مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی به شماره 6210 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 5378 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000167490
شماره پرونده:140168920003100038

تاریخ صدور:1404/03/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

 اگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)

 بموجب پرونده کلاسه 0303519ج  و دادنامه صادره از شعبه    189 دادگاه عمومی تهران محکوم لهما پروین خواجه حق وردی و غیره ...      و محکوم علیهم داود فلاح و غیره...  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 44/793/894/229ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/239/694/661 ریال بابت نیم عشر دولتی و مبلغ 1/755/867/513 بابت هزینه دادرسی تاخیر و مبلغ 570/000/000 ریال بابت تتمه هزینه کارشناسی جمعا" به پرداخت مبلغ 48/789/455/403 ریال گردیده که از  اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی گردیده (به مقدار 079 صدم از یک دانگ از شش دانگ ملک ذیل به فروش می رسد) و  بشرح زیر: آدرس ملک: تهران، شادآباد، خیابان 17 شهریور (شهید طارمی)، بین 15 متری اول و دوم، نبش بن بست مرادی، پلاک 2 و 148 و 150، مدارک ابرازی

1- طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140385601078025199 مورخ 1403/07/24 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی یافت آباد تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 6210 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 173/70 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078002867 مالک آقای یوسف فلاح  مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 984898 سری ه سال 99 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078002867 مالک آقای داود فلاح  مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 984899 سری ه سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.

2- طبق تصویر سند مالکیت با شماره چاپی 984899 سری ه سال 99 ابرازی، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی به شماره 6210 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 5378 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 173/70 مترمربع با حدود زمین شمالاً: پی است به طول 9 متر به گذر به عرض 24 متر، شرقاً: پی است به طول 19/30 متر به قطعه، جنوباً: پی است به طول 9 متر به قطعه و غرباً: پی است به طول 19/30 متر به گذر به عرض 2 متر به نام داود فلاح با شماره ملی 0036396664 صادرگردیده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.

3- طبق تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شماره 35974 مورخ 1400/07/18 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 تهران ابرازی، مصالح آقای خداد مستوفی با وکالت داود فلاح و یوسف فلاح متصالحین آقای یوسف فلاح و داود فلاح، مورد مصالحه تمامی حق سرقفلی وکسب و پیشه یک باب مغازه جزء پلاک به شماره 6210 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 5278 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 173/70 مترمربع هرکدام به نسبت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ ثبت گردیده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.

4- طبق نامه شماره 518/1117/21 مورخ 1404/01/23 شهرداری منطقه 18 تهران، ملک مذکور دارای پرونده شهرسازی 1800007664 بوده و مورد درخواست تخریب و نوسازی می باشد. ملک موصوف به صورت غیرمجاز در یک طبقه-زیرزمین به مساحت 59/95 مترمربع یک واحد مسکونی و انبار مسکونی 69/30 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 23/00 مترمربع احداث شده است. همچنین در خصوص بنای غیرمجاز مسکونی و تجاری (نانوایی) دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 871216 مورخ 1387/11/15 می باشد. کاربری قدیم ملک مسکونی بوده و در طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه M113 (محورهای مختلط زیر منطقه ای-ناحیه ای و محله ای) واقع شده است. مساحت ملک پس از اصلاحی 90 مترمربع می باشد. مساحت ملاک تراکم 173/70 مترمربع بوده و تراکم قابل بارگزاری 280 درصد در 5 طبقه بصورت همکف تجاری و طبقات مسکونی یا اداری (ضمن تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز) می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.

5- طبق مندرجات تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان شماره نامه 1899018315 مورخ 1399/10/14 پیوست نامه شهرداری فوق الاشاره، سوابق طی فرم خلاف 1883014255 مورخ 1383/05/05 بابت 16/8 مترمربع انبار مسکونی زیرزمین - 53 مترمربع یک واحد مسکونی همکف - 49/60 مترمربع یک واحد نانوایی همکف - 28/70 مترمربع دو واحد تجاری همکف  به اداره کل کمیسیون های ماده صد ارسال که نهایتا در خصوص  148 مترمربع از بنای احداثی شامل 68 مترمربع بنای در حد تراکم (16/80 مترمربع انبار مسکونی زیرزمین  51/2 مترمربع مسکونی همکف) و 80 مترمربع بنای مازاد تراکم (63 مترمربع مسکونی و 17 مترمربع تجاری) رای به جریمه، بابت 17 مترمربع یک باب تجاری رای به رفع تعرض، بابت 49/60 مترمربع یک باب نانوایی رای به تعطیل و اعاده به مسکونی و بابت 11/7 مترمربع یک باب تجاری رای به تعطیل و اعاده به مسکونی  طبق آرای ماده صد شماره 830910 مورخ 1383/07/27 کمیسیون 8 در مقام بدوی، شماره 831027 مورخ 1383/10/26 کمیسیون 4 در مقام تجدیدنظر، شماره 860573 مورخ 1386/05/23 کمیسیون 5 در مقام تجدیدنظر با توجه به نقص رای به موجب دادنامه دیوان عدالت اداری و شماره 871216 مورخ 1387/11/15 کمیسیون 5 (رای اصلاحی) رسیدگی شده است. همچنین اصلاحی به عمق 5/5 متر از حد شمال و 2/05 متر از حد غرب و پخ 5/5 متر با اضلاع مساوی در شمال غربی با پلاک برخورد دارد. سایر موارد به شرح سند مذکور.

گردش کار

1- با توجه به عدم فراهم نمودن شرایط انجام کارشناسی و عدم امکان بازدید از داخل ملک موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1403220738911371 مورخ 1403/12/11 به استحضار دادگاه رسید و طبق ابلاغیه شماره 140368100087345987 مورخ 1403/12/18 ابلاغ گردید،  با توجه به نظریه کارشناس قبلی و نیز با توجه به ظاهر ملک و موقعیت منطقه ای و سوابق ثبتی ملک و ارزش ملک طبق عرف منطقه و سایر موارد مشابه نسبت به کارشناسی اقدام شود ، لازم به ذکر است، در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.

طبق مدارک و بازدید میدانی ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز مسکونی-تجاری یک طبقه روی زمین با نمای سیمان. ملک دارای یک درب آدم رو از سمت شمال و یک درب پارکینگ از سمت غرب بوده که حسب گزارش کارشناس بدوی فضای داخلی قسمت مسکونی شامل اتاق های تو در تو و آشپزخانه و ... و به صورت مخروبه و غیرقابل بهره برداری می باشد. در سمت شمال شرقی یک باب مغازه با دهانه 3 متر با حفاظ کرکره ای (رول آپ) واقع شده که حسب گزارش کارشناس بدوی دارای پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار سرامیک و رنگ و نقاشی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب برق اختصاصی می باشد. در سمت شمال غربی دهانه مغازه ای به صورت تیغه کشی مشاهده گردید که حسب گزارش کارشناس بدوی قبلا به صورت نانوایی بوده که تعطیل و مسدود شده است. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و دارای کد نوسازی 44023015 می باشد.

ملاحظات کارشناسی

اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.

نظریه کارشناسی

با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2/2610 بخش 12 تهران با لحاظ سرقفلی مغازه آن (شامل ملکیت و سرقفلی) به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 370/000/000/000 (سیصد و هفتاد میلیارد) ریال طبق نظر دو نفر از اعضای هیئت کارشناسی (محمدحسین رفیعی پور و کامران بهرامی) و برابر مبلغ 350/000/000/000 (سیصد و پنجاه میلیارد) ریال طبق نظر یک نفر از اعضای هیئت کارشناسی (محمدعلی ابراهیمی نژاد) برآورد می گردد.لازم به ذکر می باشد نظریه ی کارشناسان (محمدحسین رفیعی پور و کامران بهرامی) قابل اعمال می باشد.

توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08/00 الی12 مورخ 1404/04/07  در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری  از طریق مزایده  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است