مزایده دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) بشماره 210285 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000418679
شماره پرونده:140168920003128746

تاریخ صدور:1404/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول

محکوم له: محمدعلی جمشیدی اقدم به خواسته دستور فروش

محکوم علیه: فاطمه جمشیدی اقدم - ایوب جمشیدی اقدم - روح اله جمشیدی اقدم - احمد جمشیدی اقدم

ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0303726*با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه بایگانی 0303726 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 210285 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی، بخش 7 ثبتی تهران بنشانی تهران، خیابان پیروزی، خیابان دهقان، نبش خیابان شهید جمشیدی اقدم، پلاک 210 ضمن مراجعه به محل موصوف، از مغازه موضوع پرونده بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

1- مدارک و مستندات موجود در پرونده:

1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) بشماره 210285 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران، بمساحت 14.05 مترمربع واقع در سمت شرق همکف، طبق حدود مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب تفکیک شماره 29660 تاریخ 1379.09.15 و ماده 106 اداره ثبت اسناد شرق و حصر وراثت 3348 مورخ 1376.12.13 شعبه 84 دادگاه و اقرارنامه 107046 مورخ 1395.03.30 دفتر 241 تهران به محمد علی جمشیدی اقدم فرزند رحیم منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 848303 سری ج سال 1394 در تاریخ 1395.09.16 ثبت، صادر و تسلیم شده است.

1-2): تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 29660 مورخ 1379.09.15 مربوط به تفکیک پلاک ثبتی 24547 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران بیان میدارد که ملک مذکور به یکباب انباری و 6 واحد تجاری (مغازه ) و یکدستگاه آپارتمان تفکیک شده و انباری قابل انتقال با آپارتمان طبقه اول میباشد که هر یک به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات سهیم میباشند و قطعات تفکیکی در محدوده سند مالکیت قرار دارد.

1-3): تصویر نامه مورخ 1401.04.20 اداره ثبت منطقه پیروزی تهران در خصوص تقاضای افراز یک واحد تجاری قطعه 5 تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف پلاک ثبتی 210285 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران متقاضی: آقای محمد علی جمشیدی مالکین مشاعی: روح اله، ایوب، احمد و فاطمه شهرت همگی جمشیدی اقدم

گردشکار: سند مالکیت ششدانگ یک واحد تجاری قطعه 5 تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف به مساحت 14.05 مترمربع تحت شماره 210285 فرعی از 4476 اصلی مفروزی از پلاک 24547 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران به نام های احمد، ایوب، روح اله، محمد علی و فاطمه شهرت همگی جمشیدی اقدم به ترتیب نسبت به مقادیر دو، دو، دو، دو ، یک سهم مشاع از نه سهم ششدانگ ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.

حال آقای محمدعلی جمشیدی اقدم تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را نموده است، لذا با توجه به اینکه تصرفات مفروزی برای هر یک از مالکین در پلاک مرقوم وجود ندارد، غیر قابل افراز تشخیص افراز سهم خواهان از پلاک مذکور امکان پذیر نمیباشد. 

2) مشخصات ملک:

ساختمان اصلی بصورت نبش در سمت غرب گذر ( خیابان دهقان ) و در سمت جنوب گذر ( خیابان شهید جمشیدی اقدم ) واقع شده است، ملک با توجه به پایان کار شماره 32522 مورخ 1379.07.23 شهرداری منطقه 13 تهران تفکیک گردیده و در طبقه همکف دارای شش باب مغازه و یکباب انباری و در طبقه اول دارای یک واحد مسکونی است، پلاک ثبتی  210285 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی مذکور، قطعه پنج تفکیکی واقع در بخش 7 تهران، بصورت یک باب مغازه با یک دهنه ( تجاری ) در سمت شرق طبقه همکف به مساحت 14.05 مترمربع واقع گردیده است، عرض دهنه مغازه حدود 3.20 متر و ارتفاع آن حدود 3.40 متر است، کف مغازه سرامیک و کفپوش، پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ بعلاوه قفسه بندی، نما کامپوزیت، درب شیشه سکوریت با کرکره برقی بوده و مغازه دارای برق مستقل و آب و گاز مشترک است، مغازه در زمان بازدید در صنف پوشاک تحت عنوان ماموت در اختیار مستاجر سرقفلی ( بنا به اظهار متصرف ) در حال بهره برداری مشاهده گردید.

3- حدود رسیدگی:

گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.

ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملکیت ششدانگ پلاک ثبتی 210285 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.

4) نظر کارشناسی:

با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به مساحت، موقعیت استقرار، قدمت و کیفیت ساخت ، مشاعی بودن ملک، تحقیقات میدانی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته باشد، ارزش کارشناسی ملکیت ششدانگ پلاک ثبتی 210285 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 24547 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران بصورت یکباب مغازه با یک دهنه به مساحت 14.05 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بشرح توضیحات فوق الذکر در آدرس موصوف، به مبلغ 17.703.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و سیصد هزار تومان و ارزش کارشناسی هر سهم مشاع ملکیت مبلغ 1.967.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000120 بتاریخ 1404/06/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر