مزایده ملک پلاک ثبتی شماره 36030 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24072 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000461307
شماره پرونده:9909980227000129

تاریخ صدور:1404/06/26

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 140068420000115888 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100602  محکوم له: سیدعلی میربزرگی محکوم علیه: محمدصادق ازادخوانساری  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 100/905/506/649 ریال  بابت اصل محکوم به در حق محکوم له  در حق دولت گردیده که در این خصوص  پلاک ثبتی شماره 36030 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24072 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 که توسط شخص ثالث  محمدحسن احمدی جزنی معرفی گردید توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی: با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100015061951 مورخ 1404/02/30 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100602 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی سید علی میربزرگی به طرفیت محمدصادق ازاد خوانساری مبنی بر مطالبه وجه چک و تامین خواسته و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000516902 مورخ 1404/02/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 36030 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24072 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران مورد وثیقه و متعلق به شخص ثالث آقای محمد حسن احمدی جزنی و معرفی شده توسط ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران خیابان جنت آباد جنوبی بلوار لاله شرقی بلوار مجاهد کبیر جنوبی کوچه بنفشه چهاردهم پلاک 12 سمت شرقی طبقه اول شماره واحد نصبی 2 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/02/31 از محل وقوع آپارتمان به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد ​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601023007917 مورخ 1404/03/20 از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 36030 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 24072 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 69.82 شصت و نه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع که مقدار سه متر و شصت دسی متر مربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان موجود است و مقدار دومتر و بیست و هفت دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی است به حدود شمالا دیوار و پنجره پیشرفته بفضای خیابان دوازده متری شرقا اول دیوار بفضای خیابان موجود دوم دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن بقطعه بیست و یک تفکیکی جنوبا دیوار و پنجره و لبه بالکن بفضای حیاط مشاعی غربا در سه قسمت که دوم شمالی است اول دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم و سوم دیوار و در براه پله مشاعی می باشد مشخصات منضمات انباری قطعه 3 به مساحت 3.69 متر مربع به حدود اربعه شمالا دیوار بقسمت پر خیابان موجود شرقا دیوار به دیوار انباری چهار جنوبا دیوار و در براهرو و راه پله مشاعی غربا دیوار به دیوار انباری دو است پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 متر مربع به حدود اربعه شمالا به محوطه مشاعی شرقا به محوطه مشاعی جنوبا به محوطه مشاعی غربا به محوطه مشاعی مشخصات مالکیت مالکیت محمد حسن احمدی جزنی فرزند حسین بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17180 تاریخ 1397/06/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1122 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 098488 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023030524 ثبت گردیده است محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990037760945 مورخ 1402/07/24 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 50000000000 برای مالکیت محمد حسن احمدی جزنی بازداشت می باشد. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دوم شامل تعدادی انباری و موتورخانه و زیرزمین اول با دسترسی به حیاط مشاعی و شامل تعدادی پارکینگ و طبقه همکف شامل یک واحد و طبقات اول تا سوم هر کدام شامل دو واحد مجموعا شامل 7 واحد آپارتمان با پوشش نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ و قدمت حدودا 19 ساله و فاقد آسانسور بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین و درب فلزی نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف و دیوار راه پله از سنگ و پوشش  کف پارکینگ و حیاط مشاعی از موزائیک بتنی و پوشش دیوار زیرزمین و حیاط از سنگ رویت شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی دارای حفاظ آکاردئونی و پنجره های فلزی با شیشه دوجداره و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری و با تامین نور اتاق ها از پنجره به نمای جنوبی و حیاط مشاعی و با دسترسی یکی از اتاق ها به بالکن در نمای جنوبی و سرویس حمام شامل توالت فرنگی با دسترسی از داخل یکی از اتاق ها و سرویس توالت ایرانی با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوارها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و برق و  آب و گاز مشترک مشاهده شد. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری توسط مستاجر رویت گردید پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 36030 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 24072 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 69.82 شصت و نه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 81/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

مقرر گرید 3/703 هزارم دانگ  ازشش دانگ   ملک فوق الذکر مورخه  1404/07/14        از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 50/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد