مزایده ملک به پلاک ثبتی 16586  فرعی  از  2426  اصلی  و  16587  فرعی  از  2426  اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000159705
شماره پرونده:140168920002865653

تاریخ صدور:1404/02/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه   0101318  و 0101320 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران محکومیت آقای داود فیضی اقدم به مبلغ 369/985/000/000 ریال با توجه به عدم پرداخت توسط وی  3/4 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی به شماره های 2426/16586  و  2426/16587 و 115 موقوفه  به مبلغ 337/166/666/666  ریال  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/03/26  در سایت سایت ستاد ایران از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0101318  موضوع دعوی مطروحه درخصوص در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 16586  فرعی  از  2426  اصلی  و  16587  فرعی  از  2426  اصلی  واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد  تهران و ملک به پلاک ثبتی 115 اصلی جزء موقوفه مفرح  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  خیابان قزوین  خیابان برادران حسنی قلعه مرغی  پلاک 341 و با دسترسی مسکونی واقع در  تهران  خیابان قزوین  خیابان برادران حسنی قلعه مرغی  خیابان عبدالحسین زاده  خیابان بهادر نژاد  بن بست چهارم  پلاک 9  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

الف مشخصات ثبتی و مستندات با توجه به روگرفت مدارک ابرازی

1 طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق  به  پلاک ثبتی به شماره 16586 فرعی از  2426  اصلی قطعه 32 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 16080 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش  ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران  به مساحت شصت و شش  متر مربع 66 میباشد.

شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شماره  چاپی  417653 سری ب سال 1400 بنام حمید کاظم پور صادر گردیده است .

2 طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق  به  پلاک ثبتی به شماره 16587 فرعی از  2426  اصلی قطعه 33 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 16080 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش  ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران  به مساحت شصت و یک  متر مربع 61 میباشد.

شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شماره  چاپی  417652 سری ب سال 1400 بنام حمید کاظم پور صادر گردیده است .

3 طبق تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول ابرازی به شماره 32401 مورخ 11 /05 /1401 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 42 شهرری  موجر حاج ابوالقاسم مفرح با متولی علی مفرح مستاجر حمید کاظم پور مورد اجاره باقی مانده یک قطعه زمین جزء اراضی موقوفه مفرح واقع در حریم قنات یاغچی آباد قطعات 3 /157  4 /157  5 /157 از تفکیکی 16 اختصاصی نقشه های موقوفه به پلاک ثبتی 115 اصلی واقع در بخش 12 ناحیه غار به مساحت هشتاد و سه متر و بیست و شش دسیمتر مربع 83.26 صرفا به منظور استفاده تجاری اجاره داده است.

تاریخ شروع اجاره 01 /01 /1401 به مدت سه سال با سایر شرایط منعقد گردیده است.

4 طبق تصویر پروانه ساختمان ابرازی به شماره 26574 مورخ 15 /07 /1351 صادره از شهرداری پایتخت برای پلاک ثبتی به شماره 16587 فرعی از  2426  اصلی به مساحت زمین 66 مترمربع  اعیانی احداث شده در عرصه 2 طبقه به مساحت کل زیربنا 79/02 مترمربع می باشد.

5 طبق تصویر ابلاغ رای کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره 5744 مورخ 23 /11 /1378 به شماره پرونده 34352 در خصوص پلاک ثبتی 16586 /2426  و 16587 /2426

6 طبق تصویر پاسخ استعلام شهرداری به شماره 44783 /517 مورخ 24 /11 /1403 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران  حسب استعلام بعمل آمده ملک موصوف به شماره پرونده شهرسازی 170034352 مطابق با توافقنامه و تایید تسویه سال 97 طی درخواست ذینفع آقای حسین حسین بیگی دارای بنای مجاز تجاری بصورت همکف یک واحد تجاری به مساحت 75 /67 مترمربع میباشد لازم به توضیح است ملک دارای رای کمیسیون ماده صد اجرا نشده به شماره 781874 مورخ 29 /10 /78 مبنی بر قلع و جمع آوری 50 /33 مترمربع نیم طبقه تجاری  تعطیل 184 مترمربع تجاری و اعاده به کاربری مجاز  جریمه 73 مترمربع مسکونی در حد تراکم  جریمه 284 مترمربع مسکونی مازاد بر پروانه و تراکم مجاز  جریمه کسری پارکینگ  صادر می گردد.

7 طبق تصویر مبایعه نامه به شماره 119417  مورخ 24 /11 /1400  فی ما بین فروشنده حمید کاظم پور و خریداران  امین اله رسولی و داود فیضی اقدم  مورد معامله انتقال 4 /3 دانگ از 6 دانگ دارای پلاک ثبتی شماره 16586 و 16587 فرعی از 2426 اصلی و پلاک ثبتی 115 اصلی واقع در بخش 10 به مساحت 113 مترمربع تجاری  ثمن معامله 230/000/000/000 ریال و سایر شرایط منعقد گردیده است.

توضیحات  هزینه های اوقاف شامل نقل و انتقال و پذیره به عهده خریدار می باشد و هزینه های شهرداری به عهده هریک از طرفین به میزان مالکیت و هزینه های دارائی نیز به عهده خریدار می باشد و هر هزینه دیگر مانند بیمه و غیره به عهده خریدار می باشد.

ب  اعیانی و مشخصات ساختمان

با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک تعرفه شده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 2  طبقه تجاری  مسکونی که از تجمیع سه پلاک ثبتی  16586  2426  و 16587  2426  و پلاک 115 اصلی به صورت موقوفه  طبقه همکف دو  واحد تجاری که فقط یک واحد تجاری به مساحت  75 /67 مترمربع مجاز بوده و واحد تجاری دیگر به صورت بسته و غیر مجاز است  طبقه اول دو  واحد مسکونی بنا شده است .

آپارتمان واقع در طبقه اول دارای سالن پذیرائی  دو اتاق تو در تو  آشپزخانه بسته بدون  کابینت  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام بدون نصبیات  فرش کف آشپزخانه سیمان و بدنه دیوار کاشی فرش کف سالن و اتاق ها  پلاستر سیمانی  بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره پروفیل آهنی  سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.

آپارتمان واقع در طبقه اول دارای سالن پذیرائی  یک اتاق خواب  آشپزخانه بسته بدون  کابینت  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام بدون نصبیات  فرش کف آشپزخانه سیمان  و بدنه دیوار کاشی فرش کف سالن و اتاق پلاستر سیمانی  بدنه دیوارها رنگ ونقاشی  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  پنجره پروفیل آهنی  سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی  قسمتی از پوشش سقف ریخته است .

در زمان بازدید دو واحد  مسکونی واقع در طبقه اول به صورت تخلیه بود.

    طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهانه به پلاک 1 /341 و یک درب از کوچه چهارم  دارای ارتفاع تقریبی  3/88 متر  عرض مفید در حدود  46 /3 متر و عمق مفید در حدود 15 متر  فرش کف سرامیک  و بدنه دیوار سرامیک  دارای سرویس بهداشتی و  روشوئی  سیستم سرمایش کولر آبی  درب آهنی  دارای حفاظ رول آپ کرکره ای ریموت دار میباشد دارای کنتور برق اختصاصی  و کنتور آب و گاز مشترک می باشد.

                  حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است  .

موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  غربی  نمای ساختمان سنگ  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  دیوار راه رنگ و نقاشی  نرده های راه پله پروفیل آهنی  پنجره پروفیل فلزی دارای کنتور آب  برق  و گاز  عمر بنا حدود 50 سال به نظر می رسد.

ج  حدود رسیدگی

رسیدگی  های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده متوجه ابرازکننده اسناد مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد.

نظریه کارشناسی

                              به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی و تجاری  ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  16586 /2426  و 16587 /2426  و پلاک 115 اصلی به صورت موقوفه  با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط موجود و صرفنظر از بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ 595/000/000/000 ریال معادل  پنجاه و نه میلیارد  و  پانصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.