مزایده 3 دانگ مشاع از 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 361 / 843 ؟

شماره آگهی: 140468460000272633
شماره پرونده:140168920003543635

تاریخ صدور:1404/04/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0201130 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له آقای  سعید جعفری  علیه  آقای  موسی الرضا باز قندی علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 238/814/487/482ریال در حق محکوم له و مبلغ11/634/335/351 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است

موضوع : ارزیابی 3 دانگ مشاع از 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 361 / 843 واقع در بخش 11 تهران

با سلام

    احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140368100070482329 مورخ 17 / 10 / 1403 موضوع ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 45 / 225 مترمربع ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت خواهان از واحد مسکونی مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .

1-    نشانی : تهران ، خیابان نیاوران ، خیابان محمودی یک ، پلاک 48 ، برج گل سنگ ، سمت جنوب شرقی طبقه دهم ، قطعه 38 .

2-    مستندات و مدارک ابرازی :

2-1- مطابق تصویرسند مالکیت تک برگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 361 فرعی از 843 اصلی ، قطعه 38 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 28 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 45 / 225 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه ده که مقدار 32 / 12 مترمربع آن بالکن مسقف است ، بانضمام پارکینگ قطعه 41 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین 2 ، بانضمام انباری قطعه 30 تفکیکی به مساحت 06 / 7 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 2 ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انتقال قطعی شماره 36273 تاریخ 02 / 03 / 1396 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 932 شهر تهران استان تهران ، به شماره چاپی 911606 الف 95 به نام آقای موسی الرضا بازقندی فرزند حسین ثبت و سند صادر شده است .

2-2-مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 12042511 مورخ 02 / 04 / 1389 از شهرداری منطقه یک تهران ، مساحت زمین طبق سند 2000 مترمربع و پس از اصلاحی 1857 مترمربع عرصه می باشد ، طبقات زیرزمین شامل 65 واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 620 مترمربع 79 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 3129 مترمربع و ... است ، طبقه همکف شامل 5 واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 40 / 57 مترمربع 4 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 149 مترمربع و ... است ، نیم طبقه شامل واحد مسکونی به مساحت 30 / 119 مترمربع و .... است ، طبقه اول شامل 5 واحد مسکونی به مساحت 30 / 886 مترمربع و ... است ، طبقه دوم شامل 6 واحد مسکونی به مساحت 871 مترمربع و ... است ، طبقه سوم شامل 4 واحد مسکونی به مساحت 40 / 814 مترمربع و ... است ، طبقه چهارم شامل 4 واحد مسکونی به مساحت 90 / 804 مترمربع و ... است ، سایر شامل 43 واحد مسکونی به مساحت 40 / 10703 مترمربع و ... است و جمع کل واحدهای ساختمان شامل 62 واحد مسکونی به مساحت 30 / 14199 مترمربع است و جمع کل زیربنای ساختمان در 22 طبقه به مساحت 10 / 21314 مترمربع می باشد .

2-    مشخصات فعلی ملک و واحد مورد کارشناسی :

  مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور شامل 22 طبقه (4 طبقه زیرزمین ، طبقه همکف ، نیم طبقه و 16 طبقه روی طبقه همکف) است ، 4 طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ مسکونی ، انباری مسکونی و ... است و طبقه همکف شامل لابی ، استخر و سونا ، سالن ورزش و ... است ، نیم طبقه و طبقه اول الی طبقه چهاردهم شامل واحدهای مسکونی است .

  واحد مورد کارشناسی واقع درسمت جنوب شرقی طبقه دهم است و شامل هال و پذیرایی ، 3 اتاق خواب که 2 اتاق مستر است ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی عمومی و بالکن مسقف است ، هال و پذیرایی دارای کف سنگ ، دیوارکاغذ دیواری و اندود گچ با پوشش رنگ و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، 3 اتاق خواب دارای کف پارکت ، دیوارکاغذ دیواری و اندود گچ با پوشش رنگ و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است آشپزخانه دارای کف سنگ ، دیوار کاشی و کابینت های گلاس است ، سرویس بهداشتی و حمام ها دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و سقف کاذب است ، بالکن مسقف دارای کف سنگ است ، ساختمان دارای دو راه پله (یک راه پله فرار) و 3 آسانسور (یک آسانسور باربر) است ، راه پله دارای کف و دیوار سنگ و نرده استیل است زیرزمین دارای کف بتن ، دیوار سیمان و سقف اصلی است ، نمای بیرونی ساختمان سنگ و سیمان می باشد .

  سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان چیلر و هواساز است و واحد مذکور دارای کنتوبرق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است .

3-    دسترسی به ملک و واحد مورد کارشناسی :

از شمال خیابان محمودی یک ، قابل دسترسی به ملک مذکور می باشد .

4-    تذکر مهم :

    کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت واحد مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.

5-    نظریه کارشناسی :

    بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت 45 / 225 مترمربع با احتساب یک واحد پارکینگ و یک باب انباری مسکونی مطابق توضیحات مطروحه در گزارش ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 450 ریال معادل (چهل و پنج میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .

و ارزش 3دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان مزبور ، برابر 000 / 000 / 000 / 225 ریال معادل (بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .

در روزدو شنبه      مورخ   1404/04/30            از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی225/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد