مزایده 0/095 هزارم دانگ از یک دانگ ازشش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000163115
شماره پرونده:140368920004336920

تاریخ صدور:1404/02/31

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 140368420001332681  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301720  محکوم له امین رضا آزادی محکوم علیه امیرحسین نجفی بیرگانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 11/500/000/000 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له ومبلغ 543/000/000 ریال دستمزد کارشناسی مبلغ 602/150/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده و هم چنین پرونده 0302305 شعبه 2 اجرای احکام شهید باهنربه میزان 3/000/000/000 ریال اصل خواسته  در حق محمد صاعدوند و مبلغ 150/000/000 ریال نیم عشر دولتی  و هم چنین پرونده 0301332 شعیه 5 اجرای احکام شهید بهشتی به میزان 700/000/000 ریال اصل خواسته ومبلغ 35/000/000 ریال نیم عشر دولتی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی 16192 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران به آدرس تهران امامزاده حسن خیابان امامزاده حسن پلاک 233 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است

نظریه کارشناسی

پرونده بایگانی شماره 0301720  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 16192 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران به آدرس تهران امامزاده حسن خیابان امامزاده حسن پلاک 233  از از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

مدارک ثبتی

طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140385601078031344  به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع بازداشت دائم و بازگشت به نامه شماره 140368990046830584  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16192 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت 132صد و سی و دو متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078003691 مالک خانم آقای امیرحسین نجفی بیرگانی شماره ملی 1911383078 نام پدر بختیار مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 921822 سری ب سال 99 دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد

محدودیت مالکین محدودیت آقای امیر حسین نجفی بیرگانی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990012706208 مورخ 1403/03/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به نفع - برای مالکیت امیرحسین نجفی بیرگانی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990044226211مورخ 1403/08/22 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت امیر حسین نجفی بیرگانی بازداشت می باشد

مدارک شهرداری

1-طبق تصویر نامه شهرداری منطقه 17 تهران به شماره 46111 / 517  به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران از شهرداری منطقه 17 تهران با موضوع پاسخ به استعلام پلاک ثبتی 16192/ 2398 با عنایت به نامه شماره 140368990061443356  در خصوص استعلام پلاک ثبتی 16192/ 2398 باستحضار می رساند حسب بررسی و استعلام بعمل آمده ملک موصوف به شماره پرونده شهرسازی 170038674 واقع در امامزاده حسن خیابان امین الملک پ 225  پهنه ملک S122  مساحت عرصه  132 مترمربع مطابق با گواهی عدم خلاف مورخ 1399/04/09 دارای بنای مجاز بصورت مساحت اعیانی 296/8 مترمربع همکف یک واحد تجاری 103 مترمربع و راه پله مسکونی 29 مترمربع   طبقه اول و دوم یک واحد مسکونی 134/8 مترمربع و راه پله مسکونی 30  مترمربع  می باشد بدیهی است اظهار نظر قطعی در خصوص بنای مجاز و صدور هرگونه گواهی منوط به پیگیری مالک و رسیدگی به تخلفات احتمالی ساختمانی می باشد. مراتب بحضورتان ایفاد می گردد

طبق تصویر گواهی عدم خلاف از شهرداری منطقه 17 تهران به شماره 172071317  مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 132 مترمربع می باشد اسکلت فلزی می باشد مساحت کل بنا 296/8 مترمربع می باشد. اخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد به شرح ذیل می باشد

طبقه همکف با کاربرد تجاری به مساحت 103 مترمربع با راه پله مسکونی به مساحت 29 مترمربع

طبقه اول با کاربرد مسکونی به مساحت 99/5 مترمربع با راه پله مسکونی به مساحت 15 مترمربع

طبقه دوم با کاربرد تجاری به مساحت 35/3 مترمربع با راه پله مسکونی به مساحت 15 مترمربع

مشخصات اعیان

ملک مورد کارشناسی در بر اصلی خیابان امامزاده حسن واقع شده است و شامل طبقه همکف اول و دوم می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری می باشد نمای آن شیشه قدی میرال است کرکره برقی است کف با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ امیزی شده اندسقف کاذب با تایل های 60در60 می باشد در انتهای مغازه دارای بالکن است سرویس بهداشتی ایرانی دارد. کف آن با موزاییک  فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده است سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی و بخاری ایستاده است ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است در زمان بازدید مغازه بصورت فروشگاه پوشاک هیتو مورد بهره برداری قرار می گرفت

حدود رسیدگی

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه  متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت  جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد

نظریه کارشناسی

با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 16192 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت 132 صد و سی و دو متر مربع با کلیه امتیازات و منافع تجاری آن در صورتی که سرقفلی آن به غیر واگذار نشده باشد صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری تجاری و مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات و منافع تجاری در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 1/040/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد

مقرر گرید 0/095 هزارم دانگ از یک دانگ ازشش دانگ   ملک فوق الذکر مورخه 1403/03/27   از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 16/530/150/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد