مزایده ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی شماره صفر / 4158 ؟

شماره آگهی: 140468460000300039
شماره پرونده:9709980227600375

تاریخ صدور:1404/04/25

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300557  له افتخارالسادات رضاتوفیقی علیه  طیبه السادات رضاتوفیقی - سیدمجتبی رضا توفیقی - منظرالسادات رضاتوفیقی - فخرالسادات رضاتوفیقی - سیدمجتبی رضاتوفیقی - نیرالسادات رضاتوفیقی - ملیح السادات رضاتوفیقی - سیدعباس رضاتوفیقی - عزت شیخ سجادیه با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره صفر / 4158 واقع در بخش 6 تهران  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : ارزیابی ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی شماره صفر / 4158 واقع در بخش 6 تهران

با سلام

     احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140468100008054618 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300557 مورخ 08 / 02 / 1404 موضوع ارزش ششدانگ ملک مسکونی به مساحت 33/210 مترمربع عرصه (مطابق نقشه برداری ابرازی) ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت نماینده محترم مالک از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .

1-    نشانی : تهران ، خیابان خراسان ، خیابان شهید عمرانی فر ، پلاک 23 .

2-    مستندات و مدارک ابرازی :

2-1-    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ نود و هشت سهم مشاع از سیصد و شصت سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای 14 سهم دیگر عرصه و اعیان یک باب خانه ( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره صفر فرعی از 4158 اصلی ، بخش 6 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 0 مترمربع عرصه که طبق انتقال قطعی شماره 188256 تاریخ 20 / 11 / 1393 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران استان تهران و حصر وراثت 520-15/5/85 دادرسی شعبه دادگاه عمومی تهران و دادنامه 683-31/6/86 شعبه 22 دادگاه عمومی تهران به شماره سریال 038593 سری ج سال 93 به نام آقای سید مجتبی رضا توفیفی فرزند سید مرتضی ثبت و سند صادر شده است .

2-2-    مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 122020226 مورخ 01 / 10 / 1341 از شهرداری مربوطه ، ساختمان شامل 4 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 2 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه زیرزمین شامل 4 انبار تاسیسات به مساحت 127 مترمربع و ... است ، طبقه همکف شامل 2 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 87 مترمربع ، سرایداری به مساحت 40 مترمربع و ... است ، طبقه اول و طبقه دوم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی به مساحت 40 / 138 مترمربع و جمعا دو واحد مسکونی به مساحت 60 / 277 مترمربع و جمع کل زیر بنای ساختمان در 4 طبقه 60 / 529 مترمربع می باشد .

2-3-    طبق نقشه جانمایی و نقشه برداری که جهت صدور سند کاداستری اسناد توصیفی توسط آقای مهندس مهدی رویایی (نقشه بردار) انجام شده ، مساحت پلاک موصوف در وضع موجود33 / 210 مترمربع می باشد .

2-4-    حدود و ابعاد ملک ، شمالا : بطول 85 / 13 متر به پلاک 4159 ، شرقا : بطول 35 / 15 متر به پلاک 4178 ، جنوبا : بطول 65 / 13 متر به پلاک 4157 و غربا : بطول 25 / 15 متر به خیابان به عرض متغیر می باشد .

3-    مشخصات فعلی ملک مورد کارشناسی :

   مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور شرقی است و شامل 4 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 2 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه زیرزمین دارای یک واحد مسکونی که زمان بازدید غیرفعال بود و در صورت بهره برداری نیاز به بازسازی داشت و موتور خانه است ، واحد مسکونی شامل پذیرایی ، 2 اتاق ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی مشترک است ، پذیرایی و دو اتاق دارای کف موزاییک و دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت فلزی است ، حمام و سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک و دیوار کاشی است ، طبقه همکف به علت عدم اجازه بهره بردار بازدید صورت نپذیرفت ، طبقه اول شامل پذیرایی ، 3 اتاق ، آشپزخانه ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و بالکن در سمت جنوب واحد و نورگیر در سمت شمال واحد است ، پذیرایی و سه اتاق دارای کف موزاییک و دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سنگ ، دیوار کاشی و کابینت فلزی است ، حمام و سرویس بهداشتی دارای کف سنگ و دیوار کاشی است، طبقه دوم شامل پذیرایی ، 3 اتاق ، آشپزخانه ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و بالکن در سمت جنوب واحد و نورگیر در سمت شمال واحد است ، پذیرایی و سه اتاق دارای کف موزاییک و دیوار کاغذ دیواری و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاغذ دیواری و کابینت mdf است ، حمام و سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک و دیوار کاغذ دیواری ضد آب می باشد.

نور واحدها از جنوب واحد مستقیم و از شمال با نورگیر تامین می گردد ، ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است ، راه پله دارای کف سنگ ، دیوار سرامیک و اندود گچ با پوشش رنگ و نرده فلزی است ، نمای ساختمان آجر 3 سانتی و دارای دو درب فلزی نفررو و ماشین رو در غرب ملک می باشد .

سیستم گرمایش ساختمان موتور خانه مرکزی در طبقه زیرزمین و رادیاتور است و سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی است .

ساختمان دارای 4 کنتور برق ، یک کنتور گاز و یک کنتور آب می باشد .

4-    دسترسی به ملک مورد کارشناسی :

از غرب خیابان شهید عمرانی فر ، قابل دسترسی به ملک مذکور می باشد .

5-    تذکر مهم :

    کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.

6-   نظریه کارشناسی :

    بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ ملک مذکور به مساحت 33 / 210 مترمربع عرصه (طبق نقشه جانمایی و نقشه برداری ابرازی) و مساحت 60 / 529 مترمربع اعیان (طبق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 122020226 مورخ 01 / 10 / 1341 ابرازی) ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 232 ریال معادل (بیست و سه میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1404/05/25 از ساعت 8 الی 11  با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 000 / 000 / 000 / 232 ریال معادل (بیست و سه میلیارد و دویست میلیون تومان) از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی