مزایده آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140468460000368617
شماره پرونده:140268920001434958

تاریخ صدور:1404/05/20

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

در پرونده کلاسه 0300174 نظر به محکومیت آقای محمد ایزدی به مطالبه وجه به مبلغ 60/325/169/187 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/016/258/459 ریال بابت نیم عشر اجرائی جمعا مبلغ 63/341/427/646 ریال لذا پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفت

بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100014723663 مورخ 1404/02/29  ، در خصوصدر پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300174  در رابطه با ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران میباشد که پس از بازدید از محل و بررسیهای بعمل آمده  ، نظریه هیأت کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف ) موضوع کارشناسی :

ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران

ب ) موقعیت آپارتمان :

آپارتمان مورد نظر واقع در تهران میدان قیام خیابان شهید دیانی پلاک 57 سمت جنوب طبقه یک واحد شماره 2

پ ) مشخصات ثبتی آپارتمان :

مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط مالک مشخصات ثبتی ملک عبارت است از

عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 179.89 متر مربع صد و هفتاد و نه متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 4.36 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 15.86 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1 فرعی از 3386 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت 481.44 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220401043000247 مورخ 1402/05/22 اجرای مقررات شده است و با حدود آپارتمان و دو پارکینگ و انباری به شرح سند و مشخصات مالکیت به شرح ذیل

مالکیت مصطفی نیک سرشت فرزند اصلان بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 28661 مورخ 1403/07/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1139 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 488515 سری ج سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043027720 مورخ 1403/07/17 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ثبت گردیده است

ت )  مشخصات آپارتمان در زمان بازدید :

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبی طبقه اول از یک ساختمان 7 طبقه بر روی عرصه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و پارکینگ و تاسیسات و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل 2 واحد به جهات شمالی و جنوبی مجموعا شامل 10 واحد مسکونی و نمای ساختمان عمدتا با پوشش آجرنما و قدمت حدوداً 2 ساله و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ های منتهی به پارکینگ ها واقع در طبقه همکف و زیرزمین و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق و پوشش کف حیاط و زیرزمین با موزائیک و پوشش کف و دیوار سایر مشاعات از سنگ رویت شد.

آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و شامل 3 اتاق خواب با کمد دیواری و تامین نور اتاق ها از طریق پنجره به نمای جنوبی و جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و سرویس حمام و سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و فرنگی همراه با روشویی و سرویس حمام شامل توالت فرنگی و روشوئی داخل یکی از اتاق ها با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و هال و پذیرایی با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف در مجاورت پذیرایی با تامین نور از پنجره به بالکن در نمای جنوبی ساختمان رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی و سیستم گرمایش و سرمایش با پکیج منصوب در بالکن و گرمایش از کف و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط مالک رویت گردید.

ج ) حدود رسیدگی :

لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

چ ) نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 7 فرعی از 3386 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 179.89 متر مربع صد و هفتاد و نه متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله دو پارکینگ و یک انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 149.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.

مقرر گردید 2/644 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی  فوق الذکر در روز دو شنبه مورخ 1404/06/17  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بمیزان مبلغ 65/668/111/373 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید