مزایده ششدانگ  از عرصه واعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140422460000055823
شماره پرونده:140322920001258470

تاریخ صدور:1404/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده به کلاسه 0400549اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  404/05/11 ساعت 08/00 الی 11:00  در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد.

توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد.

اموال مزایده شامل

الف پلاک 413

1 بموجب گزارش ثبتی به شماره 140485609002001078 مورخه 29021404 اداره ثبت تاکستان آقای مهدی آقا رحمنی فرزند کرمعلی به شماره ملی4390057324 مالک دویست و هشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( باغ ) به پلاک 413 فرعی از یک اصلی بخش هشت قزوین بمساحت 5000 مترمربع می باشد.

2 برابر بازدید انجام یافته ملک تعرفه شده بصورت باغ قدیمی (حدودا 30 ساله ) داربستی مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار قطره ای است که در منطقه موسوم به راه خرم آباد و در مختصات 386633 و 3989026 واقع گردیده و حسب الاظهارخواهان وفرزند مالک مشاعی دیگر پلاک ( آقای ولی چاوشی ) دارای حقابه متعارف از چاه عمیق موسوم به عباس کدخدا شکر ( نهر کورین ) است . ملک فاقد مستحدثات می باشد.

لازم بذکر است که با توجه به مشاعی بودن پلاک و عدم ارائه تقسیم نامه بین مالکین مشاعی ، ارزیابی انجام یافته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده توسط خواهان و صرف نظراز صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس نمیباشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در ملک تعرفه شده با نامبرده میباشد.

3 ملک ثبت شده یا نه : بله دارای پلاک ثبتی 413 فرعی از یک اصلی می باشد .

4 ملک در اجاره است یا نه : حسب الاظهار ملک درحال حاضر در تصرف آقای ولی چاوشی مالک مشاعی دیگر پلاک است و در اجاره کسی نمی باشد.

5 ملک مشاع است یا مفروز: ملک بصورت مشاع می باشد.

6 حقوقی که افراد در ملک دارند : بموجب گزارش ثبتی فوق الذکر آقای مهدی آقا رحمنی فرزند کرمعلی مالک دویست و هشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم میباشد و پلاک مالکین مشاعی دیگری نیز دارد که در صورت لزوم و صلاحدید وضعیت مالکیت پلاک باید از اداره ثبت اسناد تاکستان استعلام قضایی گردد .

7 قیمتی که مزایده از آن شروع می شود :

با توجه به موقعیت مکانی ملک، وضعیت فعلی ملک ، مساحت و نوع کاربری و وضعیت دسترسی به جاده و آب و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه بدهی و وثیقه و عوارض و کسورات قانونی حقوقی و حقیقی دولتی و خصوصی و در صورتی که بصورت رسمی و یا عادی بصورت کلی و یا جزئی به دیگران واگذار نشده باشد، قیمت فعلی دویست وهشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم با کلیه امتیازات و حقابه متعلقه از چاه موسوم به نهر کورین ( چاه عباس کدخدا شکر ) به ازای هر مترمربع 1700000 ریال و در مجموع 354178000 ریال معادل سی و پنج میلیون و چهارصد و هفده هزار و هشتصد تومان ارزیابی میگردد.

محدودیت های پلاک:

بموجب رونوشت گزارش ثبتی صدر الاشاره تمامی سهم الارث خانم زهرا رحمنی احدی از ورثه مرحوم مهدی آقا رحمنی با رقبات دیگر بازداشت گردیده که طبق سوابق نسبت به سهم الارث نامبرده تا کنون سند مالکیت صادر نشده است . پلاک مرقوم بموجب دستور شماره 140022990000794399 مورخه 29011400 بنفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان بمبلغ 1005416000 ریال برای مالکیت مهدی اقا رحمنی بازداشت می باشد. جهت آگاهی از آخرین وضعیت مالکیت ملک و بازداشت ها و محدودیت های رهنی ملک لازم است نسبت به استعلام جریان ثبتی پلاک از اداره ثبت اسناد تاکستان اقدام گردد که در صورت لزوم و صلاحدید باید توسط دفترآن مرجع محترم قضایی صورت پذیرد.

8 تصاویر ماهواره ای موقعیت مکانی ملک تعرفه شده به پیوست می باشد.

ب ) پلاک 414

1 بموجب گزارش ثبتی به شماره 140485609002001074 مورخه 29021404 اداره ثبت تاکستان خانم زهرا رحمتی فرزند مهدی به شماره ملی 0490209289 مالک دویست و هشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( باغ ) به پلاک 414 فرعی از یک اصلی بخش هشت قزوین بمساحت 5000 مترمربع می باشد.

2 برابر بازدید انجام یافته شده ملک تعرفه شده بصورت باغ قدیمی (حدودا 30 ساله ) داربستی مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار قطره ای است که در منطقه موسوم به راه خرم آباد و در مختصات 386618 و 3989074 واقع گردیده وحسب الاظهارخواهان وفرزند مالک مشاعی دیگر پلاک ( آقای ولی چاوشی ) دارای حقابه متعارف ازچاه عمیق موسوم به عباس کدخدا شکر ( نهر کورین ) است . ملک فاقد مستحدثات می باشد .

لازم بذکر است که با توجه به مشاعی بودن پلاک و عدم ارائه تقسیم نامه بین مالکین مشاعی ارزیابی انجام یافته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده توسط خواهان و صرف نظراز صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس نمیباشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در ملک تعرفه شده با نامبرده میباشد.

3 ملک ثبت شده یا نه : بله دارای پلاک ثبتی 414 فرعی از یک اصلی می باشد .

4 ملک در اجاره است یا نه : حسب الاظهار ملک درحال حاضر در تصرف آقای ولی چاوشی مالک مشاعی دیگر پلاک است و در اجاره کسی نمی باشد.

5 ملک مشاع است یا مفروز: ملک بصورت مشاع می باشد.

6 حقوقی که افراد در ملک دارند : بموجب گزارش ثبتی فوق الذکر خانم زهرا رحمتی فرزند مهدی به شماره ملی 0490209289 مالک دویست وهشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزارسهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم می باشد و پلاک مالکین مشاعی دیگری نیز دارد که در صورت لزوم و صلاحدید وضعیت مالکیت پلاک باید از اداره ثبت اسناد تاکستان استعلام قضایی گردد .

7 قیمتی که مزایده از آن شروع می شود :

با توجه به موقعیت مکانی ملک، وضعیت فعلی ملک ، مساحت و نوع کاربری و وضعیت دسترسی به جاده و آب و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه بدهی و وثیقه و عوارض و کسورات قانونی حقوقی و حقیقی دولتی و خصوصی و در صورتی که بصورت رسمی و یا عادی بصورت کلی و یا جزئی به دیگران واگذار نشده باشد، قیمت فعلی دویست و هشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از پنج هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم از قرار هر مترمربع 1700000 ریال و درمجموع 354178000 ریال معادل سی و پنج میلیون و چهارصد و هفده هزار و هشتصد تومان ارزیابی میگردد.

محدودیت های پلاک:

بموجب رونوشت گزارش ثبتی صدرالاشاره پلاک مرقوم بموجب دستور شماره 140022990000794399 مورخه 29011400 بنفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان بمبلغ 1005416000 ریال برای مالکیت خانم زهرا رحمتی بازداشت می باشد. جهت آگاهی از آخرین وضعیت مالکیت ملک و بازداشت ها و محدودیت های رهنی ملک لازم است نسبت به استعلام جریان ثبتی پلاک از اداره ثبت اسناد تاکستان اقدام گردد که در صورت لزوم و صلاحدید باید توسط دفتر آن مرجع محترم قضایی صورت پذیرد.

8تصاویر ماهواره ای موقعیت مکانی ملک تعرفه شده به پیوست می باشد.

ج)1 نام و نام خانوادگی مالک:برابرتصویر استعلام ابرازی بشماره 140485609002001093 به تام زهرارحمنی فرزند مهدی مالک نیم  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان

2محل وقوع ملک: برابرتعرفه تاکستان  تقاطع خ آیت اله سعیدی به ضلع شمالی میدان تختی

3مشخصات ثبتی ومساحت عرصه ملک:

برابرتصویر استعلام ابرازی بشماره 140485609002001093 ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 18763فرعی از یک اصلی بخش 8 ثبتی تاکستان بمیزان نیم  دانگ مشاع باستثنای یک  هشتم ثمن -بهای اعیانی( سهم خانم تربت رحمنی) از ششدانگ عرصه واعیان باحدوداربعه مندرج درسند بمساحت 544مترمربع   شامل زمین ویک باب خانه  ومغازه درآن میباشد

توضیحات مهم:

الف  نظر به موقعیت قرارگیری ملک در محدوده ساخت  وسازهای شهری  ارزیابی با شرایط حال حاضر بدون  احتساب و در نظر گرفتن حرایم وهرگونه طرح احتمالی میباشد

ب  درصورت بروز هرگونه مدعی و معارض حقوقی وحقیقی و یا عدم تعرفه صحیح درجانمایی ملک ، درکارشناسی و تصحیح نظریه نافذخواهد بود. درصورت موارد بازداشتی دیگر وهرگونه رهن ووثیقه ودیون احتمالی درهرمراجع دولتی وقضایی بصورت حقوقی وحقیقی ازدفتراجرای ثبت منطقه اعلام نظرودرصورت هرگونه حقوق احتمالی دراین پلاک استعلام گردد.

ج توضیح اینکه ملک ازسمت فلکه تختی وخیابان آیت اله سعیدی مشرف ودارای دسترسی وازسمت کوچه دارای ورودی مشترک باملک مجاورمیباشد.

د هیچگونه مستنداتی از سوی مالکین مشاعی دال بر تقسیم نامه یا کروکی تفکیکی وهرگونه اقدام ثبتی درخصوص افراز وتفکیک مبنی برتعیین قدرالسهم هریک ازمالکین بویژه محکوم علیه به کارشناس ابراز وارائه نگردید.

4 مشخصات اعیانی وامتیازت وانشعابات:

درملک تعرفه شده یک باب ساختمان مسکونی واقع در انتهای ملک پلاک فرعی بازیربنایی درحدود 150مترمربع بانضمام زیرزمین حدودا30مترمربع دارای نمای سنگی وپوشش سقف  ازنوع طاق ضربی میباشد.درقسمت مشرف به فلکه تعدادی مغازه مجموعا درزیربنایی درحدود 180مترمربع شامل نانوایی  قصابی مشاوراملاک تزیینات داخلی ساختمانی تعمیرات هیلتی وویبراتووروقلیان وتوتون تنباکو قراردارد.دکانها و(ساختمان مسکونی دارای انشعاب گاز )و برق مستقل وآب مشترک میباشند.توضیح اینکه بنا به تعدادی ورثه ساکن درملک مذکور ملک مذکور دریک  ضلع  باپلاک مجاور حیاط مشترک داشته ومجزی نگردیده است ودرصورت لزوم توسط کارشناس ذیصلاح ثبت ونقشه برداری موضوع قابل بررسی میباشد.

5ملک مشاع است یا ششدانگ: کلیت ملک بصورت ششدانگ عرصه واعیان تحت پلاک ثبتی 18763 میباشد ولیکن میزان سهم خانم زهرارحمنی بصورت مشاع بمیزان یک پنجم سهم مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باستنثنای یک هشتم بهای عرصه و اعیان از پلاک ثبتی فوق الذکرمیباشد.

6درحال حاضر ملک دریدواختیار تعدادی از وراث (یکی از دختران و پسر وهمسر مرحوم مهدی رحمنی) میباشد

7محدودیت مالک یک مورد بازداشت دائم بموجب دستورشماره 140022990000794399 مورخ 1400/01/29  به نفع شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان بمیزان 1005416000ریال میباشد.

نظر به میزان مالکیت مشاعی خانم زهرارحمنی ازاین پلاک واینکه دیگروراث بمیزان قدرالسهم مشاعی ویامالکین مشاعی دیگر دراین پلاک دارای حقوق میباشند.ضمناباتوجه به اینکه تعدادی مغازه دراختیارواجاره مستاجربوده کلیه مستاجرین دراین مغازه ها دارای حقوق مستاجری ویاموارد محتمله میباشند.

8ارزش ملک:

ارزش ششدانگ  از عرصه واعیان ملک مذکورتحت پلاک ثبتی 18763فرعی  بادرنظرگرفتن کلیه اعیانی های موجود وانشعابات وامتیازات ولحاظ موقعیت منطقه ای نوع کاربری ودیگرمواردموثر (بدون احتساب هرگونه حرایم وتعریض معبر وعقب نشینی و رهن وبازداشت ووثیقه ووبدهی وکسورات قانونی حقوقی وحقیقی)درحال حاضر برابرریال 155000000000ریال تعیین میگردد.

سهم خانم زهرا رحمنی نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باستنثای یک هشتم بهای عرصه واعیان برابر 11305000000ریال   برآوردمیگردد.

نظربه به مالکیت مشاعی زهرارحمنی ملک دراین حالت سهل البیع نمیباشد . ملک دارلی ثمن اعیانی می باشد.