مزایده آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 5557 فرعی از 151 اصلی ؟

شماره آگهی: 140401460000023858
شماره پرونده:9609980242000942

تاریخ صدور:1404/02/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه  0100460 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  1 اجرای احکام شهید باهنر تهران    له: نیره کربی علیه: محسن اله یاری محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 9/189/750/000 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 459/487/500 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی 5557 فرعی از 151 اصلی متعلق به محکوم علیه  به میزان محکوم به و نیم عشر به مبلغ 9/649/237/500 که 1/654 دانگ از 6 دانگ یا 27/56 سهم از 100 سهم از پلاک ثبتی 151/5557 از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  در روز 1404/03/12 از ساعت  9 الی 10  در محل اجرای احکام مدنی شعبه  2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از 9/649/237/500  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتـراماً، عطف به ابلاغیـه کارشناسی به شماره 140301100028780667 به تاریخ 1403/11/13، در ارتبـاط با پرونده اجـرائی به شماره بایگانی 0100460، پس از انجام هماهنگی های لازم، با حضـور محکوم علیه(آقای محسن اله یاری)، از محل اجـرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، گوهردشت، خیابان آزادی، بین خیابانهای 12 و 13، ساختمان سفید، پلاک 425، طبقه چهارم، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 5557 فرعی از 151 اصلی، واقع در آدرس مذکور.

مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100028780667 به تاریخ 1403/11/13 2.تصویر سند تک برگ مالکیت شش دانگ اعیان از نوع اصلی، به شماره 384761 سری الف سال 1403 به نام آقای محسن اله یاری به شماره ملی 0054028256  2. تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 140385631009020005 به تاریخ 1403/11/03 .

توصیف اجمالی: مطابق تصاویر سند و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت):  39S 498163E 3968000N ، عبارت  است از: شش دانگ اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 5557 فرعی از پلاک 151 اصلی، قطعه 5 تفکیکی، مفروز ومجزی شده از 4789 فرعی از اصلی مذکور، بخش کرج، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز، به مساحت 46/119 مترمربع، واقع درطبقه چهار، با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت(ابرازی) درج و قیدشده است. برابر نامه 140301990017044991 مورخ 1403/11/11 شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده کرج، ملک موصوف بازداشت شده است.

بر اساس نامه وضعیت ثبتی؛ مشخصات مالکیت ملک موصوف، عبارت است از: مالکیت آقای محسن اله یاری، فرزند حبیب، شماره شناسنامه 2708، تاریخ تولد 1348، دارای شماره ملی 0054028256 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنـوان مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 3644 تاریخ 1390/12/14، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 203008 سری الف سال 91 که در صفحه 239 دفتر املاک جلد 1135 ذیل شماره 156741 ثبت گردیده است.

بر روی سند تک برگ ابرازی ملک تعرفه شده، جملۀ:"مطابق تبصره 4 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، انجام هر گونه عمل حقوقی(موضوع ماده یک) نسبت به مال موضوع این سند صرفاً به صورت رسمی و پس از ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد معتبر می باشد" قید گردیده است.

واحـد آپارتمان معرفی شده در طبقه چهارم ساختمانی تجاری- مسکونی در 5 طبقه بانضمام خـرپشته، شامل: 1.طبقه همکف به صورت تجاری و مشاعات 2.طبقات اول الی چهارم(4 طبقه) هر طبقه به صورت یک واحد، قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع فلزی، سقف از نوع طاق ضربی، نما ورق کامپوزیت، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سنگ و بالادستی آن نقاشی و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. واحد مورد نظر دارای 2 اتاق، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی و انباری، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری و نقاشی، سیستم سرمایشی کولر و سیستم گرمایشی پکیج رادیاتور، می باشد. در روز بازدید بنا به اظهارات محکوم علیه واحد مورد نظر در اجاره مستأجر بود، لیکن هیچ گونه مستنداتی در این خصوص به کارشناس ارائه نگردید.

قید 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط محکوم علیه شناسائی و به کارشناس معرفی گردید.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.

قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب درقبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی،مساحت، کاربرد و نوع استفاده، طبقه، امکانات واحد، تحقیق قیمت املاک مشابه درمنطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(اعیان(عین و منافع ملک موردنظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسناد و غیره) ومشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد آپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 151/5557 به مساحت 119/46 مترمربع با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبـق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضر آن، مبلغ 35.000.000.000 ریال برابر سه میلیارد و پانصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.