مزایده میزان دو سهم مشاع از 63 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمن اعیانی آن منتقل و سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) ؟

شماره آگهی: 140468460000343216
شماره پرونده:140168920002439100

تاریخ صدور:1404/05/11

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200668 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له: محمود حاجی علی اصغرآجیل فروش - امیرحسین حاجی علی اصغرآجیل فروش محکوم علیه: محمداسمعیل حاجی علی اصغرآجیل فروش - فاطمه غروی رام - علی حاجی علی اصغرآجیل فروش - مریم حاجی علی اصغرآجیل فروش - شیما حاجی علی اصغرآجیل فروش - زهرا حاجی علی اصغرآجیل فروش - محمدحسن حاجی علی اصغراجیل فروش - محمدجعفر حاجی علی اصغرآجیل فروش - عباس حاجی علی اصغرآجیل فروش - محمدجواد حاجی علی اصغراجیل فروش - مونا حاجی علی اصغر - بتول قائینی - محیا حاجی علی اصغرآجیل فروش - حمید حاجی علی اصغرآجیل فروش(خواسته  دستور فروش)  که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به   ملک مشاعی  یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 6787.0 بخش 8 تهران و  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0200668  در خصوص تعیین سرقفلی مغازه ای مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان مولوی، بعد از خیابان مصطفی خمینی، بازار حضرتی، پلاک 75؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند:

الف- مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:

    به استناد روگرفت سند تک برگ به  شماره سریال مالکیت 117965 سری ب 98 که تحت انحصار وراثت شماره 4048 مورخ 26 /09 /1364 شعبه 41 دادگاه صلح تهران به نام مالک فعلی آقای علی حاجی علی اصغر آجیل فروش فرزند رضا به میزان دو سهم مشاع از 63 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمن اعیانی آن منتقل و سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار و هفتصد و هشتاد و هفت اصلی بخش هشت حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت (35.31) سی و پنج متر و سی و یک دسیمترمربع حدود مغازه شمالاً: دیوار به دیوار بطول هفت متر و سی و یک سانتیمتر به راهرو مجاور شرقاً درب و دیوار بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به گذر جنوباً: دیوار مشترک بطول هفت متر و بیست و پنج سانتیمتر به پلاک مادر غرباً درب و دیوار بطول چهار متر و نود سانتیمتر به کوچه به عرض شش متر اعلام شده است.

    مطابق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 122071743 مورخ 04 /09 /1399 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران، اسکلت ساختمان از نوع نیمه فلزی، زیربنای کل ساختمان 116.43 مترمربع شامل همکف به صورت یک واحد تجاری به مساحت 35.31 مترمربع و نیم طبقه به مساحت 10.50 مترمربع، زیرزمین به صورت انبار تجاری به مساحت 35.31 مترمربع و طبقه اول انبار تجاری به مساحت 35.31 مترمربع اعلام شده است.

ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ مغازه قدیمی مذکور، دارای ورودی اصلی در دو دهانه از ضلع غربی به بازار حضرتی و دارای یک درب به گذر شرقی می باشد. ساختمان در سه طبقه، زیرزمین، همکف و اول است که زیرزمین دارای کفپوش موزائیکی و دیوارها قسمتی کاشی و بخشی نقاشی شده و در زیر پله سرویس ایرانی و روشویی قرار دارد و به صورت انبار خواربار مورد استفاده قرار دارد. همکف مغازه خواربار با کفپوش سرامیکی  و دیوار ها تا ارتفاع 1.60 متر سنگ و مابقی تا سقف نقاشی شده است. انتهای مغازه بالکن واقع شده و در طبقه اول به صورت یک اطاق با کفپوش موزائیکی و دیوارهای کاشی و نقاشی شده و به صورت انبار مورد بهره برداری است. زمان بازدید واحد تجاری مذکور مورد بهره برداری تعدادی از مالکین سرقفلی بوده و به عنوان فروشگاه بنکداری مورد بهره برداری بوده است. مغازه دارای انشعاب برق و آب شهری است.

ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.

ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 5 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت کارشناس منتخب است.

د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل برابر 400.000.000.000 ریال معادل چهل میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید    ششدانگ سرقفلی واحد تجاری فوق الذکرفوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1404/05/28 از ساعت      8 الی11   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت 400.000.000.000 ریال  را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.