مزایده مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی 51823 فرعی از 4678 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000202041
شماره پرونده:140168920006819881

تاریخ صدور:1404/03/13

شعبه صادر کننده:شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له: تولیدی بازرگانی ساعی گل تهران محکوم علیه: حمیدرضا حاجی تقی

محکوم علیه به جهت صدور چهار فقره چک به شماره های 900646 مورخ 15-3 1401 و 900649 مورخ 30-4-1401 و 900648 مورخ 15-4-1401 و 900647 مورخ 30-3-1401 محکوم است به پرداخت مبلغ 000-000-000-8 ریال در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت

وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 1/100 دانگ مشاع از 3 دانگ متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده به فروش میرسد .

پرونده کلاسه  0200059 ( ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی 51823 فرعی از 4678  اصلی بخش 7 تهران )

در اجرای  قرار کارشناسی مربوط به پرونده با شماره بایگانی اجرائی 0200059 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140368100063751083 ، موضوع دعوی شرکت تولیدی بازرگانی ساعی گل تهران ( محکوم له ) ، با وکالت خانم الینا شهسواریان ، به طرفیت آقای محمدرضا حاجی تقی ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی 51823 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش 7 تهران که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ، به دفتر شعبه مراجعه و مندرجات پرونده مطالعه شد .

پس از تماس و هماهنگی با وکیل محترم محکوم له ، در تاریخ 1403.10.04 ، به محل وقوع ملک در آدرس تعرفه شده :

تهران ، بزرگراه بعثت ، کیانشهر ، خیابان ابراهیمی ، خیابان قربانزاده ، داخل بن بست هشتم شرقی ، ملک پشت قواره (تودلی) در ضلع شمال غربی میدان گاهی ، پلاک دستی 17 (فاقد پلاک آبی شهرداری) ، طبقه سوم ( ثبتی ) ، واحد شماره 5 ( آپارتمان ضلع جنوب طبقه سوم ) مراجعه نموده ، ضمن بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان ، انجام بررسیها و تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه کارشناسی و گزارش بازدید بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :

الف ) سوابق و مستندات :

الف 1 ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140268680000775307 ، تاریخ 1402.04.27، اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خاوران تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 51823 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ناحیه 00 بشرح ذیل اعلام می گردد : مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 51823 فرعی از 4678 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزا شده از 21914 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت هفتاد و پنج متر و هشتاد دسیمترمربع ( 75.8 مترمربع ) واقع در سمت جنوبی طبقه سه که دو متر و نود دسیمترمربع آن بالکن است ، بانضمام یکواحد پارکینگ مسکونی . . . .

الف  2 ) بموجب پاسخ استعلام شماره 140285601054010057 ، تاریخ 1402.04.19، اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خاوران تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 51823 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ناحیه 00 واقع در طبقه سه به مساحت 75.8 مترمربع ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801054001531 ، مالک آقای حمیدرضا حاجی تقی ، نام پدر حبیب اله ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 553011 سری ب سال 99 به مبلغ هشت میلیارد و چهارصد میلیون (8.400.000.000) ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد .

محدودیت مالکین : محدودیت آقای حمیدرضا حاجی تقی ، تذکر : بازداشت موقت به نفع * بموجب شماره 140268990017345852، مورخ 1402.11.07 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران ، ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 89655 ، مورخ 1399.11.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 189شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 2.944.430.381  ریال به مدت 120 ماه ثبت شده . توضیحات : مازاد بر یک فقره سند رهنی ملکی آقای حمیدرضا حاجی تقی بازداشت گردید .

**به جهت به روزرسانی اطلاعات ثبتی ، خواهشمند است قبل از برگذاری مزایده ، آخرین وضعیت و شرایط آپارتمان و همچنین مشخصات منضمات و پارکینگ آن از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خاوران استعلام گردد . 

الف  3 ) براساس پاسخ استعلام شماره 107 ، تاریخ 1403.08.08، دفتر اسناد رسمی 189 تهران ، در خصوص سند رهنی شماره 89655 مورخ 1399.11.07 این دفتر موضوع پلاک ثبتی شماره 4678/51823 بخش 7 تهران باستحضار میرساند  سند مذکور همچنان در رهن بانک مسکن شعبه نارمک تهران بوده و تا این تاریخ فک رهن نگردیده است .

الف  4 ) طبق پاسخ استعلام شماره 1297/1034 تاریخ 1403.09.11 بانک مسکن شعبه نارمک ، در مورد مزایده پلاک ثبتی مورد وثیقه (شماره 51823 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 تهران) ، با تاکید بر حفظ حقوق رهنی این بانک بعنوان بستانکار مقدم به نحوی که متعاقب برگذاری جلسه مزایده و تعیین برنده آن ابتدا کلیه مطالبات بانک واریز و تسویه گردد بلامانع می باشد . همچنین لازم به توضیح است میزان مطالبات این بانک بابت سند رهنی مورد نظر تا تاریخ 1403.09.11 مبلغ 1.760.147.034ریال می باشد و با عنایت به عدم ایفای تعهدات مدیون روزانه وفق قرارداد تنظیمی رقمی به عنوان خسارت تاخیر تادیه به مبلغ فوق افزوده می گردد . بنابراین اعلام رقم دقیق در روز مزایده به شعبه ذیربط جهت تسویه امکان پذیر خواهد بود . 

ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش براساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها  و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . 

ب ) وضعیت موجود :

ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت جنوبی طبقه سوم ثبتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف ( مجموعاٌ 6 طبقه) با عمر بیش از حدوداٌ بیش از 5 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک تقریباٌ با موقعیت تودلی (پشت قواره ) شمالی نسبت به گذر موجود ( میدان گاهی) بوده و در غرب آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( شرقی ) سنگ کاری ، پنجره های نما یو پی وی سی با شیشه دوجداره ، درب ماشین رو کوچه به حیاط شرقی بصورت فلزی بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات اول الی پنجم بصورت مسکونی و طبقه همکف بعنوان محوطه و پارکینگ واحدها با کف سنگ فرش ، کف حیاط موزائیکفرش و بدنه دیوارهای آن سرامیک ، در راه پله طبقه همکف پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود .

*آپارتمان جنوب طبقه سوم مشتمل بر هال و سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی ، آشپزخانه اپن و بالکن بوده ، پوشش کف سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج ، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف ، آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق و گاز شهری مستقل و انشعاب آب مصرفی و برق مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود .

حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری آقای علیرضا عباسی ( مستأجر ) و خانواده ایشان قرار داشت . ( در این خصوص اجاره نامه فیمابین ارائه نشد ) . همچنین ایشان اعلام نمودند  موجر و صاحب خانه شان شخص دیگری به نام آقای علی شکری شرفی و . . . . می باشد که هنوز سند آپارتمان بنامشان منتقل نشده است و از شخص محکوم علیه شناختی ندارند . ( لازم بذکر است ، رسیدگی به این امر حقوقی و بررسی مدارک در صلاحیت دادگاه محترم خواهد بود ) . 

ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : عمر بنا ، لوکیشن و وضعیت و شرایط موجود آن ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت ، قرارگیری در طبقه سوم ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام های ثبتی و . . . . ، ارزش مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی 51823 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش 7 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط و اینکه مالک یا مالکین آن چه شخص یا اشخاصی باشند ، به مبلغ بیست و یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال (21.800.000.000 ریال ) معادل مبلغ دو میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان (2.180.000.000 تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد .

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000041 بتاریخ 1404/03/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر