مزایده شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی پلاک ثبتی 1447 فرعی از 2877 اصلی ... ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول ؟
شماره آگهی : 140403929116000006
شماره پرونده : 140304029105000822
به موجب پرونده اجرائی 140300148 له خانم مطهره خطیری کمرودی علیه آقاى حبیب طاهری ، نام پدر على اکبر ، شماره ملی : 2181481911 موضوع سند ازدواج بشماره 9837 مورخ 1380.09.10 تنظیمی دفترخانه ازدواج شماره 2 شهر سمنان استان سمنان بابت وصول مهریه به تعداد 14 سکه تمام بهار آزادی و مبلغ سه میلیون تومان وجه رایج به نرخ روز که از اجرای اسناد رسمی سمنان جهت بازداشت پلاک ثبتی 1447 فرعی از 2877 اصلی بخش 3 مهدی شهر متعلق به متعهد به این واحد اجرا اعطای نیابت گردیده و در تاریخ 1403.11.28 از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک به مدیون ابلاغ که توسط واحد نیابتدهنده گواهی گردیده است نسبت به استعلام پلاک بشرح ذیل اقدام گردید.
مسئول محترم واحد اجرای اسناد رسمی سمنان سلام علیکم
احتراما بازگشت به نامه شماره 140305829116000537 کلاسه 140300148 مورخ 1403.12.22 وضعیت ثبتی پلاک 1447 فرعی از 2877 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.
مشخصات ملک : شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی پلاک ثبتی 1447 فرعی از 2877 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1196 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 به موضع در جزین حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 116.6 متر مربع به حدود شمالا در دو قسمت اول پی به پی بطول (60 . 6) شش متر و شصت سانتیمتر به قطعه 1009.1 تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول (00 . 10) ده متر به قطعه 1009.2 تفکیکی شرقا : دیوار بدیوار بطول 00 . (14) چهارده متر به قطعه 1009.5 تفکیکی جنوبا : فاقد حدغربا درب و دیوار بطول (75) . (21) بیست و یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به خیابان مشخصات مالکیت حبیب طاهری فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 159 تاریخ تولد 1359.06.30 صادره از بهشهر دارای شماره ملی 2181481911 مالک شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 494823 سری الف سال 93 که در صفحه 196 دفتر املاک جلد 71 ذیل شماره 10615 ثبت و صادرگردیده است.
محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140305829105003630 مورخ 1403.11.28 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی سمنان به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع مطهره خطیری کمرودی بابت مهریه برای مالکیت حبیب طاهری با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 ثبت گردیده استمتعاقبا به درخواست بستانکار جهت ارزیابی به کارشناس ارجاع گردید که بشرح ذیل می باشد:ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر
با سلام و اهدای احترام
عطف به قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 140300148 در خصوص ارزیابی از یک واحد مسکونی ویلایی به شماره پلاک ثبتی 1447.2877 واقع در بخش 3 مهدیشهر بدین وسیله نتیجه گزارش بازدید از محل و بررسی و معاینات محلی انجام شده و بررسی و نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ واحد مسکونی پلاک مذکور به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد.
حدود رسیدگی :کارشناسی کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک دیگر ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنهاخارج از حدود و صلاحیت و مشمول این گزارش است.X=711691 Y=3947601،39 منطقه UTM مختصاتآدرس در جزین - خیابان نبوت - خیابان ولایت -2 - کدپستی 3519788571 - طبق کروکی پیوست.مشخصات ثبتی پلاک عرصه و اعیان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 1447 فرعی از 2877 اصلی مفروز و مجزی شده از 1196 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 مهدیشهر به مساحت 116.6 متر مربع با حدود اربعه شمالا در دو قسمت اول پی به پی به طول 6.60 متر به قطعه 1009.1 تفکیکی دوم دیوار به 1009.5 دیوار به طول 10.00 متر به قطعه 1009.3 شرقا دیوار به دیوار به طول 14.00 متر به قطعه جنوباً فاقد حد غرباً درب و دیوار به طول 21.75 متر به خیابان دارای سند مالکیت تک برگی به شماره سریال اصلی 494823 سری الف سال 93 که نام مالک در سند ارائه شده آقای حبیب طاهری به شمارهملی 2181481911 درج گردیده است.وضعیت اعیانی موجود در پلاک طبق بازدید انجام شده اعیانی موجود در پلاک به مساحت حدود 90 متر مربع که از کف حیاط حدود 3 پله بالاتر میباشد شامل هال و پذیرایی کف سرامیک دیوار سفیدکاری و آشپزخانه OPEN) کف سرامیک دیوار تا زیر سقف کاشیکاری و دارای 2 اتاق خواب کف سرامیک دیوار سفید کاری که یکی از اتاقها دارای کمد دیواری سرتاسری و یک اتاق دیگر به صورت مستر میباشد که حمام در داخل آن با درب آلومینیومی قرار دارد درب و پنجرهها به صورت فلزی و اسکلت به صورت دیوار باربر با شناژهای قائم و افقی و دارای سقف تخت و فاقد سرسرا و پوشش نهایی بام ایزوگام میباشد. نمای ساختمان مذکور و دیوار محوطه از سرامیک بوده سرویس بهداشتی و یک انباری با درب مجزا به مساحت تقریبی 5 متر مربع در حیاط کف موزائیک موجود میباشد جهت دسترسی به پلاک یک درب فلزی سه لنگه مشاهده گردید سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری ضمنا لوله کشی مربوط به پکیج رادیاتور در اعیانی مذکور به صورت توکار انجام شده است ولیکن نصبیات شامل پکیج و رادیاتور نصب نشده است و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد پلاک دارای انشعاب آب برق و گاز مستقل میباشد.
با عنایت به مثلثی بودن عرصه پلاک فاقد حد جنوبی میباشد پلاک از ضلع غرب به طول 21.75 متر به خیابان 10 متری دارای دسترسی میباشد پیشآمدگی در ضلع وروردی به ساختمان به صورت سقف کاذب شیبدار از ورق PVC سبک به جهت بارانگیر داخل حیاط مشاهده گردید.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به شرح موارد فوقالذکر و بررسی و مشاهدات انجام شده در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش بنا به مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی با در نظر گرفتن مساحت بر ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد نظر با کاربری مسکونی و قدمت و نوع مصالح مصرفی و عرف حاکم و ... صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات و دیون ممکنا لوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی با کلیه متعلقات و انشعابات آن برابر 24.250.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد کارشناسی و ارزیابی میگردد.
لذا با توجه به اینکه سه دانگ از پلاک مذکور به مزایده گذاشته شده است مبلغ ارزیابی شده سه دانگ برابر با 12.250.000.000 ریال می باشد.
لذا مزایده پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه مورخ 1404.07.22 در اداره اجرای اسناد رسمی مهدیشهر واقع در خیابان ملت از طریق مزایده به فروش میرسد مزایده بمیزان سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 2877.1447 طبق پایه ارزیابی صورت گرفته از مبلغ 12.250.000.000 ریال یک میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا فروخته می شود فروش نقدی بوده و خریداران میتوانند در وقت مقرر در محل حضور یافته و در جلسه شرکت نمایند در صورتی که ملک بالاتر از مبلغ مندرج در آگهی فروخته شود از خریدار بر اساس مبلغ پیشنهادی اخذ خواهد شد ضمنا در روز مزایده نیم عشر اجرائی و حق مزایده و سایر هزینه های مربوطه طبق ماده 40 آئین نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نقداً وصول و همچنین بدهی های مالیاتی و حق انشعاب آب و برق و کلیه بدهی های ملک فوق به دولت که مشخص نبوده بر عهده برنده مزایده است و برابر ماده 136 اصلاحی آئین نامه اجراء شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد و در صورت عدم شرکت خریداران ملک به بستانکار واگذار و هزینه های قانونی اخذ و وصول خواهد شد. ضمناً شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف گردد روز بعد از تعطیل ، جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد. در صورت عدم حضور خریدار و انتقال مورد مزایده به بستانکار مدت دوماه به مدیونین جهت پرداخت بدهی و بازپسگیری مورد مزایده اعطا خواهد شد. تنظیم پیشنویس سند انتقال اجرای منوط به سپری شدن مهلت فوق و وصول حقوق دولتی متعلقه می باشد.