مزایده ششدانگ عرصه و اعیان خانه وضعیت خاص طلق به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000077431
شماره پرونده:9909981946300122

تاریخ صدور:1404/04/28

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده

برابر نیابت واصله از شعبه 15 اجرای احکام مدنی دادگستری مشهد و اجرائیه شماره 140025420000308650 مورخه 1400/05/10صادره از شعبه چهارم13 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان مشهد  موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی 0000671اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  محکوم له تعاونی اعتماد ایرانیان  و محکوم علیه  ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی وشرکت تولیدی شهاب کار جامه 1- متعهد شدند مبلغ 250میلیارد ریال معادل 25میلیارد تومان حداکثر تا تاریخ 1400/4/15به تعاونی اعتماد ایرانیان پرداخت نمایند ودر صورت تاخیر در پرداخت خسارت تاخیر تادیه روزانه براساس 50میلیون ریال تا زمان تسویه حساب کامل پرداخت نمایند 2- تعاونی اعتماد ایرانیان موافقت می کند بدون فک رهن وبا بقای تمام حقوق مرتهن تا قبل از تسویه کامل اصل بدهی وخسارات ،خواهانها  ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی وشرکت تولیدی شهاب کار جامه نسبت به تفکیک پلاک ثبتی باقیمانده 130فرعی از 573و574فرعی از 31اصلی و1333فرعی از 26اصلی بخش 17شهرستان بهشهر اقدام نماید 3- پس از تسویه کامل ، تعاونی اعتماد ایرانیان مکلف به فک رهن تمامی قراردادهای رهنی فی مابین خواهانها ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی وشرکت تولیدی شهاب کار جامه  با تعاونی مذکور ونیز تمامی اجرائیه های تنظیمی در اجراییات ثبت مربوط به خواهانها  ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی وشرکت تولیدی شهاب کار جامه را می باشد وهرگونه هزینه های احتمالی فک رهن ومختومه پرونده ای اجرایی برعهده خواهانها ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی وشرکت تولیدی شهاب کار جامه می باشد به انضمام نیم عشر اجرائی در حق دولت و همچنین بابت برابر دادنامه شماره 9809971946200707 و اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر  محکوم علیه ابراهیم شهابی فرزند محمد تقی محکوم است به پرداخت مبلغ 215/742/120 ریال اصل خواسته  و خسارت تاخیر در تادیه مبلغ مزبور از تاریخ تقدین دادخواست 98/05/28 لغایت اجرای حکم  و از باب تسبیب در طرح دعوی به پرداخت مبلغ 5/890/974 ریال هزینه دادرسی در حق محکوم له محمد حسین احمدی شورکانی به انضمام نیم عشر اجرائی در پرونده کلاسه 981743  که به شرح ذیل مورد  توقیف ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :

ملک واقع در شهرستان بهشهر خیابان امام مجتمع تجاری و مسکونی شهاب

ششدانگ عرصه و اعیان خانه وضعیت خاص طلق به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی بخش 17 حوزه ثبت ملک استان مازندران به مساحت 473.94 مترمربع که سند مالکیت آن به صورت تک برگی به شماره 889182 ب / 93 به تاریخ 1394/07/26 با توجه به انتقال قطعی شماره 1942 مورخ 1390/10/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 251 شهر مشهد استان خراسان رضوی به نام مالک آقای ابراهیم شهابی صادر و تسلیم گردیده است و با توجه به استعلام به عمل آمده در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بهشهر متعاقباً در رهن موسسه مالی و اعتباری اعتماد ایرانیان قرار گرفته است .

حدود اربعه ملک مذکور بر اساس مندرجات سند مالکیت عبارتند از :

شمالاً در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 6/80cm به 31 اصلی دوم به دیوار به طول 14/80cm به 31 اصلی ، شرقاً درب و دیواریست به طول 17 متر به خیابان ، جنوباً در دو قسمت اول دیواریست مشترک به طول 19/40cm به 31 اصلی دوم پی به دیوار به طول 10/60cm به شماره 40 فرعی از 26 اصلی ، غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست مشترک به طول 10/40cm به 31 اصلی ، دوم به دیوار به طول 8/30cm  به شماره 285 فرعی از 26 اصلی ، سوم دیوار به دیوار به طول 8/70cm به شماره 285 فرعی از 26 اصلی

اعیانی احداثی در ملک مذکور با توجه به پروانه تجاری و مسکونی صادره از شهرداری بهشهر به شماره 37859 مورخ 1385/12/28 مشتمل بر زیرزمین ( تجاری و راه پله و آسانسور و موتورخانه و انباری ) و همکف ( تجاری و بالکن تجاری و راه پله و آسانسور و انباری ) و نیم طبقه ( بالکن تجاری و انباری ) و طبقات بالای همکف مشتمل بر طبقات اول تا طبقه هشتم بوده که طبقات اول تا طبقه هفتم هر طبقه مشتمل بر 4 واحد مسکونی و طبقه هشتم به صورت مسکونی تک واحدی به انضمام حیاط خلوت در قسمت شرقی و غربی می باشد که با توجه به نقشه برداری به عمل آمده در وضعیت فعلی و مساحی کامل به عمل آمده و مشخصات اجرایی ( نوع سازه ) نسبت به ارزیابی مجتمع تجاری و مسکونی شهاب اقدام گردید است .

توضیحات مربوط به نوع سازه : اسکلت اعیانی احداثی به صورت بتنی سقف تیرچه و بلوک ، نمای بیرونی کامپوزیت ، دارای دو واحد آسانسور در حال بهره برداری و تابلوی برق و تاسیسات گرمایشی به صورت موتورخانه ، کف راهرو و راه پله کاملاً سنگ کاری شده ، زیرزمین به صورت تجاری و همکف با نیم طبقه به صورت تجاری و مابقی واحدها به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد ، ضمناً ساختمان دارای سیستم اطفاء حریق در تمامی طبقات بوده ضمناً مغازه تجاری در طبقه همکف با درب ورودی مجزی به صورت شیشه سکوریت برقی با حفاظ کرکره ای برقی می باشد نیم طبقه تجاری در داخل مغازه با ارتفاع 2/43cm می باشد که به صورت دفتر تجاری مورد بهره برداری قرار می گیرد .

با توجه به مساحی کامل به عمل آمده مشخصات ساختمان مورد ارزیابی و مساحت هر قسمت از طبقات به به همراه جزئیات مربوطه به شرح زیر می باشد :

الف ) زیرزمین تجاری به مساحت 309 مترمربع در حال بهره برداری و به صورت باشگاه ورزشی ( تجاری ) به انضمام موتورخانه و انبار موتورخانه به مساحت 68 مترمربع به انضمام سرویس بهداشتی به مساحت مجموعاً 9/78 مترمربع به انضمام راه پله به مساحت مجموعاً 15/85 مترمربع که ارزش زیرزمین تجاری به انضمام سایر جزئیات اعلام شده به مبلغ 182/535/000/000 ریال

ب ) نیم طبقه تجاری به مساحت 148/16 مترمربع در حال بهره برداری به صورت بالکن تجاری به ارتفاع 2/43cm به انضمام انباری به مساحت مجموعاً 72/98 مترمربع به انضمام راهرو به مساحت 47/44 مترمربع و راه پله به مساحت 13/78 مترمربع که ارزش نیم طبقه تجاری به انضمام سایر جزئیات اعلام شده به مبلغ 127/565/000/000 ریال

ج ) طبقه همکف تجاری به مساحت 328 مترمربع در حال بهره برداری به صورت مغازه تجاری ( فروشگاه و نمایشگاه لوازم خانگی ) به انضمام آسانسور به مساحت 8/93 مترمربع به انضمام راه پله و همچنین راهرو ورودی در طبقه همکف به مساحت 41/04 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 90 مترمربع می باشد ( مساحت مغازه بدون واحد اداری 238 مترمربع ) می باشد .

ج  1 ) ارزش قسمت اداری تجاری در طبقه همکف با مساحت تقریباً 90 مترمربع و مشخصات ذکر شده مجموعاً به مبلغ 18/000/000/000 ریال

ج  2 ) ارزش مغازه تجاری در طبقه همکف با مشخصات ذکر شده به مساحت 238 مترمربع با مشخصات ذکر شده و سایر موارد مذکور در طبقه همکف و بدون در نظر گرفتن ارزش واحد مسکونی در طبقه همکف به مبلغ 438/500/000.00ریال

د ) ارزش واحدهای مسکونی در طبقات اول تا هفتم که به صورت تیپ اجرا شده و هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی ( مساحت واحدهای مسکونی در هر طبقه ) به انضمام 3 تراس پوشش دار مجموعا 371.38 مترمربع به انضمام آسانسور در هر طبقه به مساحت 8.66 مترمربع ، مجموعاً 60/62 مترمربع ، راهرو طبقات در هر طبقه 33/81 مترمربع ، مجموعاً در طبقات به مساحت 236/67 مترمربع و راه پله در هر طبقه به مساحت 13/99 مترمربع ، مجموعاً در طبقات به مساحت 97/93 مترمربع که ارزش واحدهای مسکونی در طبقات اول تا هفتم با مشخصات ذکر شده به همراه سایر جزئیات مربوطه مجموعاً به مبلغ 463/500/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

ه ) ارزش واحد مسکونی در طبقه هشتم مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 138/72 مترمربع به انضمام حیاط خلوت به مساحت 74/40 مترمربع و همچنین پشت بام فاقد پوشش به مساحت 161/67 مترمربع به انضمام آسانسور و اتاقک تجهیزات آسانسور به مساحت 16/78 مترمربع و راهرو به مساحت 15/10 مترمربع و راه پله به مساحت 12/48 مترمربع که ارزش واحد مذکور با مشخصات ذکر شده مجموعاً به مبلغ 35/000/000/000ریال برآورد و اعلام می گردد .

توضیح اینکه ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 37859 مورخ 1385/12/28 به صورت تجاری و مسکونی و همچنین گواهی پایان کار به شماره 9982 مورخ 1390/04/08 از شهرداری بهشهر می باشد ، در حال حاضر ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی بوده و در ارزیابی صورت گرفته بر اساس نقشه برداری انجام گرفته وضعیت موجود ملک و مساحت های فعلی در زیرزمین و همکف و نیم طبقه و طبقات بالا همکف اعلام و مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفته است .

با توجه به مراتب مذکور در ارزیابی به عمل آمده ارزش کلیه واحدها و مشخصات اجرایی آن شامل زیرزمین و همکف تجاری و نیم طبقه و طبقات به صورت تفکیکی اعلام گردیده است .

ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی های موجود در پلاک ثبتی مورد ارزیابی به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی به همراه امتیازات متعلقه و آسانسور در حال بهره برداری و تاسیسات مربوط به موتورخانه و غیره با توجه به مساحی جدید به عمل آمده و مطابقت آن با مشخصات پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری و پایان کار صادره مجموعاً به مبلغ 1/265/100/000/000 ریال برآورد و ارزیابی گردیده است.

*لازم به ذکر است املاک در اجاره مستاجر می باشد.

ضمنا با توجه  به نداشتن صورتمجلس تفکیکی نسبت به برگزاری مزایده نسبت به مازاد کل پلاک ثبتی صورت گرفته است. 

نتیجتاً ملک مذکور مشاعا  برای روز یکشنبه مورخ 1404/05/19صبح 08 الی 12 روز  از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه (سایت ستاد ایران) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .