مزایده آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 42938 فرعی از 170 اصلی به مساحت (86/02) متر مربع ؟

شماره آگهی: 140401460000020114
شماره پرونده:140122920001735771

تاریخ صدور:1404/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه 0300725 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اجرای احکام آبیک له: ایرج افشار علیه:مجید شکیبا معین محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 14/380/785/219 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 719/039/260  ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 42938 فرعی از 170 اصلی به مساحت (86/02) متر مربع  متعلق به  شخص ثالث ( محکوم به به میزان 3/751 دانگ از 6 دانگ یا 62/52 سهم از 100 سهم و نیم عشر به میزان 0/18 دانگ از 6 دانگ یا 3/12 سهم از 100 سهم و در کل به مبلغ 15/099/824/479  ریال که به میزان 3/93 دانگ از 6 دانگ یا 65/65 سهم از 100 سهم به فروش می رسد.  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده   مورخ  1404/03/05   از ساعت    10   الی   11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه  2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 15/099/824/479  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0300725موضوع ارجاع کار جهت ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی: کرج، فاز 4 مهرشهر، خیابان 415 شرقی، نبش خیابان شهید بابایی، روبروی کلانتری، پلاک48 -طبقه همکف اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه پس ازاطلاع از قرار و با راهنمایی وکیل خواهان از محل ملک موردنظر بازدید به عمل آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و معاینه و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 15770 فرعی از 170 اصلی تعرفه شده به نشانی فوق الذکر.

الف. آدرس و موقعیت محلی: ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی: کرج، فاز 4 مهرشهر، خیابان 415 شرقی، نبش خیابان شهید بابایی، روبروی کلانتری، پلاک48 واقع در طبقه همکف می باشد.

ب. وضعیت ثبتی: بر اساس تصویر مکاتبه ارائه شده از سوی رئیس ناحیه 3 اداره ثبت اسناد و املاک کرج به شماره 140305631011009975مورخ 14/04/ 1403، سند مالکیت تک برگی شماره 231476 سری ج سال 1397 ملک مورد کارشناسی، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی شماره 42938  فرعی از 170 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به مساحت (86.02) هشتاد و شش متر و دو صدم دسیمتر مربع با  شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831011001117 مالک خانم/ آقای فاطمه نعمائی به شماره ملی 6179546691 نام پدر حسن مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی ثبت شده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 31 کرج استان البرز می باشد.

مالکیت ملک مذکور مطابق تصویر غیرمصدق سند مالکیت ارائه شده به شرح زیر می باشد:

شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور در تاریخ 25/01/1398 به نام آقای خانم فاطمه نعمائی به شماره ملی: 6179546691 فرزند حسن به ثبت رسیده است. (مطابق سند شماره 231476 سری ج سال 1397).

ج وضعیت ملک در زمان بازدید: واحد آپارتمان مسکونی به آدرس فوق در طبقه همکف از یک ساختمان سه طبقه واقع شده است. 

ملک موصوف دارای اسکلت ساختمان از نوع بتنی و نما آجر سه سانتی فاقد پارکینگ و انباری می باشد. واحد آپارتمانی دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی ،آشپزخانه اپن با کابینت MDF، کف واحد سرامیک، درب ضد سرقت، پنجره ها دارای فریم فلزی، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور دیواری می باشد. ملک دارای یک کنتور برق مجزا و  کنتور آب و گاز مشترک می باشد.

د.توضیحات ضروری:

. این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا، استوار می باشد.

2. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع مذکور موضوعیت دارد.

3. این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است . در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع به   کارشناس و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

4. اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی ، قضایی و قانونی ، راستی آزمایی ، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است .

5. شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نا برابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد.

6.ارزش گذاری صورت گرفته درفروردین ماه سال 1404 ه .ش باستناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت بازار صورت پذیرفته است .

ه. نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و منطقه، سال ساخت، طبقه، تعداد واحد، وضعیت مشاعات، مصالح به کاررفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و سایر عوامل مؤثر در موضوع و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها و سایر ادارات دولتی و شهرداری و نداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال سند مالکیت ملک به ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 86.02 مترمربع (هشتاد و شش متر و دوصدم دسیمترمربع) واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ 23/000/000/000 ریال و  معادل دو میلیارد وسیصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.

نظریه کارشناسی حاضر براساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی تنظیم انجام و اظهارشده است و تشخیص اصالت و صحت وسقم و اعتبار سند مالکیت، مدارک و مستندات در صلاحیت مراجع مربوطه می باشد و چنانچه درآینده مدارک و مستندات مؤثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید دستور آن مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود.