مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت کف 35.25متر مربع ؟

شماره آگهی: 140434460000084008
شماره پرونده:140034920001986535

تاریخ صدور:1404/06/25

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده  اموال غیرمنقول - نوبت اول)

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0304074 این اجرا و حسب دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان  لاهیجان محکوم ٌ علیه محمدباقر حقانی فر فرزند محمدتقی محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 3/507/712/672 ریال در حق محکومٌ له حسین جعفری فرزند شعبان با وکالت احمد بابازاده  و نیز پرداخت مبلغ 175/385/633 ریال بابت نیمعشردولتی ، در راستای وصول مطالبات وکیل  محکوم ٌ له نسبت به معرفی سهم محکوم علیه از ملک واقع در  لاهیجان ـ خیابان شهید بهشتی ـ نبش کوچه شهید بهشتی سوم ـ مختصات جغرافـیایی 4117931 = y و 412124 = x ساختمان تجاری ـ خدماتی  اقدام که با این وصف و حسب در خواست وکیل محکوم له جهت ارزیابی به کارشناس دادگستری  ارجاع که ایشان پس از بازدید ازملک  و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات ملک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناس )

ملک مورد مزایده عبارت است از 25792 سهم از 1000000 سهم متعبق به محکوم علیه از 10000000سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک فرعی 318 فرعی از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 154 و 155 فرعی از اصلی مذکور بخش 14 ناحیه55.ساختمان تعرفه شده ششدانگ عرصه و اعیان یک ساختمان تجاری ـ خدماتی با اسکلت فلزی که طبقه همکف مشتمل بر سه باب مغازه و طبقات فوقانی نیز مشتمل بر شش طبقه در مجموع دوازده واحد خدماتی است .مطابق پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری لاهیجان از نوع مسکونی ـ تجاری به شماره 4370/285 مورخ 1393/10/13 به نام محمدرضا حقانی فر و وکالت قانونی حسین جعفری صادر و تسلیم شده است .

مطابق شرح پروانه ساختمانی صادره ، مساحت زمین مطابق سند مالکیت 249/10مترمربع بوده که پس از رعایت بَرِ اصلاحی به میزان 119.37 مترمربع تغییر یافته که مشتمل بر 6 و نیم طبقه ( یک و نیم طبقه تجاری و پنج طبقه مسکونی ) به مساحت کل 824 مترمربع است .

جهات اربعه ملک شمالاً دیواریست بطول 13/20متر به شماره سیصد و هفده فرعی.شرقاً دیواریست بطول 14/50 متر به جاده موسسه کشاورزی.جنوباً دو قسمت که قسمت اول آن شرقی است اول دیواریست به طول شصت سانتیمتر به کوچه به عرض سه متر و دوم دیواریست  بطول 21/10 متر به کوچه به عرض سه مترو غرباً  خط فرضی است بطول 12 متر به زمین شماره سیصد و نوزده فرعی محدود گردیده است .مطابق رأی کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری لاهیجان ، تخلف ساختمانی صورت گرفته برخلاف مفاد پروانه ساختمانی به شرح افزایش بنا در پیلوت به مساحت 4.32 مترمربع است. در همکف نیز تبدیل یک باب مغازه به سه باب مغازه به مساحت های 37.25 مترمربع ، 27.87 مترمربع و 27.90 مترمربع بانضمام بالکن تجاری و راه پله صورت گرفته است . طبقات اول تا پنجم برخلاف مفاد پروانه ساختمانی دارای تغییر کاربری از مسکونی به خدماتی به مساحت هر طبقه 136.79 مترمربع و طبقه ششم نیز برخلاف مفاد پروانه ساختمانی به مساحت 141.09 مترمربع با کاربری خدماتی احداث گردیده است .مجموع مساحت مطابق شرح پروانه ساختمانی به مساحت 824 مترمربع مشتمل بر یک واحد تجاری و پنج واحد مسکونی بوده که در وضعیت فعلی مشتمل بر سه باب مغازه بالکن دار و دوازده واحد خدماتی گردیده است . مطابق با سند قرارداد خصوصی(قرارداد مشارکت) به شماره سند 139399150629000001 دفترخانه 212 لاهیجان که آقایان محمدرضا حقانی فر و غیره صاحبان زمین یا خانه کلنگی به عنوان طرف اول قرارداد و آقای حسین جعفری طرف دوم قرارداد به عنوان سازنده می باشند . موضوع قرارداد عبارت است از احداث بنا با سند تجاری و کاربری اداری در ملک با پلاک ثبتی 318 فرعی از 18 اصلی . ساختمان مذکور حداقل یک باب مغازه بالکن 50 متر به بالا  و 5 طبقه بنای 2 واحدی روی آن با رعایت مقررات مهندسی و مصوبات شهرداری احداث بنا گردد . نسبت سهم الشرکه طرف اول ( صاحبان ملک ) 60 درصد و سهم الشرکه طرف دوم ( سازنده ) 40 درصد است . طبقات اول و سوم و پنجم سهم مالکین و طبقات دوم و چهارم سهم سازنده لحاظ گردیده است .

مغازه شمالی واقع در طبقه همکف به مساحت 27/9 متر مربع  با دهانه شرقی و دارای بالکن تجاری و غیر قابل بهره برداری می باشد. مغازه موصوف دارای کرکره برقی ، راه پله فلزی، فاقد پوشش کف، فاقد پوشش سقف، دیوارها دارای اندود ماسه سیمان می باشد.مغازه میانی واقع در طبقه همکف به مساحت 27/87 متر مربع  با دهانه شرقی و دارای بالکن تجاری و غیر قابل بهره برداری می باشد. مغازه موصوف دارای کرکره برقی ، راه پله فلزی،فاقد پوشش کف ،فاقد پوشش سقف و دیوارها دارای اندود ماسه سیمان می باشد. مغازه دو نبش واقع در طبقه همکف به مساحت 37/25 متر مربع وبالکن با دهانه شرقی و بنا بر مشاهدات معمول درآن حرفه کفش فروشی  دایر و حسب اظهارات محکوم له ، قبلاً واگذار گردیده است. مغازه موصوف دارای درب شیشه سکوریت ، کرکره برقی ، راه پله فلزی،کف سرامیک، سقف کناف، دیوارها سرامیک و برخوردار از امتیاز آب وبرق وگاز می باشد.

مساحت واحدهای خدماتی در  طبقات اول تا پنجم مطابق مستندات کمیسیون ماده صد شهرداری لاهیجان (ضمیمه گزارش کارشناسی)بصورت مشابه به مساحت کل 136.79 متر مربع است. واحد های خدماتی دارای ورودی نفر رو، فاقد پارکینگ و مشتمل بر سالن دفترکار ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی، پنجره های دوجداره،کف سرامیک، سقف کناف،سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت، درب ضد سرقت و دارای قابلیت بهره برداری می باشد.مساحت واحدهای خدماتی در  طبقه ششم مطابق مستندات کمیسیون ماده صد شهرداری لاهیجان (ضمیمه گزارش کارشناسی)به مساحت کل141.09 متر مربع است. واحد های خدماتی دارای ورودی نفر رو، فاقد پارکینگ و مشتمل بر سالن دفترکار ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی، دارای چهارچوب فلزی با استفاده از قوطی فلزی و فاقد پنجره ، پوشش کف بصورت بتنی ، پوشش دیوار لایه اول گچ ، سقف کناف،سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت، درب ضد سرقت و فاقد قابلیت بهره برداری می باشد.وضعیت سرویس بهداشتی و آبدارخانه بصورت نیمه کاره در عکس های ضمیمه گزارش نشان داده شده است.

مطابق اسناد مالکیت صادره ضمیمه گزارش کارشناسی ،عرصه و اعیان خانه بوضعیت طلق با کاربری مسکونی  به پلاک ثبتی شماره 318 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان مطابق شرح اسناد مالکیت به مساحت 215/53متر مربع که مطابق مستندات کمیسیون ماده صد شهرداری لاهیجان، یک ساختمان با کاربری تجاری در طبقه همکف و نیم طبقه آن شامل سه واحد تجاری بانضمام شش طبقه مشتمل بر دوازده واحد خدماتی بوده که اقدامات اسناد مالکیت تفکیکی صورت نگرفته است .

ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت کف 35.25متر مربع بانضمام بالکن از سوی مالکین فروخته شده است .

ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد تجاری باقیمانده در طبقه همکف در اختیار مالکین قرار دارد.دو واحد خدماتی طبقه اول از سوی مالکین به اجاره واگذار شده است.یک واحد طبقه دوم به غیر فروخته شده است و یک واحد این طبقه در اختیار مالکین قرار دارد.یک واحد طبقه سوم از سوی مالکین به اجاره واگذار شده است و یک واحد این طبقه در اختیار مالکین قرار دارد.ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد طبقه چهارم فروخته شده است.یک واحد طبقه پنجم در اختیار مالکین و یک واحد دیگر این طبقه به اجاره واگذار شده است.

با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام گرفته ، عدم صدور پایان کار ساختمانی و عدم صدور سند تفکیکی واحدهای تجاری وخدماتی ، موقعیت ملک ، میزان مساحت واحد های تجاری و خدماتی ، کیفیت ساخت ، بدون لحاظ بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی،  کارشناس محترم ارزش 25792 سهم از 1000000 سهم متعلق به محکوم علیه از 10000000سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک را  به مبلغ 3/507/712/672 ریال برآورد و تعیین قیمت نموده است.

مزایده مال مذکور در روز یکشنبه مورخه 1404/07/20 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.      

  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان