مزایده شش دانگ پلاک  ثبتی 9 فرعی از 2450 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 ؟

شماره آگهی: 140468460000325878
شماره پرونده:140368920002701430

تاریخ صدور:1404/05/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  حسب خواسته خواهان آقای رضا رکنی احمدی نوزاد بطرفیت آقای مهدی رکنی احمدی نوزاد و بموجب دستور فروش به شماره دادنامه 140368390011204743 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 9 فرعی از 2450 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 واقع در بخش 7 تهران صادر گردیده که پلاک ثبتی مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده:

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100068521207 مورخ 1403/10/10 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301468 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای رضا رکنی احمدی نوزاد به طرفیت آقای مهدی رکنی احمدی نوزاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002343529 مورخ 1403/10/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 9 فرعی از 2450 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به آدرس تهران محله آبشار خیابان ری خیابان شهید موسوی کوچه افشار پلاک 34 واقع در سمت جنوب غرب طبقه چهارم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی خواهان و مضبوط در پرونده، اینجانب در مورخ 1403/10/30 در معیت و راهنمایی خواهان اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که با عنایت به عدم همکاری خوانده جهت ارائه سند به میزان مالکیت مشاعی ایشان، ضمن درخواست استعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مربوطه و پیگیری و وصول پاسخ استعلام مذکور و پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای  ابرازی توسط خواهان و نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به شماره نامه 140385601043037985 مورخ 1403/11/13 به آن شعبه اجرای احکام، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 9 فرعی از 2450 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در سمت جنوب غرب طبقه 4 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 59.69 متر مربع (پنجاه و نه متر و شصت و نه دسیمتر مربع) بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با حدود آپارتمان و پارکینگ به شرح سند مالکیت

با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:1-مالکیت رضا رکنی احمدی نوزاد فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153055 تاریخ 1388/04/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره شماره 222 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0481412 سری الف سال 87 که در صفحه 4 دفتر املاک جلد 2768 ذیل شماره 441563 ثبت گردیده است.

2-مالکیت مهدی رکنی احمدی نوزاد فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153055 تاریخ 1388/04/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 222 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0481411 سری الف سال 87 که در صفحه 1 دفتر املاک جلد 2768 ذیل شماره 441563 ثبت گردیده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم از یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ در مجاورت حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل دو واحد و طبقه پنجم شامل یک واحد مجموعا شامل 9 واحد با بهره برداری مسکونی و نمای شرقی و جنوبی ساختمان با پوشش سنگ و قدمت حدودا 16 ساله و دارای آسانسور بر روی زمین با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور دارای درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به حیاط مشاعی منتهی به پارکینگ های واقع در طبقه همکف و درب نفررو ورود به حیاط منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف حیاط و طبقه همکف از موزائیک و پوشش دیوار حیاط از سنگ و پوشش دیوار طبقه همکف از سرامیک و پوشش کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره ها از جنس فلزی با شیشه دو جداره و شامل یک اتاق خواب با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و سرویس حمام و سرویس توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با نور از نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها از ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و سیستم گرمایش و سرمایش با پکیج و رادیاتور و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز و برق اشتراکی و در زمان بازدید آپارتمان مورد تعرفه مورد بهره برداری مسکونی توسط خواهان آقای رضا رکنی احمدی نوزاد مشاهده شد.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 9 فرعی از 2450 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در سمت جنوب غرب طبقه 4 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 59.69 متر مربع (پنجاه و نه متر و شصت و نه دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 35.800.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

مقرر گردید  شش دانگ پلاک  ثبتی 9 فرعی از 2450 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 واقع در بخش 7 تهران در روز شنبه مورخه 1404/05/18 از ساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 35.800.000.000 ریال شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.