مزایده ملک پلاک ثبتی به شماره 6411 فرعی از 3 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000202311
شماره پرونده:140368920003188878

تاریخ صدور:1404/03/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه    0302663/1/251 ج        و دادنامه صادره از شعبه    251                دادگاه عمومی تهران محکوم له  نیما عباسی                      و محکوم علیه  هادی احمدی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 25/317/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/265/850/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف اموال غیر منقول محکوم علیه شامل  پلاک ثبتی به شماره 6411 فرعی از 3 اصلی بخش 12 به میزان محکوم به 2/820 سهم از 7 سهم از 14 سهم                      دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1404/04/11                  در محل سایت  سایت ستاد ایران        از طریق مزایده از قیمت  26/588/571/426                          ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  رئیس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع: گزارش ارزیابی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0302663

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002392972 مورخ 1403/10/15 به شماره بایگانی پرونده 0302663 نسبت به ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6411 فرعى از 3 اصلى بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران در خصوص دعوی آقای نیما عباسی به طرفیت آقای هادی احمدی اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران یافت آباد شهرک صاحب الزمان خیابان شهید کریم آتشبارکوچه تختی پلاک 2 اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1 مدارک و مستندات ابرازی

11 بر اساس تصویر نامه به شماره نامه 140385601078024252 مورخ 1403/07/18 مضبوط در پرونده از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون

بازگشت به نامه شماره 140368990036414075 مورخ 1403/07/16 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6411 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 فاقد کاربری به مساحت 250 دویست و پنجاه متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078002764 مالک آقای هادی احمدی شماره ملی 0890365970 نام پدر فریدون مالک هفت سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 021173 سری ه سال 01 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد.

2-1 بر اساس تصویر ظهر سند تک برگی ارائه شده توسط خوانده

عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 6411 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 250دویست و پنجاه متر مربع

حدود زمین شمالاً دیوار به دیوار بطول 10 ده متر به شماره 6471 فرعی شرقاً دیوار به دیوار بطول 25 بیست و پنج متر به شماره 6412 فرعی جنوباً درب و دیوار بطول 10ده متر به کوچه به عرض پنج متر غرباً: دیوار به دیوار بطول 25 بیست و پنج متر به شماره 6410 فرعی

31 تصویر گزارش کارشناسی تک نفره آقای مهندس بابک ولی پور

41 تصویر گزارش کارشناسی هیأت سه نفره آقای مهندس مسعود اذانی، آقای مهندس عباس سلیمی توانا، آقای مهندس محمدرضا سلمانی طامه

51 تصویر دستور نقشه تخریب و نوسازی ابرازی به شماره نامه 1803006477 تاریخ صدور 1403/06/17 شماره پرونده 180030192 با مهلت اعتبار 6 ماه برای پلاک ثبتی 6411 / 3 به نشانی ملک تهران یافت آباد شهرک صاحب الزمان خیابان آتشبار کوچه تختی پلاک 2 با کد شناسایی ملک 0  28  43859  با حدود ابعاد طبق سند و حدود ابعاد وضع موجود و ابعاد گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده پس از اصـلاحی مندرج در جدول دستور نقشه تخریب و نوسازی ابرازی

ابعاد طبق سند شمال به پلاک 10 متر شرق به پلاک 25 متر جنوب به گذر 10 متر غرب به پلاک 25 متر

ابعاد طبق وضع موجود شمال به پلاک 10 متر شرق به پلاک 23.74 متر جنوب به گذر 10 متر غرب به پلاک 23.34 متر

ابعاد گذر اصلاحی جنوب به گذر 8 متر

ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی: شمال به پلاک 10 متر شرق به پلاک 23.74 متر، جنوب به گذر 10 متر غرب به پلاک 23.34 متر

مساحت طبق سند 250 متر مربع مساحت پس از اصلاحی و مساحت طبق وضع موجود و مساحت ملاک تراکم 234.95 متر مربع

پهنه ملک r122  تعداد طبقات مجاز 6  محل احداث بنا شمال حداکثر پیشروی 2 مترحداکثر تراکم ساختمانی مجاز 360 % کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی

61 تصویر کنترل فنی فرم اعلام عوارض ابرازی از شهرداری منطقه 18 تهران برای پلاک ثبتی 6411 / 3

2 وضعیت موجود ملک و مشاهدات حین بازدید

با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی مشاهده گردید، که بنای احداثی در عرصه ساختمانی 4 طبقه با اسکلت فلزی با قدمت حدوداً 29 سال بر اساس تاریخ نصب اولیه کنتور برق قرار گرفته، که شامل طبقه همکف یک واحد آپارتمان پارکینگ و 6 باب انباری و طبقات اول دوم و سوم  هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می باشد. نمای ساختمان آجر سه سانت پوشش کف حیاط موزاییک پوشش کف راه پله سنگ و نرده های راه پله فلزی و جنس پنجره ها فلزی رویت گردید. آپارتمانها دارای یک خواب و سالن پذیرایی و آشپزخانه باز و سرویس حمام و سرویس دستشویی و طبقات اول تا سوم دارای بالکن مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می باشد. در زمان بازدید اکثر آپارتمان ها تخلیه و بنا بر مشاهدات و اظهارات خوانده تا حدودی تجهیزات آپارتمانها برچیده مانند کابینت هاشیرآلات روشویی ها و و بنا به ادعا و اظهار آماده عملیات تخریب و نوسازی می باشد. 

3 حدود رسیدگی

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی معاینه بنا به دادخواست و قرار کارشناسی صادره می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.

4 نظریه کارشناسی

به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی نوسانات قیمت مقدار مساحت عرصه و اعیان عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش هفت سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین مربوط به مالکیت آقای هادی احمدی فرزند فریدون به پلاک ثبتی شماره 6411 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به آدرس صدرالاشاره همراه با بنای احداثی در آن، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای رهنی و وقفی بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در تاریخ تقدیم گزارش برابر مبلغ 132.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان اعلام نظر می گردد.  که از این مبلغ به میزان محکوم به به مقدار 2/820 سهم مشاع از 7 سهم از 14 سهم از  شش دانگ به ارزش 26/588/571/426 ریال بفروش میرسد/

دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران