مزایده فروش ملک 80فرعی از 1671اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000238893
شماره پرونده:140368920007532730

تاریخ صدور:1404/03/31

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0304947و دادنامه صادره از شعبه186دادگاه عمومی تهران خواهان بهروز علی زاده سلیمی و خوانده خانم بهنیاالسادات موسوی  دایر بر فروش 80فرعی از 1671اصلی بخش 10 تهران  متعلق به طرفین  اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/04/30 در سایت سایت ستاد ایران از طریق مزایده از قیمت 86/000/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس نقدا  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0304947مطروحه در آن شعبه بنا به دستور صادره آن مرجع محترم  اینجانبان پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک موجود درپرونده به محل قرار بآدرس :تهران ، خیابان قصرالدشت ، چهار راه هاشمی ، کوچه احمدی ،بن بست اول ، پلاک 2 ( طبق راهنمائی طرفین )مراجعه و در معیت ساکن ملک ( خانم بهنیا سادات موسوی ) که احد دیگری از مالکین ملک مشاعی معرفی گردیده حاضر واز ملک مورد نظر و فضاهای آن بازدید و ضمن بررسیهای انجام شده و تحقیقات محلی ومیدانی واسنادومدارک ابرازی ، درراستای قرارصادره آن مرجع قضائی فارغ از هرگونه اظهار نظر حقوقی ورعایت اصل بیطرفی درحدود صلاحیت تقدیم میدارد :

خواهان :آقای بهروز علی زاده سلیمی

خوانده:خانم بهنیاالسادات موسوی رخشانی

الف) مشخصات ثبتی ملک موردارزیابی :

حسب تصویر مدارک ابرازی ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 80فرعی از 1671 اصلی مفروز ومجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10تهران حوزه ثبتی رودکی تهران به مساحت 103.68مترمربع به حدود :

شمالا : دردو قسمت اول به پی بطول 7.75متر به شماره 58فرعی از 1671 اصلی ،دوم به طول 1 متر به گذر به عرض 2متر.

شرقا : خط فرضی است به طول 11.85 متر است به قطعه 3 تفکیکی شماره 1 فرعی .

جنوبا :خط فرضی است بطول 8.75متر به قطعه 29 تفکیکی.

غربا :بطول 11.85 متر است به قطعه 32 تفکیکی.

ب) حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی:

ب-1) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)

ب-2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد.

ب-3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی شعبه محترم می باشد.

ب-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.

ب-5) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه محترم موضوعیت دارد.

ب-6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.

ب-7) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.

گردش کار و لوایح طرفین دعوی: «درج لوایح به منزله قبول یا رد ادّعای طرفین نمی باشد.».

ج)گردش کار

1-حسب مشاهدات و بررسیهای بعمل آمده ومستند به تصاویر تهیه شده که در قسمت ضمائم گزارش تقدیم میگردد ملک مورد تعرفه با پلاک آبی منصوب 2 واقع در محدوده شهرداری منطقه 10 تهران است .

2-ملک مورد مراجعه در زمان بازدید در حال بهره برداری بوده و بنای اصلی دارای قدمت بالغ بر 40سال با نمای اصلی ترکیبی آجر نما و سیمان و نمای جنوبی آن سنگ بوده که حسب تصاویر ابرازی توسط خواهان دارای ستون فلزی در کناره و دیوار باربر و سقف از نوع طاق ضربی میباشد .

3-ملک مورد تعرفه واقع در انتهای کوچه با بر معادل درب ورودی در سمت راست واقع گردیده و ملک بصورت پشت قواره است .

4-طبقه همکف مشتمل بر راهروی ورودی ، پذیرائی ، آشپزخانه و در جبهه پشت قواره دارای حیاط ( باغچه و محل نصب پکیج دیواری ) ، پوشش دیوارها از جنس کاغذ دیواری و کف سرامیک است .

5-ساختمان مورد مراجعه مشتمل بر همکف و دو طبقه بالای همکف با بهره برداری مسکونی بوده و هر سه با راه پله ارتباطی بصورت یکجا مورد استفاده قرار میگیرند .

6-ملک مورد نظر دارای زیرزمین با مساحت حدود 17مترمربع وارتفاع 1.93 با راه ارتباطی از فضای حیاط است .

7-حسب اظهارات و مدارک و تصاویر ابرازی ملک مورد تعرفه بصورت بازسازی شده ( حسب اظهارات در سال حدود 98) میباشد .

8-طبقه اول دارای 2 اتاق و مجموعه سرویس بهداشتی ، طبقه دوم که درواقع بصورت نیم طبقه میباشد شامل یک اتاق و فضای سرویس فرنگی و حمام بوده که این طبقه از طریق راهرو به تراس جنوبی روباز دسترسی دارد و یک واحد انباری با تعداد چند پله بالاتر در انتهای فضای راه پله قرار گرفته است .

9-ملک مورد مراجعه دارای آیفون تصویری ، راه پله با پوشش کف از جنس سنگ و پوشش دیوار از نوع نوع کاغذ دیواری ودارای نرده فلزی ، پنجره ها از نوع upvc دوجداره ،کمد دیواری ، سیستم سرمایش از نوع کولر ، و گرمایش از نوع رادیاتور و پکیج ، دارای انشعابات مشتمل بر 2 کنتور برق ، 1 کنتور گاز و یک کنتور آب است .

10-ملک مورد تعرفه فاقد آسانسور و پارکینگ بوده و پوسته شدگیهائی در زیر سطوح برخی از سقف ها ناشی از نم و عوامل نامعلوم در زمان بازدید مشاهده گردید.

11-وضعیت ملک طبق مندجات پایانکار و طرح تفصیلی جدید شهرتهران:

ملک دارای سند تفکیکی آپارتمانی نمیباشد لیکن دارای گواهی پایانکار ساختمان بشماره 13220 مورخ 1374.11.08 صادره از شهرداری منطقه 10تهران ( وپروانه شماره 7993 مورخ 1351.12.26) ابراز گردیده براساس مندرجات پایانکار مذکور ، ملک مشتمل بر 4طبقه به مساحت کل زیربنای 165.50 مترمربع مشتمل بر 1 واحد مسکونی در طبقات همکف ، اول ، دوم به مساحت کل 138 مترمربع ( مسکونی در همکف 63مترمربع ، طبقه اول 55مترمربع ودر طبقه دوم 20مترمربع ) ، زیرزمین با کاربری انباری مسکونی به مساحت 17مترمربع ، راه پله به مساحت 10.50مترمربع گزارش شده است همچنین مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرتهران درج در سایت شهرداری تهران ، وضعیت استقرار و پهنه بندی ملک با پهنه بندی مربوط با کد شناسائی 007-22652درحال حاضر درپهنه r122( مسکونی باتراکم متوسط ) معرفی شده است .