مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه دارای پلاک ثبتی 11 فرعی از 610-اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی ؟

شماره آگهی: 140447460000085238
شماره پرونده:9909981946300702

تاریخ صدور:1404/05/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

برابر دادنامه شماره 9809971946201266  صادره از شعبه  2  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرائی کلاسه  9901528 شعبه اجرای احکام مدنی دعوی اقای علی اصغر غلامی ولوئی فرزند رضا به طرفیت اقای محمد اسمعیل غلامی و رمضانعلی غلامی ولوئی به خواسته حکم به فروش ماترک مازاد بر ثلث و تقسیم ماحصل ان بین وراث به میزان حصه هر یک و پرونده کلاسه 000594اجرای احکام مدنی محکوم له اقای علی کلاگر بطرفیت علی اصغر غلامی ولوئی محکوم است به میزان حکم صادره در دادنامه 1400473900015118081حکم به پرداخت استرداد ثمن معامله به مبلغ 520/000/000ریال و از بابت کاهش ارزش ریال ثمن معامله در راستای رای وحدت رویه شماره 732 دیوان عالی کشور حکم به پرداخت غرامت حاصله با توجه به شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی به ماخذ ثمن معامله و همچنین از باب تسبیب به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان و هزینه نیم عشر که در زمان صورت جلسه و فروش مزایده  و پرداخت هزینه کارشناسی مرحله اجرا  محاسبه خواهد(((مبلغ محکوم به در روز صورتجلسه و فروش مال محاسبه خواهد شد))) شد و نظریه کارشناسی که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته که ملک شماره 5 به فروش و مزایده می رسد با نظریه کارشناسی جدید و تفکیک شده مقید در اگهی  عبارت است از:

نظریه کارشناسی:

ب: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر

موضوع: کارشناسی پرونده بایگانی شماره 0000594

با سلام

احتراما بازگشت به ابلاغیه انجام کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه مذکور موضوع محکوم له علی کلاگر و محکوم علیه علی اصغر غلامی بنابر دستور مقام محترم قضایی لیست کلیه املاک مرحوم رضا غلامی ولویی بنابر وصیت نامه عادی مورخه 17/7/84 چهار مورد اعلام گردیده که شامل : خانه و خانه سرای محل سکونت جنب مسجد ، خانه و خانه سرای خ مفتح ، زمین طوسکلا ، قطعه زمین وصل به خانه سرای خ مفتح می باشد که نسبت به تعیین و تکلیف تمامی انها در وصیت نامه مزبور توسط ان مرحوم اقدام گردیده است .

بنابر مستندات ابرازی از سوی رمضانعلی غلامی ولویی فرزند مرحوم رضا غلامی ولویی وراث در حین فوت مرحوم رضا غلامی ولویی بنابر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 1 دادگاه حقوقی بهشهر با کلاسه 149/86 شامل : لیلا خانم بابئی ساروئی ( همسر) و رمضانعلی ، محمد اسمعیل ، علی اصغر ( پسران ) می باشد . همچنین بنابر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 5 حل اختلاف بهشهر وراث در حین فوت مرحومه لیلا خانم بابئی ساروئی شامل : رمضانعلی ، محمد اسمعیل ، علی اصغر ( پسران ) می باشد .

رمضانعلی غلامی ولویی با ارائه یک برگ سند عادی ( وصیت نامه ) اعلام داشته که مرحوم رضا غلامی ولویی قبل فوت در مورخ 17/7/1384 اقدام به تنظیم وصیت نامه نموده است که این موضوع نهایتا منجر به اختلاف فیمابین وراث شده و تقاضای تنفیذ وصیت نامه از دادگاه می نمایند و دادنامه در شعبه 2 حقوقی شهرستان بهشهر با شماره بایگانی 960391 در بخشی از ان با این مضون صادر می گردد :" بنابر این دادگاه به استناد موارد مرتبط در آیین  دادرسی مدنی حکم بر تنفیذ وصیت نامه عادی مورخه 17/7/84 نسبت به مرحوم رضا غلامی ولویی مورث اصحاب دعوی نسبت به علی اصغر غلامی ولویی به میزان یک سوم ماترک و موضوع وصیت و نسبت به سایر وراث به میزان تمام موضوع وصیت و ماترک صادر می نماید " حکم مزبور به دلیل عدم اعتراض طرفین در زمان قانونی مورد قطعیت قرار گرفته و گواهی قطعیت توسط آن شعبه صادر می گردد .

همچنین طرفین در تقسیم ماترک مرحوم رضا غلامی ولویی دچار اختلاف شده که این موضوع نیز در دادگاه مطرح گردیده و دادنامه در شعبه 2 حقوقی شهرستان بهشهر با شماره بایگانی 970400 در بخشی از ان با این مضون صادر می گردد :" نظر به مجموع محتویات پرونده ، ملاحظه اوراق پرونده ، اظهارات خواندگان در جلسه دادگاه ، اظهار نظر کارشناسی و عدم اعتراض موجه به آن و اعلام کارشناس به عدم قابلیت تقسیم و اعلان میزان اجرت المثل ایام تصرف دعوی خواهان را وارد تشخیص داده و به استناد موارد مرتبط در آیین  دادرسی مدنی حکم بر فروش ماترک مازاد بر ثلث و تقسیم ماحصل ان بین وراث به میزان حصه هر یک و ... می نماید ." حکم مزبور مورد اعتراض قرار گرفته اما عینا در شعبه 35 دادگاه تجدید نظر مورد تایید قرار می گیرد .

در وصیت نامه مورخه 17/7/84 مرحوم رضا غلامی ولویی اموال ملکی ایشان 4 مورد اعلام گردیده که شامل : خانه و خانه سرای محل سکونت جنب مسجد ( شامل 4 پلاک ثبتی )  ، خانه و خانه سرای خ مفتح ، قطعه زمین وصل به خانه سرای خ مفتح ، زمین طوسکلا می باشد .

ارزش 4 ملک فوق بنابر تعرفه به شرح زیر اعلام نظر می گردد :

1-ارزش ملک طوسکلا نکاء بنابر کارشناسی همکار محترم مهندس رحیم زائر اومالی به مبلغ 115.095.720.000 ریال اعلام نظر گردیده است که ثلث آن مبلغ 38.365.240.000 ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 25.576.826.666 ریال خواهد بود .

2-ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه دارای پلاک ثبتی 11 فرعی از 610-اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی  بخش 17 که دارای مساحت 235.5 مترمربع که شمالا بطولهای 2.2 و 8 و 6.5  متر به متصرفی اشخاص و شرقا بطولهای 7.2 و 0.8 و 5.35 و 2 متر به خیابان و جنوبا بطولهای 8.4 و 1.7 و 6.4 متر به کوچه و غربا بطولهای 3.4 و 13.6 و 0.7 متر به متصرفی اشخاص می باشد که بنابر اظهار در زمان حیات مرحوم رضا غلامی ولویی یک باب ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه در ان موجود بوده که در حال حاضر یک ساختمان دو طبقه بر روی همکف در ان مشاهده می گردد . این ارزیابی صرفا شامل ارزش زمین و بنای قدیمی است ( ارزش اعیانی های جدید در ان لحاظ نگردیده است ) که مبلغ ان 37.680.000.000 ریال ارزیابی می گردد که ثلث آن مبلغ 12.560.000.000ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 8.373.333.333 ریال خواهد بود .

3- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه دارای پلاک ثبتی 1 فرعی از 610-اصلی بخش 17 که دارای مساحت 220.5 مترمربع می باشد که بنابر اظهار در زمان حیات مرحوم رضا غلامی ولویی فاقد اعیانی بوده که در حال حاضر یک ساختمان 4 طبقه بر روی همکف ( مجتمع یادگار حاج رضا ) در ان مشاهده می گردد . این ارزیابی صرفا شامل ارزش زمین بدون هرگونه اعیانی بوده که مبلغ ان 26.460.000.000 ریال ارزیابی می گردد که ثلث آن مبلغ 8.820.000.000 ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 5.880.000.000 ریال خواهد بود .

4-ارزش شش دانگ عرصه و اعیان دو پلاک ثبتی 7 فرعی از 609-اصلی بخش 17 به مساحت 18 مترمربع و پلاک ثبتی 8 فرعی از 609-اصلی بخش 17 به مساحت 152 مترمربع که بصورت غیر رسمی تجمیع شده و دارای ساختمان مسکونی بسیار قدیمی می باشد و ارزش آن مبلغ 22.100.000.000 ریال برآورد می گردد که ثلث آن مبلغ 7.366.666.666 ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 4.911.111.111 ریال خواهد بود .

5- یک قطعه زمین با بنای احداثی در ادرس بهشهر ، خیابان مفتح ، جنب مفتح 7 که اسناد رسمی مالکیت و ساخت جهت ان ارائه نگردیده است . بنابر تعرفه محکوم له ، ملک مورد بازدید شامل یک قطعه زمین به مساحت حدودی 148 متر مربع بوده که یک ساختمان یک طبقه بر روی همکف در ان احداث گردیده است . طبقه همکف شامل حیاط واحد مسکونی بانضمام سه باب مغازه می باشد و طبقه اول نیز مسکونی به مساحت حدودی 130 مترمربع است . اسکلت ساختمان مصالح بنایی ، پوشش شیروانی ، پنجره های مسکونی چوبی ، درب مغازه ها فلزی مشاهده گردید . ملک دارای انشعابات شهری می باشد . با توجه به مطالب فوق الذکر و مواردی که ذیلا به ان اشاره گردیده است و بررسی جمیع جهات ارزش ملک و سرقفلی مغازه های موجود در ان ( بغییر از ارزش عرصه که احتمالا علوی می باشد )  مجموعا مبلغ 50.000.000.000 ریال تعیین می گردد که ثلث آن مبلغ 16.666.666.666 ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 11.111.111.111 ریال خواهد بود .

6- یک قطعه زمین داخل کوچه مفتح 4 در شمال ملک بند 3 با درب ورودی از داخل کوچه بن بست به مساحت بیش از 200 مترمربع که بخشی از ان بعنوان انبار سرپوشیده با سازه سبک مورد بهره برداری قرار می گرفته است  که ارزش ان ( بغیر از ارزش عرصه که احتمالا علوی می باشد ) مبلغ 17.600.000.000 ریال ارزیابی می گردد که ثلث آن مبلغ 5.866.666.666 ریال و سهم هریک از وراث بعد از کسر مبلغ ثلث به میزان 3.911.111.111 ریال خواهد بود .

نتیجه کارشناسی :

با توجه به مطالب فوق الذکر مجموع ارزش کل املاک مرحوم رضا غلامی ولویی به قیمت روز مبلغ 268.935.720.000 ریال برآورد گردیده که ثلث آن مبلغ 89.645.240.000 ریال خواهد بود .

نتیجتاً املاک مذکور در کارشناسی برای روز پنجشنبه  مورخ 1403/11/4 ساعت 11صبح الی  12 صبح از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر و بر اساس قیمت پایه مازاد بر ثلث مرحوم رضا غلامی ولوئی بصورت مشاعی به میزان سهم

نظریه کارشناسی تفکیک شده ملک شماره 5 (نظریه تکمیلی)

موضوع: توضیحات تکمیلی کارشناسی پرونده بایگانی شماره 9901528

با سلام

احتراما بازگشت به ابلاغیه انجام توضیحات تکمیلی در خصوص پرونده کلاسه مذکور موضوع محکوم له علی کلاگر و محکوم علیه علی اصغر غلامی بنابر دستور مقام محترم قضایی در خصوص تفکیک ارزیابی واحد های تجاری بند 5 :

بنابر کارشناسی بدوی در سال 1403 در بند 5 اینگونه قید گردیده : یک قطعه زمین با بنای احداثی در ادرس بهشهر ، خیابان مفتح ، جنب مفتح 7 که اسناد رسمی مالکیت و ساخت جهت ان ارائه نگردیده است . بنابر تعرفه محکوم له ، ملک مورد بازدید شامل یک قطعه زمین به مساحت حدودی 148 متر مربع بوده که یک ساختمان یک طبقه بر روی همکف در ان احداث گردیده است . طبقه همکف شامل حیاط واحد مسکونی بانضمام سه باب مغازه می باشد و طبقه اول نیز مسکونی به مساحت حدودی 130 مترمربع است . اسکلت ساختمان مصالح بنایی ، پوشش شیروانی ، پنجره های مسکونی چوبی ، درب مغازه ها فلزی مشاهده گردید . ملک دارای انشعابات شهری می باشد . با توجه به مطالب فوق الذکر و مواردی که ذیلا به ان اشاره گردیده است و بررسی جمیع جهات ارزش ملک و سرقفلی مغازه های موجود در ان ( بغیر از ارزش عرصه که احتمالا علوی می باشد )  مجموعا مبلغ 50.000.000.000 ریال تعیین می گردد .

با توجه به مطالب فوق الذکر ارزش پایه سرقفلی مغازه ها در تاریخ ارزیابی کارشناسی قبلی به شرح ذیل می باشد : اولین مغازه از سمت غرب ارزش سرقفلی 11.500.000.000 ریال ، مغازه وسطی ارزش سرقفلی 9.000.000.000  ریال ، اولین مغازه از سمت غرب ارزش سرقفلی  9.500.000.000 ریال تعیین می گردد .

لازم بذکر است :

1-کل ملک فاقد سند رسمی ، فاقد پایان کار از شهرداری ، عرصه علوی بوده فلذا مغازه ها و واحد مسکونی فوقانی فاقد سند تفکیکی می باشد و تا تعیین و تکلیف موارد فوق الذکر نمی توان حقوق مالکانه مغازه ها را ارزیابی نمود

توجه شود 

****لازم به ذکر هست که سه باب مغازه تفکیک شده و هرکدام بصورت جداگانه قیمت گذاری گردیده واین سه باب مغازه بصورت مشاعی و به میزان سهم الارث محکوم علیه و خانه سرا بابت ثلث کل مغازه و خانه محاسبه و تفکیک گردیده و اینکه هر کدام از این سه مغازه بصورت جداگانه قابل فروش و اگهی گردیده که در روز مزایده امکان فروش یک یا دو یا هرسه باب می باشد ***

محاسبه و ارزیابی مجددا در خصوص سهم نامبردگان (محکوم له و محکوم علیهم) بعد از فروش و در زمان صورت جلسه مزایده انجام خواهد شدو مجددا لازم به ذکر است اموال محکوم علیه در روز  شنبه مورخ 1404/6/1از ساعت 10الی 13  بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت. توجه شود قطعه شماره 5 در نظریه کارشناسی  و ملک مورد نظر در نظریه تکمیلی سه باب مغازه و دادنامه واجراییه در خصوص فروش املاک مرحوم رضا غلامی ولوئی و به میزان سهم الارث طرفین و سهم اقای علی اصغر غلامی  با رعایت تمامی موارد قانونی و در صورت نیاز با تعیین کارشناس بعد از صورت جلسه مزایده و فروش اقدام خواهد شد