4 . در زمان بازدید مشاهده گردید واحد دارای انشعابات شهری بوده و بنا به اظهار در اختیار مالک قرار داشته است. در زمان بازدید اجازه عکسبرداری از داخل واحد داده نشد.

د . حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس 

گزارش کارشناسی ارائه شده، صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن مدارک ابرازی، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. همچنین در صورت ارائه مستنداتی که موثر در قضیه بوده و بعد از ارائه گزارش با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن تعرفه گردیده و ذیل شماره دفتر الکترونیک 140220301049019644  به تاریخ 19/10/1402 به صورت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان، به نام مالک متن . جهانگیر خسروی . به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.

. حدود آپارتمان مسکونی . شمالا اول در دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای رمپ پارکینگ دوم لبه نرده بالکن است به فضای خیابان سوم در دو قسمت درب و دیواریست به راه پله . شرقاً . اول دیواریست به دیوار پلاک 5451/3526 دوم در سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر سوم دیواریست به دیوار پلاک 5451/3526 .

جنوباً . در سه قسمت دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی . غرباً . دیواریست به دیوار پلاک 1998/3526 سقف اشتراکی است. کف اشتراکی است.

محدودیت . یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001236246 مورخ 01/05/1396 صادره از رئیس محترم اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی تهران به نفع . برای مالکیت جهانگیر خسروی بازداشت می باشد ملاحظات . سند قبلی از نوع اصلی به شماره 057995 سری ه سال 01 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.

کارشناسی به مرجع قضایی اعلام گردد . در صورت صلاحدید و دستور مرجع قضایی . گزارش قابل بازبینی و اظهار نظر مجدد می باشد.

ه . نظریه کارشناسی 

با توجه به موارد مذکور و در نظر گرفت عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک، نظیر ابعاد و مساحت، موقعیت و محل قرار گیری، کاربری، قدمت، فارغ از بحث مالکیت و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ودایع بانک ها، وثیقه های دادگاه ها، ودایع قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، دیون مربوط به شهرداری و ... و نیز با فرض عدم وجود هر گونه سابقه ستادی . بنیادی . مصادره ای . اوقافی و ... و به طور کلی با فرض عدم وجود هر گونه منع قانونی جهت انجام معامله، تخمین ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی به تقویم اردیبهشت ماه سال 1404 و به نظر اینجانب مبلغ یکصد و پنجاه میلیارد ریال 150/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان                                    برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 0/622 دانگ از یک دانگ از کل شش دانگ متعلق به محکوم علیه و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی جمعا" 15/560/720/770 ریال در مورخه 1404/08/03 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.