مزایده شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 5781 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000305191
شماره پرونده:9409980227000433

تاریخ صدور:1404/04/28

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 140068420000483268 مورخه  1400/06/02 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0000026/ ج3 دعوی له  علی نیکتاش  بطرفیت اخانم هما نیکتاش و دیگران ، با موضوع تقسیم ترکه، که   که در این خصوص شش دانگ پلاک ثبتی 1/5781 بخش 8  بجهت فروش و تقسیم  وجوه حاصل از آن بین مالکین مشاعی به شرح ذیل کارشناسی گردید

نظریه کارشناس

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0000026 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند 

  نشانی: تهران، خیابان خیام، پشت امامزاده سید نصرالدین، کوچه شادلو، کوچه بصیرالعلومی، پلاک های 20 و 22

ا احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440000635216 مورخ 1402/03/29 آن شعبه محترم در خصوص دعوی علی نیکتاش احدی از وراث به طرفیت خواندگان سایر وراث مرحوم عباس نیکتاش مبنی بر تقسیم ترکه و قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران به نشانی تهران خیابان خیام کوچه شادلو پشت امام زاده سید نصر الدین کوچه بصیر العلومی پلاک های 20 و 22 پس از مطالعه و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1402/03/30 در معیت و راهنمایی خواهان از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد 

الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده 

ب-1 مشخصات ثبتی ملک 

مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای المثنی به شماره چاپی 3/535659 ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یکباب خانه به شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران غرب سید ناصرالدین انتقالی و موروثی از سید عیسی و محمدرضا رستگار و فاطمه و زهرا و غیره با حدود و مشخصات شمالا اول دیواریست به دیوار خانه شماره 5780 دوم به شارع خاص شرقا به شارع عام جنوبا دیواریست به دیوار خانه شماره 2 از 5781 غربا دیواری است به دیوار خانه 5780 که ذیل شماره 4046 صفحه 386 دفتر 41 بخش 8 تهران ثبت و به مالکیت آقای علی اصغر رستگار فرزند محمد در تاریخ 1345/07/10 صادر شده است سپس مع الواسطه به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7817 مورخ 1347/04/08 دفتر 272 تهران ثبت و تمامی شش دانگ مورد ثبت به آقای عباس نیکتاش انتقال یافته است 

ب-2 مشخصات پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران 

مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 512/16/32078 مورخ 1401/07/10 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 5781 اصلی این ملک فاقد پرونده شهرسازی و فاقد سابقه در سیستم آرشیو شهرداری بوده و طبق گزارش واصله از ناحیه مربوطه ابعاد ملک از قسمت شمال 13.68 و در قسمت جنوب 14.00 و در قسمت غرب 8.78 متر اعلام گردیده است. بر این اساس مساحت عرصه بصورت تقریبی 121 متر مربع محاسبه گردیده است. همچنین ملک در پهنه m114 و در محدوده میراثی حریم درجه یک امامزاده سید نصرالدین واقع شده است و هر گونه صدور مجوز نیازمند استعلام از میراث فرهنگی می باشد. ملک مورد نظر از حد شرق با گذر 8 متری اصلاحی به میزان 2.2 متر اصلاحی برخورد دارد. لازم به ذکر است که مورد نظر سند حد و حدودی بوده و ابعاد و مساحت موجود نیازمند تهیه کروکی توسط کارشناس رسمی دادگستری می باشد. مراتب جهت بهره برداری ایفاد شده است 

ج- مشخصات ملک 

ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی به مساحت تقریبی 121 متر مربع با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور حدودا 5.5 متری موجود و 8 متری اصلاحی آینده با نام کوچه بصیر العلومی است که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده در دو قسمت مجزای شرقی و غربی و در شرایط موجود غیر قابل بهره برداری با قدمت بالای 50 سال با دیوار باربر و سقف تیر چوبی قرار دارد. در قسمت میانی عرصه حیاط واقع شده که کف حیاط حدود 6 پله پایین تر از کف گذر مجاور بوده و با کفسازی موزائیک و دیوار آجری مشاهده می شود. بنای موجود در قسمت شرقی عرصه به صورت دو طبقه با درب و پنجره های چوبی و فلزی و مشتمل بر زیرزمین به شکل انباری و همکف است که طبقه همکف آن توسط یک درب نفر رو فلزی مجاور به گذر بوده و دارای یک اتاق با سقف فروریخته و یک مغازه با درب کرکره ای رو به گذر و بدون فعالیت کسبی است. بنای موجود در قسمت غرب عرصه با درب و پنجره چوبی و مشتمل بر دو طبقه داری چند اتاق بر روی کف حیاط است که آثار فروریزش قسمتی از مصالح سقف و دیوار به علت قدمت بالای ساختمان مشاهده می گردد. در زمان بازدید ملک مورد نظر بدون سکونت و دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت گردید 

پیوست 2- تصاویر ملک 

د-توضیحات  

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است 

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است 

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود 

هـ - نظریه کارشناسی 

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حلت تخلیه و با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به قیمت پایه مزایده مبلغ  235/000/000/000 ریال برآورد

اعلام می‎گردد شش دانگ ملک با مشخصات فوق الذکر در مورخه 1404/05/26   از ساعت 8  صبح الی 11    از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران فروخته خواهد شد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  235/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.