مزایده شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000408803
شماره پرونده:140191920000995640

تاریخ صدور:1404/06/05

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201248 /ج 6 در خصوص دعوی شمس الملوک میرزاعبدالکریم خان تفرشی - زهره میرزاعبدالکریم خان - زهرا میرزاعبدالکریم خان تفرشی - محمدحسن میرزاعبدالکریم خان تفرشی محکوم علیه: معاون دادستان در دادسرا - ابراهیم کریمی شکیب - محمدحسین میرزاعبدالکریم خان تفرشی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی سه فرعی از 1818 اصلی بخش هفت تهران به آدرس تهران، خیابان ری، خیابان شهید سید بهرام موسوی کوچه مرحوم شیرازی پلاک 5توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

با سلام

احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201248 درخصوص دعوی زهره میرزا عبدالکریم خان و سایرین به طرفیت ابراهیم کریمی شکیب و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی سه فرعی از 1818 اصلی بخش هفت تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده و پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

نشانی: تهران- خیابان ری- خیابان شهید سید بهرام موسوی- کوچه مرحوم شیرازی- پلاک 5

اسناد و مشخصات پلاک:

حسب تصویر نامه شماره 41452 / 1400 به تاریخ 25/ 12/ 1400 رئیس ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی موجود در پرونده، درخصوص تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 2 فرعی از 1818  اصلی واقع در بخش 7 پیروزی، گردش کار سند مالکیت یک باب خانه به مساحت 88/ 62 مترمربع به شماره 2 فرعی از 1818 اصلی مفروز از شش دانگ یک باب خانه به مساحت 1/ 170 مترمربع به شماره اصلی، ذیل ثبت شماره 178910 صفحه 557 دفتر جلد 152 املاک به شماره چاپی 39345 ثبت و سند صادر گردیده است و مراتب عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی فوق اعلام گردیده است.

براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی از طرف محکوم له شش دانگ یک باب خانه به مساحت 88 /62 مترمربع به شماره 2 فرعی از 1818 اصلی مفروز از شش دانگ یک باب خانه به مساحت 10 /170 مترمربع به شماره اصلی مزبور واقع در بخش هفت شرق که در صفحه 557 دفتر 152 تحت شماره 17892 ثبت شده تهیه و تنظیم شده است.

براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 189863 سری الف سال 1403 به تاریخ 19 /09 /1403 دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 1818 اصلی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 26 /34 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. حدود خانه شمالاً : دیواریست به طول 89 /4 متر به کوچه بن بست، شرقاً : دیواریست مشترک به طول 51 /10 متر به خانه شماره 1818 اصلی جنوباً : خط فرضی است به طول 60 /1 متر به راهرو خانه شماره 1818  اصلی غرباً: دیواریست به طول 28 /11 متر به شارع  ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 189863 سری الف سال 03 صادر می شود. سابقه پلاک طبق صورتجلسه استاندارد سازی مستند به بخشنامه شماره 101/ 91/ 23511  مورخ 03/ 03/ 1391 پلاک فرعی به علت مکرر بودن از 2 به 3 فرعی استاندارد گردید و طبق گزارش اصلاحی در اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت به شماره وارده 1403 / 30851 مورخ 10/ 09/ 1403 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی مساحت از 88/ 62 مترمربع به 26/ 34 مترمربع اصلاح گردید.

حسب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 120017639 به تاریخ 27/ 06/ 1402 ملک به پلاک های ثبتی 2 فرعی از 1818 اصلی و 1818 اصلی و 2 فرعی از 1818 اصلی قطعه 0 تفکیکی به نشانی خیابان ری خ موسوی (دردار شرقی) کوچه تقوی شیرازی پلاک 5- 7 و 9 دارای 65/ 361 مترمربع زمین طبق سند 07 /356 مترمربع زمین براساس وضع موجود و 75 /327 مترمربع زمین پس از اصلاحی است و دارای اجازه ساخت ابنیه شامل زیرزمین منفی یک با کاربری هفت واحد پارکینگ  مسکونی، یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی، همکف با کاربری 6 واحد پارکینگ مسکونی، طبقات اول تا ششم هر کدام دارای دو واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است.

حسب قرارداد مشارکت در ساخت فیمابین مالکین محمدصادق منتظران رضا کثیری محمد حسن میرزا عبدالکریم خان تفرشی و سازنده : مصطفی نظری موضوع قرارداد (مشارکت) سه باب خانه موضوع به نشانی تهران خ ری کوچه شهید موسوی کوچه تقوی پلاک 5- 7 و 9 است.  طبق تبصره 3 ماده 5 قرارداد به صورت 60 درصد برای مالکین و 40 درصد برای سازنده تا پایان طبقه پنجم مسکونی می باشد اما در صورت گرفتن طبقه ششم 60 درصد برای سازنده و 40 درصد برای مالکین محاسبه می شود.

حدود رسیدگی و کارشناسی:

رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.

چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.

لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.

مشاهدات:

براساس بازدید صورت گرفته مشاهده گردید، ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 3 فرعی از 1818 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور دارای 88 /62 مترمربع مساحت می باشد که پس از اصلاحی مساحت آن به 26 /34 مترمربع کاهش پیدا کرده است. لازم به ذکر است این پلاک با دو پلاک دیگر طبق پروانه ساختمانی به شماره 120017639 به تاریخ 27/ 06/ 1402 و طی یک قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده آقای مصطفی نظری تخریب و نوسازی شده است. ساختمان موجود شامل همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و لابی ورودی و شش طبقه فوقانی دارای 12 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است(هر طبقه دو واحد). آپارتمانها شامل هال و پذیرایی، سه عدد اتاق خواب(دو عدد از اتاقهای خواب دارای سرویس است)، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف و بدنه راه پله و طبقات همکف و زیرزمین با پوشش سنگ و کف واحدهای مسکونی با پوشش سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. نمای ساختمان آجر و اسکلت آن بتنی است. ساختمان مجهز به آسانسور است. نرده راه پله آهنی است و حدود یک سال از زمان بهره برداری می گذرد.

حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر نحوه ارزیابی پلاک ثبتی مورد تعرفه کارشناسی براساس مدارک و مستندات موجود با وضع موجود ملک و براساس عرصه و اعیان جدید (با مستندات جدید) و نیز عرصه و اعیان قبل از تخریب و نوسازی صورت پذیرفت.

نظریه کارشناسی :

از سوی اصحاب دعوی و وکیل خواهان مدرکی مبنی بر تجمیع ثبتی پلاک مشاعی مورد نظر با دو پلاک ثبتی مجاور (پلاک های 1818 و(0)/ 2/ 1818 همگی بخش 7 تهران) تا تاریخ ارائه این گزارش کارشناسی، به اینجانب ارائه نگردید. طبق مندرجات صفحه دوم پروانه ساختمان فوق الذکر، توضیحات بر و کف : (( ... ملک از سه پلاک تشکیل شده و هنگام صدور پایانکار تجمیع اسناد الزامیست ...)) کلیه مندرجات ایننظریه صرفاً حاصل بررسی و نتیجه گیری اینجانب است، بذل توجه و نظرنهایی را از آن مقام قضایی معزز تقاضا دارم.

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد.

مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی طبق آخرین مساحت موجود بدین وسیله به استحضار می رساند، ارزش ملک به پلاک ثبتی مذکور به مساحت 26/ 34 مترمربع به نشانی فوق صرفنظر از حقوق و امتیازات احتمالی مساحت اولیه فقط براساس مساحت موجود طبق دستور آن مقام محترم برابر 45،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد.

مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز چهارشنبه مورخه 1404/06/26  از ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 45،000،000،000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.