مزایده ملک پلاک ثبتی شماره 10 فرعی از 7098 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000296707
شماره پرونده:140368920006623279

تاریخ صدور:1404/04/25

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0303261 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له آقای   فرشاد محمدقاسم  علیه حامد مهدوی علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 45/665/601/939ریال در حق محکوم له و مبلغ2/283/280/096 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به حامد مهدوی  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و تحیات الهی

احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0303261 در خصوص دعوی فرشاد محمد قاسم بطرفیت حامد مهدوی مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران بازار 15 خرداد  بازار آهنگرها  کوچه مسجد جامع  کوچه ثقفی  پاساژ قلم  طبقه زیرزمین  پلاک 6  اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1 قرار کارشناسی مورخ 1404/01/25 مبنی بر.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند2 مدارک و مستندات ابرازی

1/2 مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است  بازگشت به نامه شماره 140468990001031994 مورخ 18/01/1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 10 فرعی از 7098 اصلی بخش 08 ناحیه 00 اداری واقع در زیرزمین دو به مساحت 36/64 سی و شش متر و شصت و چهار دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801042000065 مالک آقای حامد مهدوی شماره ملی 0068436610 نام پدر احمد مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی بـا شماره چاپی 642724 سری ج سال 01 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد محدودیت مالکین محدودیت خانم آقای حامد مهدوی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1403/17/140300101177000126 مورخ 07/03/1403 صادره از اداره کل تعزیرات حکومتی تهران رئیس شعبه 17 بدوی به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 8000000 به نفع برای مالکیت حامد مهدوی با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140304001014002636 مورخ 20/09/1403 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع  برای مالکیت حامد مهدوی با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد.

3 تشریح وضع موجود:

با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید  یک باب ساختمان اداری به آدرس فوق الذکر شامل طبقه زیرزمین ، همکف ، اول ، دوم و سوم و در مجموع پنج سقف دارای حیاط مرکزی با نمای آجری و آسانسور با سازه فلزی و عمر تقریبی 10 سال رویت گردید ، واحد مورد نظر واقع در طبقه زیرزمین با شماره 6 در ضلع غربی و شامل سالن که با پارتیشن چوبی به دو قسمت تقسیم شده است با پوشش کف پا کت  بدنه کاغذ دیواری و سقف با نورپردازی هالوژن و دارای آبدارخانه و یک چشمه سرویس بهداشتی با سیستم گرمایش و سرمایش کولر گازی دوکاره و انشعابات برق اختصاصی و آب مشترک و بصورت تخلیه رویت گردید

4 توضیحات تکمیلی کارشناس :

1/4 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2

4 نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد

3/4 این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت

4/4 شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد

5حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :

1/5رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت

2/5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد

3/5 به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0303261 موضوعیت دارد

6 نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده نوع کاربری اعلامی اداری فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی  عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق متصوره پلاک ثبتی شماره 10 فرعی از 7098 اصلی بخش 08 اداری واقع در زیرزمین به مساحت سی و شش متر و شصت و چهار دسیمتر مربع به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد  تومان برآورد و اعلام میگردد.3 دانگ  از 6 دانگ ملک فوق الذکر به مبلغ30/000/000/000 ریال  در روزشنبه      مورخ 1404/05/18              از ساعت 8  الی 11  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد https//سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی30/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شدده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد