مزایده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140468460000345128
شماره پرونده:9109980256600048

تاریخ صدور:1404/05/11
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجراییه شماره 694/10/84 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001095  له ایرج ایزدی علیه  سارا کیمیاقلم علی کیمیاقلم  که محکوم علیهم محکوم است به پرداخت مبلغ 7/398/003/830ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 369/900/191 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 597 فرعی از 68 اصلی واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران به نشانی تهران ولنجک میدان شهید شهریاری خیابان هشترودی خیابان بیضاوی غربی کوچه کیوان پلاک 14 و 16 بلوک شمالی طبقه اول متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
نظریه کارشناسی:
با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100006861993 مورخ 1404/02/03 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0001095 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای ایرج ایزدی به طرفیت وراث مرحوم عباس کیمیاقلم مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440000242367 مورخ 1403/02/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 597 فرعی از 68 اصلی واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران به نشانی تهران ولنجک میدان شهید شهریاری خیابان هشترودی خیابان بیضاوی غربی کوچه کیوان پلاک 14 و 16 بلوک شمالی طبقه اول سندی طبقه همکف رویتی طبق مندرجات پایانکار ساختمان پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده به علت عدم همکاری بهره بردار فعلی، بازدید از آپارتمان مورد تعرفه میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220511543076 مورخ 1404/02/13 ایفاد گردید لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیکی شماره 140468100009582750 مورخ 1404/02/13 مبنی بر نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی به املاک مجاور و مشابه و با توجه به نظر قبلی موجود در پرونده اقدام فرمایید  پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

​الف تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1

ب مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده

ب1 مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به شماره نامه 140185601056033887 مورخ 1401/08/10 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بمساحت 160.76 متر مربع صد و شصت متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع واقع در شمال طبقه اول که مساحت فوق با احتساب بالکن است به شماره 597 فرعی از 68 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 402 فرعی از اصلی مذکور واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که ذیل ثبت شماره 67154 صفحه 438 دفتر 274/2 املاک به نام عباس کیمیاقلم ثبت و صادر و تسلیم گردیده است ضمنا عرصه پلاک 68 متعلق به آستان قدس رضوی می باشد و به موجب نامه شماره 140285601056019662 مورخ 1402/05/02 ملک مذکور دارای سوابق متعدد بازداشتی است.

ب2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی

مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 2905 مورخ 1357/4/1 آپارتمان های احداثی در پلاک 402 فرعی از 68 اصلی واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران به مساحت زمین 1035/22 متر مربع عبارتند از 1آپارتمان واقع در شمال طبقه اول به مساحت 160/76 متر مربع 2آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه اول به مساحت 142.11 متر مربع 3آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه اول به مساحت 175/20 متر مربع 4آپارتمان واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 160/76 متر مربع 5آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه دوم به مساحت 142/11 متر مربع 6آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه دوم به مساحت 176/74 متر مربع.

ب2 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان

برگ پایانکار ساختمان در پاسخ به درخواست وارده به شماره 2255 مورخ 1357/02/01 که مطابق آن ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی شماره 402 فرعی از 68 اصلی مشتمل بر زیرزمین به مساحت 526 متر مربع در یک طبقه که 55 متر مربع آن تاسیسات در دو قسمت و بقیه انباری و توالت و اطاق مستخدم است و طبقه همکف به مساحت 523/5 متر مربع به منظور استفاده مسکونی و طبقات بالای همکف به مساحت 522.5 متر مربع به منظور استفاده مسکونی با تعداد کل طبقات با احتساب زیرزمین سه طبقه با تعداد 6 واحد مسکونی با پارکینگ در مازاد فضای باز حیاط با مساحت کل طبقات 1572 متر مربع بر اساس پروانه ساختمانی شماره 1160 مورخ 1356/02/07 توسط شهرداری منطقه 10 صادر شده است. بر اساس توضیحات پایانکار صادره ساختمان احداث شده دارای تخلف اضافه بنا به مساحت 75 متر مربع بوده که طبق رای کمسیون داخلی بخشوده و جرائم آن پرداخت شده است.

ج مشخصات ملک

در زمان مراجعه به محل وقوع ملک در تاریخ 1404/02/16 بنا به دلایل صدرالاشاره بازدید از آپارتمان و مشاعات مربوطه میسر نگردید لذا مطابق مشخصات  ثبتی و تصویر پایانکار و تصویر سوابق کارشناسی های مضبوط در پرونده، ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی در آدرس صدرالاشاره واقع در طبقه اول طبق سندطبقه همکف رویتی طبق مندرجات پایانکار ساختمان از بلوک شمالی ساختمان احداثی در دو بلوک شمالی و جنوبی با نمای سنگ و قدمت حدودا 47 ساله بر روی زمین متعلق به آستان قدس رضوی است. عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه کیوان و موقعیت شمالی نسبت به بزرگراه شهید چمران رویت گردید. بلوک شمالی ساختمان در سه طبقه فاقد آسانسور مشتمل بر زیرزمین شامل موتورخانه و سرویس بهداشتی و تعدادی انباری و طبقه همکف و اول هر کدام شامل یک واحد آپارتمان است. ضمنا بلوک جنوبی شامل 4 واحد آپارتمان در طبقات همکف و اول به سمت جنوب شرقی و جنوب غربی است. ملک موصوف از سمت گذر شمالی با درب نفررو و ماشین رو فلزی جهت ورود به حیاط منتهی به بلوک جنوبی و درب نفررو جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات بلوک شمالی با سیستم درب باز کن تصویری است. حیاط ساختمان مابین دو بلوک با پوشش کف از موزائیک و محل پارک خودروها می باشد بر اساس تصویر سوابق کارشناسی های انجام شده مضبوط در پرونده آپارتمان مورد ارزیابی شامل ورودی و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه شمالی باز و راهرو ارتباطی با سه اتاق خواب با کمد دیواری و سرویس بهداشتی و حمام با وان و توالت فرنگی و روشوئی دارای کفسازی با موزائیک و موکت و درب های چوبی و پنجره های آلومینیومی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با پوشش کف از سرامیک و درب ورودی با حفاظ فلزی و گرمایش با شوفاژ و سرمایش کولر آبی به همراه انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی توصیف شده است.

پیوست 2تصاویر ملک

دحدود و شرایط کارشناسی

لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و معاونت املاک و اراضی تشکیلات آستان قدس رضوی الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ یکدستگاه آپارتمان در عرصه موقوفه بمساحت آپارتمان 160/76 متر مربع واقع در شمال طبقه اول به شماره 597 فرعی از 68 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 402 فرعی از اصلی مذکور واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران با لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری عرصه متعلق به آستان قدس رضوی می باشد به آدرس صدرالاشاره و در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با موافقت مالک عرصه و با توجه به وضعیت کمی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادرهای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 340/000/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد

.مقرر گرید 0/137 هزارم دانگ از یک دانگ ازشش دانگ   ملک فوق الذکر مورخه 1404/06/05         از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 7/767/904/021ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد