مزایده ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 2125.39 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک های 5844 و5844/1و 5839و 5838 الى 5843 مفروز و باقیمانده ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000478439
شماره پرونده:140268920003345849

تاریخ صدور:1404/07/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140468420000165719 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400952/ج3 محکوم له مریم حاجی صادقی علی حاجی صادقی محکوم علیه: سیداحمد طباطبائی مرادی  حمید احمدقشلاقی یدالله حاجی صادقی  محمد باقرپور امیر حاجی صادقی حسین فیلی خرم آبادی مهین حاجی صادقی  جبار نصیری پرتوی  حمیداله روشنائی - محمدتقی رحیمیان مرادی  اکرم حاجی صادقی با موضوع  موضوع فروش یک باب مغازه با پلاک ثبتی 5839 الی 5844 و 5844/1 بخش 2 تهران واقع در خیابان امیر کبیر پاساژ کاشنانی طبقه همکف پلاک 70 و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0400952  در خصوص تعیین سرقفلی مغازه ای مورد تعرفه واقع در تهران خیابان امیرکبیر، بعد از خیابان ملت، پاساژ کاشانی پلاک 497 طبقه همکف ضلع شمالی واحد 70 با عنایت به دو بازدید بعمل آمده و بسته بودن مغازه مذکور و دستور مقام محترم قضایی طی ابلاغیه مورخ 16 /06 /1404 مبنی بر با گزارش کلانتری و عدم همکاری با کارشناس مراتب به شما کارشناس منتخب اعلام تا با بررسی املاک مجاور و موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک و املاک مشابه رویت اسناد و مدارک مربوطه و وضعیت ظاهری ملک نسبت به ارزیابی اقدام گردد بررسی های صورت گرفته موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد

الف مستندات ابرازی با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند

    به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 2125.39 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک های 5844 و5844/1و 5839و 5838 الى 5843 مفروز و باقیمانده ملک مادر واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ذیل ثبت 9225 صفحه 342 دفتر 86 املاک به شماره چاپی 507704 به نام بنیاد مستضعفان صادر وتسلیم گردیده است و یک باب زیرزمین واقع در این پلاک به مساحت 60مترمربع طبق سند اجاره 35092مورخ 1357/04/03 دفترخانه 223 تهران در اجاره اداره برق منطقه تهران قرار گرفته است.

    طبق روگرفت نامه سرپرست مدیریت حقوقی استان تهران بنیاد مستضعفان به ریاست محترم شعبه 60 دادگاه حقوقی مضبوط در پرونده مطابق قرارداد فروش به شماره 94/5/3/182911 مورخ 1401/08/09 بنیاد مستضعفان شش دانگ ملکیت عرصه و اعیان پاساژ کاشانی را به شوراى پاساژ واگذار نموده است.

    بر اساس روگرفت دادنامه صادره از سوی شعبه محترم 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی مورخ 31 /01 /1404 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140368390009266333 محکوم علیهم محکوم هستند به استناد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356به تجویز انتقال منافع مورد اجاره موضوع سند اجاره، یک باب مغازه با پلاک ثبتى 5839 الى 5844 و 5844/1 بخش 2 تهران واقع در خیابان امیرکبیر، پاساژ کاشانى، طبقه همکف پلاک 70 به شخص ثالث و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تهران ظرف مدت 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعى بدیهى است، منتقل الیه از هر جهت نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق بوده و چنانچه ظرف مدت 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعى منافع مورد اجاره با سند رسمى به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم صادره ملغى اثر خواهد بود

    مطابق روگرفت قرارداد اجاره املاک تجاری به شماره 31464 /6 /5 /94 مورخ 04 /04 /85 مابین موجر سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی و مستاجر آقای مجتبی حاجی صادقی در خصوص مورد اجاره یک باب مغازه شماره 70 واقع در طبقه همکف پاساژ کاشانی به مساحت 15 مترمربع که مجوز نیم طبقه و زیرزمین ندارد با مبلغ و مدت اجاره معلوم منعقد گردیده است

ب مشاهدات زمان بازدید با توجه به بازدید انجام شده مغازه قدیمی مذکور، با درب قاب فلزی و شیشه در دو دهانه بسته بوده و فاقد بهره برداری اقتصادی بوده است پاساژ مذکور در 6 طبقه تجاری و یک طبقه پارکینگ که سه طبقه روی همکف و 4 طبقه زیرهمکف می باشند

ج توضیحات و حدود رسیدگی  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر تعیین گردیده است

ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 5 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب است

دنظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته معاینه فنی محلی ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل برابر 730/000/000/000 ریال معادل هفتاد و سه میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد.

مقرر گردید سرقفلی شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/07/30      از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 730/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.