مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت صد و بیست متر مربع پلاک نوزده هزار و سیصد و هجده فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000421202
شماره پرونده:140268920005683914

تاریخ صدور:1404/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 4476/19318 نوبت اول

محکوم له: حمیدرضا ناصری محکوم علیه: حسین ناصری - لیلا ناصری - وحید ناصری - علی ناصری

خواسته تقسیم ترکه

در اجرای ابلاغیه شماره ی 140368100070020338 مورخ 15/10/1403 مربوط به پرونده شماره ی 140268920005683914 با شماره ی بایگانی 0303249 و قرار کارشناسی شماره ی 140368440002403436 مورخ 15/10/1403 کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی به این دادگاه تسلیم نماید. نظریه کارشناسی اینجانب "اشکان آشتیان"به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضایی، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید میدانی به قرار ذیل اعلام می گردد:

الف) مشخصات ثبتی املاک مورد ارزیابی

* پلاک ثبتی 4476.19318: عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت صد و بیست متر مربع پلاک نوزده هزار و سیصد و هجده فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران ذیل ثبت 94266 صفحه 485 دفتر املاک 631 بنام علی قلی پور بکر ثبت و سند صادر گردید سپس ششدانگ مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 9529 مورخ 1351.08.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 219 تهران به اکرم السادات حاج سید حسنی منقل گردیده است. به نشانی: تهران افسریه بالا  پانزده متری اول کوچه رئیسی

* پلاک ثبتی 2.1723: عبارت است از 550.45 سهم مشاع از 3699.80 سهم ششدانگ یک قطعه باغ پلاک 1723 فرعی از 2 اصلی واقع در شهر دماوند ذیل ثبت 7374 صفحه 199 دفتر 52 املاک بنام اکرم السادات حاج سید حسنی ثبت و سند صادر گردید سپس نامبرده طبق سند 132500 مورخ 1398.11.08 دفترخانه اسناد رسمی 1 دماوند مقدار 91.73 سهم مشاع از 550.45 سهم خود را به حمید رضا ناصری منتقل نموده است. به نشانی: دماوند  بلوار شهرداری کوچه جواهری کوچه نوروزی

* پلاک ثبتی 6713.3920 : عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 87 متر مربع واقع در طبقه 2 که مقدار 3.50 مترمربع آن بالکن است، قطعه دوم تفکیکی پلاک 3920 فرعی از 6713 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1107 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران ذیل ثبت 135275 صفحه 21 دفتر 905 املاک بنام اکرم السادات حاجی سید حسنی ثبت و سند صادر گردید. به نشانی: تهران خیابان مدنی خیابان نور

* پلاک ثبتی 6713.3919 : عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 83.74 متر مربع واقع در طبقه 1 ، قطعه اول تفکیکی پلاک 3919 فرعی از 6713 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1107 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران ذیل ثبت 135273 صفحه 17 دفتر 905 املاک بنام اکرم السادات حاجی سید حسنی ثبت و سند صادر گردید. (توضیحا با حق استفاده از کف و منظر حیاط برای مورد ثبت میباشد و سایر قطعات فوقانی و حق استفاده از فضای آنرا دارند) به نشانی: تهران خیابان مدنی خیابان نور

ب) وضعیت اعیانی املاک:

طی بازدید بعمل آمده از محل‎ های وقوع املاک با راهنمایی و در معیت آقای بهترک وکیل آقای حمید رضا ناصری در روز سه شنبه مورخ 1403.12.21 مشخص گردید که املاک مورد ارزیابی

1. پلاک ثبتی 4476.19318: واقع در افسریه و خانه کلنگی در دو طبقه که دارای نمای سنگ و هر یک از واحدها جدا از هم و هر یک دارای یک اتاق خواب + آشپزخانه + سرویس بهداشتی + حمام

2. پلاک ثبتی 2.1723: واقع در دماوند و بصورت یک قطعه زمین دارای چندین اصله درخت و بدون حد فاصل مشخص

3.پلاک ثبتی 6713.3920: یک دستگاه آپارتمان دارای یک اتاق خواب + آشپزخانه + سرویس بهداشتی + حمام با قدمتی نزدیک به 48 سال

4.پلاک ثبتی 6713.3919: یک دستگاه آپارتمان دارای یک اتاق خواب + آشپزخانه + سرویس بهداشتی + حمام با قدمتی نزدیک به 48 سال

ج) حدود اربعه ملک:

* پلاک ثبتی 4476.19318: مطابق صفحه چهارم تصویر سند مالکیت عبارت است از: شمالا بطول شش متر به خیابان ده متری شرقا بطول 20 متر به قطعه 6833 تفکیکی جنوبا بطول 6 متر به قطعه 6813  غربا بطول 20 متر به قطعه 6831 تفکیکی، فواصل خط مستقیم مفروض است.

* پلاک ثبتی 2.1723: مطابق صفحه چهارم تصویر سند مالکیت عبارت است از: شمالا سنگچین زمین نمره 12720 حسینیان شرقا اول و سوم شارع عام دوم برود خانه مشکینی جنوبا اول به دیوار خانه و قلمستان نمره هجده و 16 ورثه حاج اسمعیل حکیمی دوم دیواری است به قلمستان نمره 16 مزبور غربا به نهر عمومی.

* پلاک ثبتی 6713.3920: به شرح تصویر صفحه ششم و هفتم سند مالکیت

* پلاک ثبتی 6713.3919: به شرح تصویر صفحه ششم و هفتم سند مالکیت

د) توضیحات ضروری

در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت، تایید صحت، اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی- ماهوی) خارج از صلاحیت کارشناسان می باشد و نظریه ارائه شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده دادگاه می باشد و اطلاعات و مستنداتی مبنی بر احکام و دادنامه های قطعی صادره و توافقات احتمالی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد ادعا در دسترس نمی باشد و ذکر اظهارات در متن گزارش به منزله پذیرش موضوع از سوی کارشناس نمی باشد. تحلیل ماهوی، قضایی و حقوقی نسبت به این موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد.

و) تعیین قیمت روز ملک

با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع و نظر به میانگین قیمت های املاک منطقه وقوع ملک در روز تهیه گزارش، ارزش ششدانگ املاک مورد ارزیابی با شماره پلاک ثبتی های 4476.19318 * 2.1723 * 6713.3920 * 6713.3919 با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد، به ترتیب به شرح ذیل اعلام می گردد.

1. پلاک ثبتی 4476.19318:  کلا به مبلغ 126/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   

2. پلاک ثبتی 6713.3920: کلا به مبلغ 42/630/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و شصت و سه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

3.پلاک ثبتی 6713.3919: کلا به مبلغ 41/160/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و صد و شانزده میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 

4.پلاک ثبتی 2.1723: نظر به اینکه پلاک مذکور فاقد مساحت و طول ابعاد می باشد و همچنین حد فاصل مشخصی ندارد، لذا تا صدور سند مالکیت تک برگی امکان ارزیابی پلاک مذکور وجود ندارد.

مزایده پلاک ثبتی 4476/19318 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000116 بتاریخ 1404/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر