مزایده ملک به شماره پلاک دو فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک هفتصد و بیست و پنج اصلی ؟

شماره آگهی: 140403460000017639
شماره پرونده:140303920000614968

تاریخ صدور:1404/03/07

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده مرحله اول))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، محکوم علیه سهراب رضایی پیته نوئی محکوم است به پرداخت محکوم به و کلیه خسارت های قانونی و در حق محکوم له ماه بانو رضایی پیته نوئی و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک متعلق به  پدر محکوم علیه مرحوم یوسف رضایی پیته نویی به میزان سهم الارث محکوم علیه  به مشخصات زیر به فروش می رسد.

آدرس ملک: شهرستان بندرگز،  خیابان شهید امیر لطیفی،کوچه شاهد2،کد پستی481934665.

 ب) مشخصات ثبتی ملک و مدارک ارائه شده:        

 ب.1.براساس تصویر سند دفترچه ای ابرازی ارائه شده توسط خوانده( آقای سهراب رضایی پیته نوئی )به شماره پلاک دو فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک هفتصد و بیست و پنج اصلی بخش یک ثبت بندرگز به نام آقای یوسف رضائی پیته نوئی فرزند حسینقلی به تاریخ ثبت 1373/03/03 ششدانگ اعیانی یک باب خانه با محوطه محصور آن (قطعه اول تفکیکی ) به مساحت یکصدو هشتاد و چهار متر و نود و سه دسیمترمربع(184.93 مترمربع)دفتر سه ثبت بندرگز.

حدود و مشخصات سند: شمالاً بطول دوازده متر و هشتاد سانتی متر دیواریست به اعیانی قطعه دوم تفکیکی، شرقاً اول بطول هشتاد سانتی متر دیواریست به اعیانی قطعه مزبور دوم بطول یازده متر و نود سانتی متر بدیوار اعیانی پلاک یک فرعی از هفتصد و بیست و پنج اصلی سوم بطول دو متر درب و دیواریست به کوچه چهارم که جنوبی است بطول یک متر پنجم بطول یازده متر و ده سانتی متر و در دو قسمت دیواریست به اعیانی هفتصد و بیست و پنج اصلی غرباً بطول هجده متر و بیست سانتی متر بدیوار اعیانی پلاک ششصد و هفت اصلی.

ب.2. گواهی انحصار وراثت مرحوم یوسف رضائی پیته نوئی ارائه شده توسط خوانده از شورای حل اختلاف گز غربی با شماره پرونده 94/131/گز غربی و شماره دادنامه 139 و تاریخ صدور 1394/10/1 که بر اساس رای شورا فوت آقای یوسف رضائی پیته نوئی در تاریخ 1391/10/20 تایید و ورثه آن مرحوم که سیزده نفر شامل دو همسر و یازده فرزند پسر و دختر می باشند آمده است. و در متن آن یک هشتم از کلیه اموال منقول و غیرمنقول متعلق به همسر و مابقی ماترک بین پسران و دختران به نسبت پسران دو برابر دختران تقسیم می شود.

ب.3. تصویر صلح نامه( صلح محاباتی) ارائه شده توسط خوانده که در متن آن همه وارثین تمامی سهم الارث خویش را نسبت به ششدانگ اعیانی یک دستگاه ساختمان مسکونی با محوطه محصور در آن مجموعاً به مساحت 184 مترمربع واقع در بندرگز، خیابان شهید امیرلطیفی کوچه شاهد 2 ملک موضوع سند به شماره ثبت 5172 (ملک موضوع کارشناسی) را در قبال بدل صلح تعیین شده به صلح گیرنده خانم مقدسه رحمانی(مادر خوانده) فرزند سعد الله با کد ملی 2249541477 صلح محاباتی نموده اند و هیچ ادعایی در این خصوص نداشته و ندارند. صلحنامه مذکور به تایید و امضای کلیه وارثین رسیده است. صلح صورت گرفته به صورت کاملا قطعی و غیر قابل اعتراض می باشد. این صلحنامه در تاریخ 1401/05/10 مرقوم گردید.

ب.4 .تصویر فروشنامه ارائه شده توسط خواهان به تاریخ 1387/12/10 که در متن آن فروشنده آقای یوسف رضائی پیته نوئی و خریدار آقای سهراب رضائی پیته نوئی و مورد معامله تمامت یک قطعه زمین خانه سری به مساحت 200( دویست مترمربع) واقع در بندرگز خیابان شهید امیر لطیفی به حدود اربعه شمالاً وصل به منزل فروشنده جنوباً وصل به زمین ابوطالب کلاگر غرباً به منزل آقای شیخ صداقتی و شرقاً به منزل آقای طوسی می باشد. فروشنامه یادشده به امضای فروشنده و خریدار و شاهدین به نام آقای سلیمان رضایی و مرحوم آقای غلام لیوانی رسیده است. قابل ذکر است که تصویر فروشنامه ارائه شده اصلِ فروشنامه نمی باشد .  همینطور مساحت زمین در سند و صلحنامه 184حدود مترمربع ذکر شده است در حالیکه در این فروشنامه 200 مترمربع صورت داده شده است. همینطور فروشنامه فاقد ابعاد می باشد.

ملک مورد نظر یک قطعه زمین با مساحت حدود 185 متر مربع با دو بنای احداثی است. بنای واقع در ضلع شرقی شامل یک ساختمان کلنگی ترکیبی از چوب و آهن در دو طبقه با زیر بنای حدود 60 متر مربع و در مجموع دو طبقه130 حدود مترمربع و با قدمت بنا بیش از50 سال، دارای سه اتاق شامل خواب و پذیرایی و هال و آشپزخانه و انباری در همکف و چند اتاق در طبقه اول است که البته طبق اظهار خوانده طبقه بالا قبلا توسط فرزندش دچار آتش سوزی شده و بر اساس مشاهدات در زمان بازدید قابل سکونت و بهره برداری نمی باشد و کسی نیزدرآنجا ساکن نبود. بنای واقع در ضلع جنوبی که بر اساس اظهار خوانده بعد از آتش سوزی توسط خیرین برای مادرش ساخته شد و مساحت حدود پانزده مترمربع( 15 مترمربع) و شامل یک هال و آشپزخانه اوپن کوچک است. یک درب چوبی و یک پنجره از آلومینیومی،سقف از خرپای چوبی و ایرانیت و دارای یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام در حیاط عرصه می باشد. سیستم گرمایشی بخاری می باشد. کل عرصه با اجرای دیوار کشی محصور شده است و دارای امتیاز آب گاز برق می باشد. ملک یاد شده در حال بهره برداری به عنوان فضای مسکونی توسط آقای سهراب رضائی و مادرش می باشد.

ه) جمع بندی و اظهارنظر:

باعنایت به قرارکارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی که شامل سند و گواهی انحصار وراثت و صلحنامه ارائه شده توسط خوانده و فروشنامه ارائه شده توسط خواهان با توضیحات صدرالذکر در خصوص متن هر کدام، با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی و محلی ملک و مساحت، با توجه به موقعیت قرار گیری ملک مورد نظر و کیفیت ساخت و ابعاد ارزش ملک مورد نظر بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و موسسات حقوقی و بانکها و موسسات مالی و دستگاههای دولتی و غیر دولتی  وخصوصی داشته باشد و فارغ از موانع و محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد کارشناسی جمعاً به مبلغ 16.800.000.000ریال (شانزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال)برآورد و تقویم و اعلام می گردد .

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.              (( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز  سه شنبه  مورخه  1404/03/27 ساعت 9 الی 9:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز                          ((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.و هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.